BlueMarq

BLUEMARQ GROUP là tập đoàn đầu tư, quản lý tài sản và phát triển bất động sản tại Việt Nam, được hình thành từ quá trình tái cấu trúc toàn diện của Tập đoàn Đất Xanh trong năm 2026. Doanh nghiệp hoạt động dưới pháp nhân Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP, tiếp tục niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM với mã chứng khoán DXG.

BLUEMARQ kế thừa hơn hai thập kỷ phát triển của Đất Xanh kể từ năm 2003 cùng danh mục dự án đã hình thành qua nhiều chu kỳ thị trường như Sunview Town, Opal Riverside, Opal Garden, Lux City, Lux Garden, Opal Boulevard, St. Moritz, Gem Sky World và Opal Skyline. Trong giai đoạn mới, The Privé tại TP.HCM trở thành dự án flagship thể hiện rõ định hướng phát triển bất động sản trung và cao cấp của hệ sinh thái BLUEMARQ.

Khác với mô hình trước đây tập trung chủ yếu vào phát triển và kinh doanh bất động sản, BLUEMARQ GROUP được tổ chức theo bốn nền tảng gồm đầu tư, phát triển bất động sản, quản lý tài sản và dịch vụ bất động sản. Việc tái cấu trúc đánh dấu bước chuyển từ mô hình doanh nghiệp phát triển dự án sang hệ sinh thái có khả năng tham gia toàn bộ vòng đời của tài sản, từ huy động và phân bổ vốn đến phát triển, vận hành và phân phối.

BLUEMARQ GROUP là ai?

BLUEMARQ GROUP là tên gọi mới của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh, doanh nghiệp được hình thành từ năm 2003 và đã hoạt động hơn hai thập kỷ trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Ngày 17/4/2026, Đại hội đồng cổ đông thường niên thông qua việc thay đổi tên doanh nghiệp. Ngày 6/5/2026, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp với tên Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP được cấp chính thức.

Đến ngày 20/5/2026, thương hiệu BLUEMARQ GROUP cùng mô hình hoạt động mới được công bố tại TP.HCM.

Việc thay đổi không chỉ diễn ra ở tên gọi và nhận diện. Doanh nghiệp đồng thời tái cấu trúc hoạt động thành các nền tảng chuyên biệt về đầu tư, phát triển bất động sản, quản lý tài sản và dịch vụ.

Mã chứng khoán DXG tiếp tục được duy trì sau khi doanh nghiệp đổi tên.

Vì vậy, BLUEMARQ GROUP không phải một doanh nghiệp bất động sản hoàn toàn mới được thành lập trong năm 2026. Đây là giai đoạn phát triển mới của doanh nghiệp tiền thân là Tập đoàn Đất Xanh, kế thừa lịch sử, tài sản, dự án và nền tảng hoạt động đã được xây dựng từ năm 2003.

Từ Đất Xanh đến BLUEMARQ GROUP

Quá trình hình thành BLUEMARQ có thể nhìn qua nhiều giai đoạn phát triển của Đất Xanh.

2003–2009: Hình thành nền tảng

Doanh nghiệp tiền thân của BLUEMARQ được thành lập vào năm 2003, khởi đầu từ lĩnh vực dịch vụ và môi giới bất động sản.

Trong giai đoạn đầu, hoạt động phân phối giúp Đất Xanh xây dựng mạng lưới kinh doanh và tiếp cận trực tiếp thị trường nhà ở.

Từ nền tảng dịch vụ, doanh nghiệp từng bước mở rộng sang đầu tư và phát triển dự án.

Đây là bước chuyển quan trọng bởi Đất Xanh không còn chỉ tham gia ở khâu bán hàng mà bắt đầu hiện diện trực tiếp trong quá trình tạo lập sản phẩm bất động sản.

2010–2017: Mở rộng sang phát triển dự án

Giai đoạn 2010–2017 đánh dấu quá trình mở rộng mạnh hơn của Đất Xanh tại thị trường bất động sản.

Doanh nghiệp phát triển dự án tại khu vực Đông Nam Bộ, mở rộng mạng lưới dịch vụ đến nhiều vùng kinh tế và từng bước tích lũy quỹ đất thông qua hoạt động đầu tư và M&A.

Trong giai đoạn 2013–2015, một loạt dự án được đưa vào danh mục như Sunview Town, Opal Riverside, Opal Garden, Lux City và Lux Garden.

Đây cũng là thời kỳ thương hiệu Đất Xanh được nhận diện đồng thời ở hai vai trò: phát triển bất động sản và cung cấp dịch vụ phân phối.

2018–2021: Tăng quy mô và đa dạng hóa

Giai đoạn 2018–2021 tiếp tục ghi nhận quá trình mở rộng quy mô của doanh nghiệp.

Nhiều dự án mới được phát triển như Opal Boulevard, St. Moritz, Gem Sky World và Opal Skyline.

Năm 2021, Dat Xanh Services được niêm yết với mã chứng khoán DXS, giúp hoạt động dịch vụ bất động sản được tổ chức thành một cấu phần rõ ràng hơn trong hệ sinh thái.

Cùng giai đoạn, doanh nghiệp tăng cường chuyển đổi số và mở rộng mạng lưới phân phối.

2022–2024: Tập trung hoàn thiện danh mục

Sau giai đoạn tăng trưởng nhanh, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ điều chỉnh.

Trong khoảng 2022–2024, doanh nghiệp tập trung hoàn thiện các dự án trọng điểm, tái cấu trúc hoạt động và chuẩn bị nền tảng cho giai đoạn phát triển tiếp theo.

Đây cũng là giai đoạn tiền đề cho cuộc tái cấu trúc toàn diện được công bố vào năm 2026.

2025–2026: The Privé và giai đoạn chuyển đổi

Năm 2025, The Privé được đưa ra thị trường tại khu Đông TP.HCM và trở thành một trong những dự án trọng điểm mới của doanh nghiệp.

Dự án đánh dấu sự trở lại rõ nét ở phân khúc bất động sản cao cấp sau thời gian tập trung hoàn thiện danh mục.

Đến năm 2026, quá trình chuyển đổi lớn hơn được thực hiện khi Đất Xanh chính thức trở thành BLUEMARQ GROUP.

Từ đây, hệ sinh thái được tổ chức lại theo hướng chuyên môn hóa từng chức năng trong vòng đời bất động sản.

Hệ sinh thái BLUEMARQ

BLUEMARQ GROUP hiện tổ chức hoạt động xoay quanh bốn nền tảng chính gồm BLUEMARQ Investment, BLUEMARQ Development, BLUEMARQ Asset Management và DAT XANH.

Mỗi thương hiệu đảm nhiệm một vai trò riêng nhưng cùng hoạt động trong một hệ sinh thái.

BLUEMARQ Investment

BLUEMARQ Investment đảm nhiệm vai trò đầu tư, huy động vốn và kết nối các nguồn lực tài chính chiến lược.

Việc hình thành một nền tảng đầu tư riêng phản ánh thay đổi quan trọng trong mô hình của BLUEMARQ.

Thay vì chỉ huy động nguồn lực cho từng dự án rồi phát triển và bán sản phẩm, tập đoàn hướng đến khả năng quản trị vốn và danh mục đầu tư theo chiến lược dài hạn hơn.

Đây cũng là cấu phần phục vụ mục tiêu mở rộng hợp tác với các tổ chức tài chính và nhà đầu tư trong nước, quốc tế.

BLUEMARQ Development

BLUEMARQ Development là đơn vị đảm nhiệm hoạt động phát triển bất động sản trong hệ sinh thái BLUEMARQ GROUP.

Doanh nghiệp tập trung vào phát triển sản phẩm nhà ở, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.

Danh mục được BLUEMARQ Development giới thiệu hiện có những dự án nổi bật như The Privé, Gem Sky World và Opal Skyline.

Trong đó, The Privé là dự án thể hiện rõ nhất định hướng sản phẩm mới của thương hiệu.

Việc tách riêng BLUEMARQ Development cũng giúp vai trò phát triển dự án được xác định rõ hơn so với mô hình Đất Xanh trước đây, khi tên thương hiệu Đất Xanh thường đồng thời xuất hiện ở đầu tư, phát triển và phân phối bất động sản.

BLUEMARQ Asset Management

BLUEMARQ Asset Management phụ trách quản lý, vận hành và khai thác tài sản.

Đây là một trong những thay đổi đáng chú ý nhất của mô hình mới.

Bất động sản không chỉ tạo doanh thu tại thời điểm bán sản phẩm mà có thể tiếp tục tạo giá trị trong quá trình vận hành.

Việc bổ sung nền tảng quản lý tài sản cho phép BLUEMARQ hướng đến những nguồn thu dài hạn hơn và giảm mức độ phụ thuộc hoàn toàn vào chu kỳ mở bán dự án.

Đất Xanh

Sau khi tập đoàn đổi tên, Đất Xanh vẫn được duy trì như thương hiệu dịch vụ bất động sản chủ lực trong hệ sinh thái BLUEMARQ GROUP.

Đây là điểm cần phân biệt rõ khi tìm hiểu doanh nghiệp sau năm 2026.

BLUEMARQ GROUP là tên của tập đoàn.

BLUEMARQ Development đảm nhiệm phát triển bất động sản.

DAT XANH tiếp tục tập trung vào dịch vụ bất động sản và mạng lưới phân phối.

Việc giữ lại thương hiệu DAT XANH giúp hệ sinh thái tiếp tục khai thác nền tảng phân phối và mức độ nhận diện đã được hình thành trong hơn hai thập kỷ.

Những dự án tiêu biểu qua hơn 20 năm phát triển

Danh mục dự án của BLUEMARQ hôm nay được kế thừa từ quá trình phát triển của Đất Xanh.

Qua từng giai đoạn, quy mô và phân khúc sản phẩm có sự thay đổi đáng kể.

Sunview Town

Sunview Town là một trong những dự án căn hộ gắn với giai đoạn mở rộng hoạt động phát triển bất động sản của Đất Xanh tại TP.HCM.

Dự án góp phần xây dựng nền tảng cho dòng sản phẩm nhà ở của doanh nghiệp trước khi thương hiệu Opal được phát triển mạnh hơn.

Opal Riverside

Opal Riverside nằm trong nhóm dự án giúp định hình dòng sản phẩm Opal của Đất Xanh.

Dự án phát triển theo mô hình căn hộ kết hợp cảnh quan và tiện ích, hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu nhà ở tại TP.HCM.

Sau Opal Riverside, thương hiệu Opal tiếp tục xuất hiện tại nhiều dự án khác.

Opal Garden

Opal Garden tiếp tục mở rộng dòng sản phẩm Opal tại khu Đông TP.HCM.

Dự án được phát triển trong giai đoạn Đất Xanh tăng tốc đầu tư bất động sản nhà ở và xây dựng danh mục dự án riêng thay vì tập trung chủ yếu vào phân phối.

Lux City và Lux Garden

Lux City và Lux Garden là những dự án căn hộ thuộc giai đoạn mở rộng danh mục của Đất Xanh.

Hai dự án góp phần đa dạng hóa sản phẩm và mở rộng phạm vi hoạt động tại thị trường TP.HCM.

Opal Boulevard

Opal Boulevard là dự án căn hộ nằm trên trục Phạm Văn Đồng và được đưa ra thị trường trong giai đoạn 2020–2021.

Dự án tiếp tục phát triển nhận diện của dòng sản phẩm Opal và bổ sung nguồn cung nhà ở tại khu vực cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM.

St. Moritz

St. Moritz là dự án kết hợp căn hộ và không gian thương mại – văn phòng trên trục Phạm Văn Đồng.

So với các dự án căn hộ trước đó, St. Moritz thể hiện xu hướng phát triển sản phẩm đa chức năng hơn, phù hợp với quỹ đất nằm trên một trục giao thông lớn của thành phố.

Gem Sky World

Gem Sky World là khu đô thị tại Đồng Nai, nằm gần khu vực Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Dự án được phát triển trên quỹ đất quy mô lớn hơn đáng kể so với các dự án căn hộ trước đó và đánh dấu quá trình mở rộng của doanh nghiệp sang mô hình khu đô thị.

Gem Sky World kết hợp nhà ở, thương mại, cảnh quan và các tiện ích đô thị.

Vị trí gần sân bay Long Thành cũng đưa dự án vào một trong những khu vực có tốc độ đầu tư hạ tầng đáng chú ý của vùng Đông Nam Bộ.

Trong hệ thống BLUEMARQ hiện nay, Gem Sky World tiếp tục được BLUEMARQ Development giới thiệu trong danh mục dự án nổi bật.

Opal Skyline

Opal Skyline là dự án cao tầng thuộc dòng sản phẩm Opal, gồm khoảng 1.500 căn hộ.

Dự án được phát triển trên trục đô thị Bình Dương và là một trong những dự án nổi bật của giai đoạn 2020–2021.

Opal Skyline tiếp tục được BLUEMARQ Development đưa vào danh mục dự án hiện tại, cho thấy tính kế thừa giữa giai đoạn Đất Xanh và hệ thống thương hiệu mới.

The Privé

The Privé là dự án bất động sản hạng sang do BLUEMARQ Development phát triển tại khu Đông TP.HCM và là dự án flagship của doanh nghiệp trong giai đoạn 2025–2026.

Dự án gồm 12 tòa tháp, được phát triển theo hướng chú trọng kiến trúc, cảnh quan, không gian riêng tư và tiêu chuẩn hoàn thiện.

The Privé có ý nghĩa đặc biệt trong quá trình chuyển đổi thương hiệu.

Dự án được đưa ra thị trường khi doanh nghiệp vẫn còn được nhận diện rộng rãi dưới tên Đất Xanh, nhưng bước sang năm 2026 trở thành một trong những dự án đại diện rõ nhất cho BLUEMARQ Development.

Vì vậy, The Privé có thể xem là dự án kết nối hai giai đoạn phát triển: di sản dự án của Đất Xanh và định hướng sản phẩm mới của BLUEMARQ.

BLUEMARQ GROUP và Đất Xanh có phải hai tập đoàn khác nhau?

BLUEMARQ GROUP không phải một tập đoàn hoàn toàn tách biệt được thành lập mới để thay thế Đất Xanh.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh đã chính thức đổi tên thành Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP trong tháng 5/2026.

Pháp nhân niêm yết tiếp tục sử dụng mã chứng khoán DXG.

Do đó, khi nhìn theo lịch sử doanh nghiệp, BLUEMARQ kế thừa quá trình phát triển của Đất Xanh từ năm 2003.

Điều thay đổi lớn nhất nằm ở thương hiệu, cấu trúc vận hành và chiến lược phát triển.

Trong khi đó, tên DAT XANH không biến mất mà tiếp tục được sử dụng cho mảng dịch vụ bất động sản trong hệ sinh thái mới.

Vì sao Đất Xanh đổi tên thành BLUEMARQ?

Việc đổi tên diễn ra cùng quá trình tái cấu trúc mô hình kinh doanh.

Trong mô hình trước đây, doanh thu của doanh nghiệp gắn nhiều với hoạt động phát triển dự án, bán bất động sản và dịch vụ phân phối.

BLUEMARQ hướng đến một chuỗi giá trị rộng hơn, bắt đầu từ đầu tư và huy động vốn, tiếp tục qua phát triển dự án, sau đó đến quản lý tài sản và dịch vụ bất động sản.

Cấu trúc mới giúp từng chức năng được chuyên môn hóa và đồng thời mở rộng khả năng tạo giá trị từ tài sản sau giai đoạn phát triển ban đầu.

Đây cũng là nền tảng để tập đoàn hướng đến mô hình đầu tư và quản lý tài sản dài hạn thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào doanh thu bán bất động sản theo từng chu kỳ.

Quy mô tài chính của BLUEMARQ GROUP

Tại thời điểm công bố tái cấu trúc vào tháng 5/2026, BLUEMARQ GROUP cho biết tổng tài sản hợp nhất đạt hơn 38.100 tỷ đồng, vốn điều lệ trên 11.141 tỷ đồng và hệ sinh thái có hơn 4.500 nhân sự.

Sau đợt phát hành cổ phiếu tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở hữu, thông tin công bố tháng 6/2026 ghi nhận vốn điều lệ của Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP tăng lên khoảng 12.698,5 tỷ đồng.

Doanh nghiệp tiếp tục sử dụng mã chứng khoán DXG trên HOSE.

Quy mô vốn là một yếu tố quan trọng trong giai đoạn mới bởi BLUEMARQ đặt mục tiêu không chỉ phát triển dự án mà còn mở rộng hoạt động đầu tư, M&A và quản lý tài sản.

Chiến lược phát triển dự án từ năm 2026

Tháng 8/2026, BLUEMARQ GROUP công bố chiến lược đầu tư và tái cấu trúc danh mục dự án.

Một trong những định hướng quan trọng là tập trung nguồn lực vào các dự án có hiệu quả cao, phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn thay vì mở rộng danh mục theo số lượng.

Trong bất động sản nhà ở, doanh nghiệp định hướng tập trung vào những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực thuộc phân khúc trung và cao cấp.

Đây là một thay đổi đáng chú ý so với giai đoạn trước, khi danh mục trải rộng qua nhiều loại hình và nhiều thị trường khác nhau.

BLUEMARQ đồng thời xác định M&A và phát triển quỹ đất tại các đô thị trung tâm là một phần của chiến lược mở rộng.

Điều này cho thấy giai đoạn tiếp theo của doanh nghiệp sẽ không chỉ dựa trên quỹ đất hiện hữu mà còn phụ thuộc vào khả năng tìm kiếm, mua lại và phát triển những dự án mới có vị trí phù hợp.

Từ phát triển dự án đến quản lý toàn bộ vòng đời tài sản

Sự khác biệt lớn nhất giữa mô hình BLUEMARQ và giai đoạn Đất Xanh trước đây nằm ở phạm vi tham gia vào vòng đời của bất động sản.

Trước đây, giá trị tập trung nhiều vào phát triển dự án và phân phối sản phẩm.

Trong cấu trúc mới, quá trình có thể bắt đầu từ đầu tư vốn, tiếp tục qua phát triển dự án, quản lý tài sản và cuối cùng là hệ thống dịch vụ bất động sản.

Việc bổ sung quản lý tài sản có ý nghĩa đặc biệt.

Một tài sản sau khi hoàn thành không nhất thiết kết thúc vai trò của doanh nghiệp phát triển. Tòa nhà, khu thương mại hoặc các loại tài sản tạo dòng tiền có thể tiếp tục được quản lý, vận hành và tối ưu giá trị trong thời gian dài.

Đây là hướng đi BLUEMARQ đang theo đuổi khi chuyển từ doanh nghiệp bất động sản truyền thống sang mô hình đầu tư và quản lý tài sản rộng hơn.

Vai trò của BLUEMARQ Development trong giai đoạn mới

Đối với khách hàng bất động sản, BLUEMARQ Development là thương hiệu cần được phân biệt rõ với tập đoàn mẹ.

BLUEMARQ GROUP giữ vai trò ở cấp tập đoàn và chiến lược vốn.

BLUEMARQ Development tập trung trực tiếp vào quá trình phát triển sản phẩm bất động sản.

The Privé hiện là dự án đại diện rõ nhất cho định hướng mới, trong khi Gem Sky World và Opal Skyline thể hiện tính kế thừa từ danh mục trước đây.

BLUEMARQ Development đặt trọng tâm vào chất lượng kiến trúc, công nghệ, tiêu chuẩn phát triển bền vững và trải nghiệm sử dụng của sản phẩm.

Việc tổ chức một thương hiệu phát triển riêng cũng giúp khách hàng xác định rõ hơn đơn vị chịu trách nhiệm ở từng phần trong hệ sinh thái.

DAT XANH tiếp tục đóng vai trò gì?

DAT XANH tiếp tục là thương hiệu dịch vụ bất động sản trong hệ sinh thái BLUEMARQ GROUP.

Theo công bố khi tái cấu trúc, mạng lưới DAT XANH kế thừa nền tảng kinh doanh được hình thành trong hơn 20 năm với gần 100 công ty và chi nhánh dịch vụ bất động sản trên toàn quốc.

Việc duy trì thương hiệu DAT XANH giúp BLUEMARQ giữ lại một tài sản thương hiệu đã có mức độ nhận diện cao trên thị trường.

Đồng thời, sự phân tách giúp giảm nhầm lẫn giữa hoạt động phát triển dự án và hoạt động dịch vụ, phân phối.

BLUEMARQ đang phát triển theo hướng nào?

Giai đoạn từ năm 2026 đánh dấu sự thay đổi lớn về cách BLUEMARQ nhìn nhận bất động sản.

Bất động sản không chỉ là sản phẩm được xây dựng và bán mà được xem như một loại tài sản có thể đầu tư, sở hữu, vận hành và tạo giá trị trong thời gian dài.

Chiến lược mới tập trung vào ba hướng đáng chú ý.

Thứ nhất là phát triển bất động sản trung và cao cấp, ưu tiên những dự án có nhu cầu sử dụng thực và khả năng hấp thụ tốt.

Thứ hai là M&A và mở rộng quỹ đất tại các đô thị trung tâm, nơi nhu cầu nhà ở và giá trị tài sản có nền tảng dài hạn.

Thứ ba là phát triển năng lực quản lý tài sản, tạo thêm nguồn thu sau giai đoạn hoàn thành dự án.

Nếu được triển khai đúng theo cấu trúc đã công bố, BLUEMARQ sẽ có phạm vi hoạt động rộng hơn đáng kể so với mô hình phát triển – phân phối bất động sản trước đây.