VIFC-HCMC: Quy hoạch 898ha, Ưu đãi Thuế & Cơ hội Đầu tư

Vận hành năm 2026 theo Nghị quyết 222/2025/QH15, Trung tâm Tài chính Quốc tế VIFC-HCMC rộng 898ha gom phường Sài Gòn, Bến Thành và Thủ Thiêm thành đặc khu tự do ngoại hối. Tại đây, giới thượng lưu được lập Holding quản lý gia sản, hưởng thuế doanh nghiệp 10% suốt 30 năm và miễn thuế chuyển nhượng vốn đến 2030. Dòng vốn 2,7 tỷ USD, quy hoạch mới Thủ Thiêm cùng lộ trình Top 75 năm 2035 đang định giá lại tài sản.

Bản chất VIFC-HCMC là gì và được thành lập ngắn gọn ra sao?

Với giới chủ doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân có tài sản ròng lớn (HNWI), VIFC-HCMC thực chất là một đặc khu tài chính nằm ngay giữa lòng TP.HCM, nơi dòng tiền được vận hành theo luật chơi quốc tế thay vì bị bó buộc bởi các rào cản hành chính thông thường.

Để đưa Việt Nam sánh ngang với các trung tâm tài chính như Singapore hay Dubai, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 222/2025/QH15 vào ngày 27/06/2025 (có hiệu lực từ 01/09/2025). Ngay sau đó, Chính phủ ban hành Nghị định 323/2025/NĐ-CP ngày 18/12/2025 chính thức thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam theo mô hình một pháp nhân thống nhất tại hai điểm đến là TP.HCM (VIFC-HCMC) và Đà Nẵng.

Đầu năm 2026, VIFC-HCMC chính thức ra mắt. Điểm cốt lõi mà giới thượng lưu và các nhà quản lý quỹ quan tâm nhất là trung tâm này có hệ thống Cơ quan điều hành (trụ sở tại số 8 Nguyễn Huệ, phường Sài Gòn), Cơ quan giám sát, Tòa án chuyên biệt (số 34 Nguyễn Văn Trỗi, phường Cầu Kiệu) và Trung tâm trọng tài quốc tế hoàn toàn độc lập. Mọi giao dịch có yếu tố nước ngoài tại đây được phép thỏa thuận áp dụng luật pháp quốc tế, sử dụng tiếng Anh làm ngôn ngữ chính thức và phán quyết trọng tài tại VIFC có giá trị chung thẩm, được thi hành ngay mà không bị hủy bởi tòa án thông thường.

Ranh giới 898ha của VIFC-HCMC gom những khu vực cụ thể nào?

VIFC HCMC có tổng diện tích khoảng 898ha, bao trọn vùng đất đắt giá nhất TP.HCM trải dài qua hai bờ sông Sài Gòn.

Ranh giới này đã được khoanh vùng chính xác theo địa giới hành chính mới của TP.HCM, gom 3 khu vực trọng điểm gồm: phường Sài Gòn, phường Bến Thành (thuộc khu lõi Quận 1 cũ) và Khu đô thị mới Thủ Thiêm thuộc phường An Khánh.

Cụ thể, đường ranh giới 898ha được khép kín bởi các trục đường huyết mạch: Võ Văn Kiệt, Phó Đức Chính, Nguyễn Công Trứ, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Hữu Cảnh, kênh Nhiêu Lộc Thị Nghè, sông Sài Gòn, ranh Khu Biệt thự Lan Anh, Trần Bạch Đằng, Trần Não và đoạn ranh giới phía Bắc, Đông Bắc của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Cấu trúc này tạo ra thế đối xứng chiến lược qua sông Sài Gòn: bờ Tây (phường Sài Gòn, Bến Thành) nắm giữ quyền lực tài chính lâu đời, bờ Đông (Thủ Thiêm) mở ra quỹ đất quy mô lớn cho các siêu cao ốc văn phòng và dinh thự triệu đô.

Cấu trúc này tạo ra thế đối xứng chiến lược qua sông Sài Gòn: bờ Tây (phường Sài Gòn, Bến Thành) nắm giữ quyền lực tài chính lâu đời, bờ Đông (Thủ Thiêm) mở ra quỹ đất quy mô lớn cho các siêu cao ốc văn phòng và dinh thự triệu đô

Bên trong VIFC-HCMC hoạt động ra sao và giới nhà giàu làm gì ở đây?

VIFC-HCMC được chia thành 4 phân khu chức năng rõ rệt, là nơi giới siêu giàu và các tập đoàn thiết lập các công ty Holding để quản lý gia sản, huy động vốn quốc tế và giao dịch những tài sản đặc biệt mà bên ngoài ranh giới chưa được phép thực hiện.

Không gian bên trong VIFC-HCMC được quy hoạch thành 4 phân khu vận hành chuyên biệt gồm:

1. Khu giao dịch tài chính,
2. Khu dịch vụ ngân hàng,
3. Khu sàn giao dịch
4. Khu văn phòng.

Khi đăng ký trở thành Thành viên của VIFC-HCMC (được cấp mã số định danh riêng), các chủ doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân tập trung vào bốn hoạt động cốt lõi.

Thứ nhất là lập công ty Holding và Quỹ quản lý gia sản (Family Office và Asset Management). Cơ chế cấp phép quản lý tài sản tại VIFC-HCMC chia làm 3 cấp độ: tư vấn và quản lý danh mục đầu tư; quản lý quỹ đầu tư riêng lẻ hoặc chuyên nghiệp; và quản lý quỹ đại chúng. Giới nhà giàu có thể lập các công ty Holding ngay tại đây để cấu trúc vốn cho hệ sinh thái doanh nghiệp của mình hoặc ủy thác đầu tư toàn cầu.

Thứ hai là giao dịch trên các sàn tài sản đặc biệt. VIFC-HCMC cho phép vận hành các sàn giao dịch mà thị trường nội địa chưa có, bao gồm sàn giao dịch kim loại quý hiếm, sàn giao dịch sản phẩm văn hóa và nghệ thuật (như tranh ảnh, cổ vật đắt giá), sàn tín chỉ các-bon (carbon credits), hàng hóa phái sinh và các sản phẩm tài chính xanh.

Thứ ba là đầu tư FinTech và Tài sản số hợp pháp theo cơ chế thử nghiệm (Sandbox). Nghị quyết 222/2025/QH15 cho phép triển khai và miễn trách nhiệm khi thử nghiệm các mô hình kinh doanh công nghệ tài chính, tài sản số, mã hóa tài sản (tokenization) mà pháp luật Việt Nam chưa có quy định.

Thứ tư là tự do điều chuyển ngoại tệ. Thành viên trong trung tâm được tự do giao dịch ngoại hối, định giá, thanh toán bằng ngoại tệ với nhau và với quốc tế, giúp việc luân chuyển dòng vốn mua bán sáp nhập (M&A) và phát hành trái phiếu quốc tế diễn ra tức thì.

Đặc quyền ưu đãi thuế, đầu tư và cư trú tại VIFC-HCMC cụ thể ra sao?

Lý do lớn nhất khiến các chủ doanh nghiệp lớn đưa pháp nhân vào VIFC-HCMC nằm ở bài toán tiết kiệm hàng trăm tỷ đồng tiền thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và thuế chuyển nhượng cổ phần.

Nghị quyết 222/2025/QH15 đã thiết lập một khung ưu đãi thuế và cư trú tại VIFC-HCMC vượt xa mọi khu kinh tế đặc biệt từ trước đến nay tại Việt Nam. Về thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), các dự án thuộc ngành ưu tiên phát triển được áp dụng mức thuế suất 10% trong suốt 30 năm (so với mức 20% phổ thông bên ngoài), đồng thời được miễn thuế tối đa 4 năm đầu kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo. Đối với các ngành nghề khác trong trung tâm, mức thuế suất ưu đãi là 15% trong 15 năm, miễn tối đa 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.

Về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động đầu tư vốn, cá nhân được miễn 100% thuế TNCN đến hết năm 2030 đối với các khoản thu nhập từ chuyển nhượng cổ phần, vốn góp, quyền góp vốn vào các Thành viên VIFC. Đây là lợi thế tài chính trực tiếp cho các thương vụ M&A, thoái vốn và tái cấu trúc tài sản của giới chủ doanh nghiệp trong giai đoạn 2026 đến 2030. Song song đó, các nhà quản lý, chuyên gia, nhà khoa học (bao gồm cả người Việt Nam và người nước ngoài) làm việc tại VIFC cũng được miễn 100% thuế TNCN từ tiền lương, tiền công đến hết năm 2030.

Về thời hạn sử dụng đất và quyền cư trú, các dự án ưu tiên hoặc quy mô lớn tại trung tâm được giao hoặc cho thuê đất tối đa lên đến 70 năm. Nhà đầu tư lớn, chuyên gia quốc tế cùng các thành viên gia đình được cấp thị thực (Visa) hoặc thẻ tạm trú có thời hạn lên tới 10 năm, xem xét cấp thẻ thường trú và miễn hoàn toàn giấy phép lao động.

VIFC-HCMC thu hút dòng tiền

Không còn nằm trên bản vẽ, VIFC-HCMC đã đi vào vận hành thực chất trong năm 2026 dưới sự điều hành của CEO quốc tế và vừa công bố 10 công ty Holding thành viên đầu tiên với cam kết huy động 2,7 tỷ USD.

Sau khi ra mắt vào đầu năm 2026 và bổ nhiệm ông Richard D. McClellan làm Giám đốc điều hành (CEO), VIFC-HCMC đã liên tục ghi nhận các cột mốc dòng tiền thực tế. Cuối tháng 10/2026, trong khuôn khổ Diễn đàn Kinh tế Mùa thu 2026 (AEF 2026) trước sự chứng kiến của Thủ tướng Chính phủ, TP.HCM đã ký tuyên bố hợp tác với Diễn đàn Kinh tế Thế giới (WEF) và trao quyết định công nhận 10 thành viên đầu tiên của VIFC-HCMC.

Cả 10 thành viên mở màn này đều là các công ty Holding với tổng vốn điều lệ đăng ký 33,63 triệu USD và cam kết huy động ngay 2,7 tỷ USD (trong tổng số hơn 20 tỷ USD vốn cam kết đổ vào trung tâm). Nhiều tên tuổi lớn trong giới đầu tư nội địa và quốc tế đã lập tức nhập cuộc như Sơn Kim Capital IFC (cam kết huy động khoảng 275 triệu USD đầu tư hạ tầng trong VIFC-HCMC), REE Energy Finance (cam kết huy động 200 triệu USD cho năng lượng tái tạo) và AG&P Holding Việt Nam. Ngay trong tháng 11/2026, VIFC-HCMC chính thức ban hành quy chế tiếp nhận quỹ đầu tư, đưa các ngân hàng thành viên và giao dịch tài chính thực tế đi vào vận hành, đồng thời xúc tiến phát hành trái phiếu quốc tế để huy động hơn 2 triệu tỷ đồng cho hạ tầng TP.HCM.

Quy hoạch xây dựng tại Thủ Thiêm đang được điều chỉnh đón đầu như thế nào?

Để chuẩn bị không gian cho VIFC-HCMC, TP.HCM đã quyết định điều chỉnh quy hoạch cục bộ Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong năm 2026, gom đất vàng xây dựng các tòa tháp biểu tượng và dịch chuyển cả Trung tâm chính trị, hành chính của Thành phố về đây.

Nếu bờ Tây (phường Sài Gòn, Bến Thành) đã lấp đầy bởi các tòa tháp Hạng A+ đang hoạt động như Saigon Marina IFC (số 2 Tôn Đức Thắng, kết nối trực tiếp ga Metro Ba Son) hay Deutsches Haus, thì bờ Đông tại Thủ Thiêm (phường An Khánh) đang trải qua đợt điều chỉnh quy hoạch quy mô lớn để đón sóng đầu tư. Khu lõi VIFC-HCMC tại Thủ Thiêm tập trung chủ yếu ở Phân khu 1 và Phân khu 2 với 9 lô đất vàng được quy hoạch thành tổ hợp tháp văn phòng hạng A+, trung tâm hội nghị quốc tế và khu thương mại xa xỉ, nổi bật với điểm nhấn là tòa tháp biểu tượng cao 99 tầng. Hiện tại, hai tòa tháp văn phòng hạng A và A+ đầu tiên tại đây là The Hallmark và The METT (ngay chân Cầu Ba Son, đường Trần Bạch Đằng) đã đi vào vận hành, sẵn sàng đón các quỹ ngoại.

Đặc biệt, vào tháng 02/2026, UBND TP.HCM đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch Thủ Thiêm (đến năm 2040) để xây dựng Trung tâm Chính trị, Hành chính mới của TP.HCM ngay khu vực Hồ Trung tâm Thủ Thiêm. Đồng thời, Thành phố hoán đổi phần đất dự kiến làm Nhà hát Giao hưởng và Cung Thiếu nhi trước đây thành công viên cây xanh, quảng trường công cộng để tối ưu hóa không gian và bổ trợ trực tiếp cho khu lõi cao tầng của VIFC-HCMC. Cùng với Cầu Ba Son, Hầm Thủ Thiêm và tuyến Metro số 1 đã chạy thương mại, TP.HCM đang đẩy nhanh tiến độ nút giao An Phú, chuẩn bị cầu Thủ Thiêm 4 nối thẳng về khu Nam và mạng lưới đường sắt đô thị kết nối trực tiếp Thủ Thiêm với sân bay quốc tế Long Thành.

Tiềm năng phát triển và lộ trình tương lai đến năm 2035 sẽ đi về đâu?

Theo Kế hoạch phát triển đến năm 2035 công bố tháng 07/2026, VIFC-HCMC đặt mục tiêu lọt vào Top 75 Trung tâm tài chính hàng đầu thế giới và Top 3 ASEAN, định hình lại toàn bộ mặt bằng giá trị bất động sản hạng sang tại khu vực lõi.

Dựa trên lộ trình chiến lược của Chính phủ, tương lai của VIFC-HCMC được chia làm hai giai đoạn rõ ràng với đích đến cụ thể cho giới đầu tư.

Trong giai đoạn 2026 đến 2030, trung tâm tập trung đưa vào vận hành toàn diện hạ tầng tài chính, hạ tầng số, hạ tầng xã hội và pháp lý cốt lõi tại 898ha, qua đó thu hút các ngân hàng đầu tư toàn cầu, các quỹ quản lý tài sản tỷ đô và làn sóng chuyên gia quốc tế về làm việc nhằm tận dụng trọn vẹn chu kỳ miễn thuế TNCN và thuế chuyển nhượng vốn đến năm 2030.

Bước sang giai đoạn 2031 đến 2035, trung tâm sẽ mở rộng chiều sâu thị trường vốn, tài chính xanh và fintech, đưa VIFC nằm trong Top 75 Trung tâm tài chính toàn cầu, Top 25 khu vực châu Á, Thái Bình Dương và đứng thứ 3 trong khối ASEAN theo bảng xếp hạng Chỉ số Trung tâm tài chính Toàn cầu (GFCI).

Khi cả Trung tâm Tài chính Quốc tế (VIFC-HCMC) lẫn Trung tâm Chính trị, Hành chính mới của TP.HCM cùng hội tụ về ranh giới 898ha (đặc biệt là bán đảo Thủ Thiêm), khu vực này trở thành nơi tập trung mật độ tài sản, quyền lực và giới tinh hoa cao nhất Việt Nam. Việc sở hữu bất động sản hạng sang (căn hộ hàng hiệu Branded Residences, Penthouse, dinh thự ven sông), sàn văn phòng hạng A+ hoặc thiết lập pháp nhân Holding bên trong ranh giới VIFC-HCMC ngay từ năm 2026 giúp nhà đầu tư đón đầu trực tiếp làn sóng định giá lại tài sản bằng ngoại tệ trong thập kỷ tới.