Phường An Khánh

Phường An Khánh mới là một trong những đơn vị hành chính có vị trí đặc biệt nhất tại khu Đông TP.HCM sau đợt sắp xếp năm 2025. Phường được hình thành từ toàn bộ các phường An Khánh, An Lợi Đông, Thảo Điền, Thủ Thiêm và một phần phường An Phú cũ, có diện tích khoảng 14,82 km² và quy mô dân số khoảng 73.629 người.

Phường An Khánh hiện thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, trên địa bàn Quận 2 và TP. Thủ Đức trước đây. Từ ngày 1/7/2025, phường mới được thành lập theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, bao gồm toàn bộ các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền, An Khánh cũ và phần còn lại của phường An Phú sau khi điều chỉnh một phần địa bàn về phường Bình Trưng.

Trước khi có địa giới hiện nay, những khu vực này đã phát triển theo các hướng khá khác nhau. Thảo Điền hình thành nhiều khu biệt thự, trường quốc tế và dự án căn hộ cao cấp. Trần Não – Lương Định Của là khu dân cư gắn với các tuyến phố kinh doanh, nhà ở riêng lẻ và đất xây dựng. Xa hơn về phía Nam, Thủ Thiêm được quy hoạch thành khu trung tâm đô thị mới bên kia sông Sài Gòn, nơi tập trung các dự án nhà ở quy mô lớn cùng nhiều công trình thương mại, văn hóa và hạ tầng công cộng.

Việc sáp nhập khiến những địa danh quen thuộc như Bình An, Bình Khánh, Thảo Điền và An Lợi Đông cùng nằm trong một phường. Tuy nhiên, tên gọi cũ vẫn được sử dụng khi tìm kiếm bất động sản vì gắn với những khu dân cư, tuyến đường và loại hình nhà ở cụ thể. Chẳng hạn, nhà mặt tiền Trần Não thường được tìm theo khu Bình An cũ, biệt thự trên Nguyễn Văn Hưởng gắn với Thảo Điền, còn Saroma Villa được nhận diện qua khu đô thị Sala. Đây là cách phân biệt thị trường đã hình thành từ nhiều năm, không đơn thuần là thói quen sử dụng địa chỉ cũ.

Phường An Khánh mới gồm những khu vực nào?

Theo Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính của TP.HCM năm 2025, phường An Khánh mới gồm: Thảo Điền + Thủ Thiêm + An Lợi Đông + An Khánh cũ + một phần An Phú.

Trước đó, bản thân tên gọi An Khánh cũng từng trải qua một lần thay đổi lớn vào năm 2021. Khi TP Thủ Đức được thành lập, phường An Khánh khi đó được hình thành trên cơ sở Bình An và Bình Khánh cũ, trong khi An Khánh cũ trước đó được nhập vào Thủ Thiêm.

Sau lần sắp xếp năm 2025, địa giới được mở rộng đáng kể và đưa Thảo Điền, Thủ Thiêm cùng về chung một đơn vị hành chính.

Phường An Khánh hiện nay, phạm vi không còn chỉ là khu vực quanh Trần Não – Lương Định Của như cách hiểu trước đây.

Các khu vực và loại bất động sản

Một phường nhưng có nhiều “lớp” đô thị khác nhau. Đây có lẽ là đặc điểm đáng chú ý nhất của An Khánh mới.

Trên Trần Não có những khu đất mặt tiền lớn, nhà nhiều tầng và công trình đang được khai thác thương mại. Tại Bình An cũ, nguồn nhà phố và biệt thự nằm trong các khu dân cư có đường nội bộ, công viên và những khoảng đất dành cho nhà ở. Thảo Điền có nhiều khuôn viên biệt thự được xây dựng qua các giai đoạn khác nhau, trong khi Sala và Thủ Thiêm có những phân khu được phát triển theo quy hoạch dự án.

Cấu trúc diện tích bất động sản rất đa dạng

Nếu nhìn toàn phường, gần như không thể dùng một loại diện tích để đại diện cho thị trường An Khánh.

• Tại khu dân cư cũ có thể gặp nhà phố khoảng 50–100 m².
• Các khu quy hoạch như An Phú An Khánh phổ biến loại 80 m², 100 m², 160–200 m².
• Thảo Điền có nhiều nhà phố và biệt thự 200–500 m², thậm chí các khuôn viên lớn hơn.

Trong khi đó, khu Thủ Thiêm chủ yếu là căn hộ cao tầng và dự án phức hợp với diện tích sản phẩm từ căn hộ nhỏ đến căn hộ lớn, duplex và penthouse.

Một căn nhà trong đường nhỏ Thảo Điền, một biệt thự ven sông, một nhà phố Trần Não và một căn hộ tại Thủ Thiêm là những loại tài sản hoàn toàn khác nhau.

Khu thương mại Trần Não

Trần Não là tuyến đường thương mại quan trọng của khu An Khánh cũ, kết nối trục Võ Nguyên Giáp với Lương Định Của. Dọc tuyến đã hình thành nhiều ngân hàng, cửa hàng, showroom, nhà hàng và văn phòng doanh nghiệp. Nhà mặt tiền tại đây có nguồn cung đa dạng, từ những căn phố kinh doanh đến các khu đất lớn và công trình nhiều tầng.

Đường Trần Não hiện hữu nhiều khu đất có chiều sâu lớn. Các thông tin chào bán từng ghi nhận những bất động sản với kích thước khoảng 7 × 44 m, 8 × 70 m hoặc 12,6 × 52 m. Những khuôn viên như vậy khác với nhà phố diện tích nhỏ thường gặp ở các tuyến đường nội bộ. Chúng có thể được sử dụng để phát triển công trình thương mại, văn phòng hoặc những mô hình kinh doanh cần diện tích sàn lớn, tùy theo chỉ tiêu xây dựng của từng thửa đất.

Bên cạnh nhà phố, thị trường Trần Não còn có những tòa nhà đã hoàn thiện với tầng hầm, thang máy và nhiều tầng sử dụng. Nhóm sản phẩm này thường được chào bán theo cả giá trị đất lẫn công trình hiện hữu. Ở chiều ngược lại, những khu đất có nhà cũ hoặc đất trống được tìm kiếm theo phương án phát triển công trình mới. Hai loại tài sản cùng nằm trên mặt tiền đường nhưng khác nhau về hiện trạng, chi phí sử dụng và thời điểm có thể khai thác.

Vị trí trên từng đoạn đường cũng tạo nên sự phân hóa. Những căn gần giao lộ có cách tiếp cận khách hàng khác với nhà nằm giữa dãy, trong khi khuôn viên có chiều ngang lớn thuận tiện hơn cho việc bố trí sảnh, lối xe hoặc mặt bằng kinh doanh. Không phải mọi căn mặt tiền đều thích hợp với cùng một ngành nghề, bởi khả năng dừng đỗ, chiều rộng vỉa hè và diện tích tầng trệt có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động thương mại.

Phía sau trục Trần Não là hệ thống đường dân cư với nhiều nhà phố thấp tầng và những khu đất được phân chia theo quy hoạch. Từ đây, chỉ cần đi vào các tuyến đường số, hoạt động kinh doanh giảm dần và không gian sinh hoạt gia đình trở nên rõ nét hơn. Đây cũng là ranh giới tương đối dễ nhận biết giữa nguồn nhà mặt tiền thương mại và nguồn nhà ở trong khu dân cư Bình An cũ.

Khu dân cư Bình An cũ và Thủ Đức House

Bình An cũ là khu vực có nhiều nhà phố, biệt thự và đất ở được phát triển từ trước khi Thủ Thiêm hình thành các dự án đô thị quy mô lớn. Nguồn hàng nằm trên những tuyến đường nội bộ, trong đó khu dân cư Thủ Đức House được biết đến với các dãy nhà ở thấp tầng, công viên và một số vị trí gần sông Sài Gòn.

Bình An cũ là khu vực có nhiều nhà phố, biệt thự và đất ở được phát triển từ trước khi Thủ Thiêm hình thành các dự án đô thị quy mô lớn. Nguồn hàng nằm trên những tuyến đường nội bộ, trong đó khu dân cư Thủ Đức House được biết đến với các dãy nhà ở thấp tầng, công viên và một số vị trí gần sông Sài Gòn.

Các tuyến đường số 30B, 34, 37, 38, 40 và 41 có những căn nhà phố, biệt thự và đất trống với nhiều kích thước khác nhau. Trong nguồn hàng từng xuất hiện những lô đất rộng khoảng 150–200 m², cùng các khuôn viên lớn hơn được phát triển thành biệt thự đô thị. Một số căn có sân trước, gara hoặc tầng hầm, trong khi những căn khác được xây dựng theo kiểu nhà phố nhiều tầng với diện tích sử dụng tương đối lớn.

Điểm riêng của khu này nằm ở cấu trúc nhà ở thấp tầng xen kẽ các khoảng xanh. Một số tuyến đường có nhà đối diện công viên hoặc nhìn về không gian ven sông, nhưng phần lớn vẫn là những dãy nhà trong khu dân cư đã hoàn thiện. Nhà được xây dựng qua nhiều giai đoạn nên kiến trúc không hoàn toàn đồng nhất. Có những căn còn sử dụng tốt, những căn đã cải tạo và cả những khu đất được chào bán để xây dựng mới.

Ngoài Thủ Đức House, các đường Bạch Đông Ôn, Phạm Văn Ngôn, Nguyễn Duy Hiệu và một số nhánh nối Lương Định Của cũng có nhiều sản phẩm thấp tầng. Một số tuyến có hoạt động kinh doanh, văn phòng hoặc dịch vụ; những đoạn phía trong tập trung nhà ở gia đình. Nguồn cung vì vậy trải rộng từ nhà phố diện tích vừa đến nhà có khuôn viên lớn, phục vụ những nhu cầu sử dụng khác nhau trong cùng khu vực Bình An cũ.

Khu Thảo Điền: biệt thự, căn hộ và cộng đồng quốc tế
Thảo Điền là khu dân cư được phát triển từ lâu dọc sông Sài Gòn, nổi bật với biệt thự, nhà phố lớn, căn hộ cao cấp, trường quốc tế, nhà hàng và dịch vụ.

Quy hoạch Quận 2 trước đây xác định khu Bắc Xa lộ Hà Nội, bao gồm toàn bộ Thảo Điền và một phần An Phú, chủ yếu là biệt thự thấp tầng xen với chung cư cao tầng dọc tuyến metro, đồng thời khuyến khích các khu phức hợp thương mại – dịch vụ – văn phòng – căn hộ.

Do đó, nguồn cung nhà đất tại phần Thảo Điền của phường An Khánh có diện tích rất đa dạng: từ các nhà phố nhỏ trong hẻm đến biệt thự vài trăm hoặc trên 1.000 m².

Biệt thự ven sông Thảo Điền & dọc sông Sài Gòn

Thảo Điền là khu vực tập trung nhiều biệt thự ven sông Sài Gòn tại Quận 2 cũ, đặc biệt dọc đường Nguyễn Văn Hưởng, Trần Ngọc Diện và các tuyến đường nội bộ. Nguồn cung gồm biệt thự có mặt tiền sông trực tiếp, biệt thự sân vườn gần sông và những khu compound khép kín. Nhiều căn sở hữu khuôn viên đất hàng trăm mét vuông, có hồ bơi, sân vườn và khoảng lùi rộng, phục vụ nhu cầu nhà ở cao cấp hoặc khai thác cho thuê dài hạn.

Trong số các khu compound nổi tiếng, Holm Residences tại 145 Nguyễn Văn Hưởng có quy mô 29 biệt thự, gồm 11 căn ven sông cùng các dòng biệt thự hồ bơi và sân vườn. Dự án sở hữu khoảng 200 m mặt tiền sông Sài Gòn, với những căn ven sông có khuôn viên lớn. Đây là nhóm sản phẩm khác biệt với biệt thự nằm trong đường nội bộ nhờ vị trí tiếp giáp sông trực tiếp, cảnh quan và quỹ đất được quy hoạch riêng.

Ngoài Holm, khu vực Nguyễn Văn Hưởng còn có compound Eden, các khu biệt thự Thảo Điền 1, 2, 3, cùng những cụm biệt thự lâu năm như Kim Sơn và Phú Tường. Nguồn hàng tại đây khá đa dạng, từ biệt thự xây dựng trên đất rộng, nhà có hồ bơi đến những công trình cũ được chuyển nhượng để cải tạo hoặc xây mới. Không phải mọi căn trong các khu compound đều giáp sông; nhiều biệt thự nằm sâu trong nội khu, có lợi thế về sân vườn, an ninh và môi trường sinh hoạt riêng tư.

Dọc sông Sài Gòn về phía Bình An cũ – Trần Não, thị trường còn có các khu biệt thự Bình An Riverside, River Mark, khu dân cư Thủ Đức House và những cụm biệt thự gần bến thủy Bình An. Đặc biệt, khu Thủ Đức House có các tuyến đường số 34, 37, 38 và 40, với nguồn biệt thự, nhà phố và đất ở gần công viên ven sông. Một số vị trí có hướng nhìn về Landmark 81 và khu Vinhomes Central Park bên bờ đối diện. Đây là khu vực bổ sung nguồn biệt thự thấp tầng và đất xây dựng ven sông bên cạnh thị trường Thảo Điền.

Khu Thủ Thiêm: lõi phát triển mới

Ở phía tây của phường là Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi có cấu trúc hoàn toàn khác.

Đây là quỹ đất phát triển quy mô lớn với các dự án căn hộ, văn phòng, thương mại, khách sạn, quảng trường, công viên và công trình công cộng.

Năm 2026, TP.HCM tiếp tục xác định vai trò trung tâm của khu vực này khi phê duyệt quy hoạch khu trung tâm chính trị – hành chính – văn hóa và công viên hồ trung tâm tại Thủ Thiêm, thuộc phường An Khánh. Khu quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 33 ha; chủ trương đầu tư tổng thể quảng trường và trung tâm hành chính sau đó được thông qua với phạm vi khoảng 46,72 ha, tổng mức đầu tư sơ bộ gần 29.600 tỷ đồng.

Đây là thay đổi rất lớn đối với vai trò của phường An Khánh trong cấu trúc TP.HCM.

Thủ Thiêm đang làm thay đổi vai trò của phường An Khánh

Nếu trước đây An Khánh chủ yếu được xem là khu dân cư của Quận 2, thì sau sáp nhập, vị thế đã khác.

Thủ Thiêm hiện nằm hoàn toàn trong phường An Khánh, đồng thời đang được định hướng trở thành khu vực tập trung các chức năng hành chính, tài chính, thương mại và văn hóa quan trọng của TP.HCM.

HĐND TP.HCM năm 2026 cũng đánh giá An Khánh có điều kiện trở thành một cực tăng trưởng mới của thành phố, trong bối cảnh các dự án lớn tại Thủ Thiêm tiếp tục được triển khai.

Xa hơn, đầu tuyến cầu Thủ Thiêm 4 phía Thủ Thiêm cũng được đặt tại đường Nguyễn Cơ Thạch thuộc phường An Khánh, dự kiến tạo thêm kết nối trực tiếp từ Thủ Thiêm sang khu Nam thành phố.

Các dự án căn hộ tại Thảo Điền và Thủ Thiêm

Phường An Khánh có nguồn căn hộ chuyển nhượng đa dạng, tập trung tại Thảo Điền và Thủ Thiêm, từ căn hộ 1–3 phòng ngủ đến duplex, penthouse và những căn diện tích lớn hướng sông Sài Gòn.

Căn hộ Thảo Điền

Các dự án tiêu biểu gồm Masteri Thảo Điền, Thảo Điền Pearl, Gateway Thảo Điền, The Nassim, Q2 Thảo Điền và Lumière Riverside. Phần lớn đã hình thành cộng đồng cư dân, có nguồn căn hộ chuyển nhượng và cho thuê. Khách hàng có thể lựa chọn theo ngân sách, diện tích, tiện ích và khoảng cách đến Metro số 1.

Căn hộ Thủ Thiêm

Thủ Thiêm tập trung các dự án cao cấp như The Metropole, Empire City và The River Thủ Thiêm. Trong đó, The Metropole gồm các phân khu Galleria, Crest, Opera và OpusK; Empire City có Linden, Tilia, Cove và Narra. Nguồn hàng đa dạng từ căn hộ 2–4 phòng ngủ đến penthouse, với nhiều vị trí hướng sông Sài Gòn và trung tâm thành phố. Giá chuyển nhượng được phân hóa theo phân khu, tầng cao, tầm nhìn và tiêu chuẩn bàn giao.

Giao thông và kết nối trung tâm

An Khánh liền kề trung tâm hiện hữu qua cầu Sài Gòn
Một lợi thế địa lý rất rõ của phường An Khánh là tiếp giáp sông Sài Gòn nhưng không bị tách biệt khỏi trung tâm hiện hữu.

Ở phía bắc, khu Thảo Điền – An Phú tiếp cận trực tiếp Bình Thạnh qua cầu Sài Gòn.

Đây là cửa ngõ kết nối Võ Nguyên Giáp – Điện Biên Phủ, từ đó đi thẳng vào Bình Thạnh và khu trung tâm.

Ở phía tây, Thủ Thiêm kết nối Quận 1 cũ bằng cầu Ba Son và hầm sông Sài Gòn.

Nhờ vậy, trong cùng một phường có nhiều hướng đi về trung tâm thay vì phụ thuộc vào một cây cầu duy nhất.

Trần Não – Lương Định Của – Mai Chí Thọ tạo thành trục kết nối trung tâm
Ngoài Võ Nguyên Giáp và Metro số 1, phường An Khánh còn sở hữu nhiều tuyến đường quan trọng.

• Trần Não là trục thương mại lâu đời kết nối cầu Sài Gòn với khu vực An Khánh.
• Lương Định Của nối khu dân cư hiện hữu với Thủ Thiêm và nút giao An Phú.
• Mai Chí Thọ đóng vai trò trục Đông – Tây, kết nối Thủ Thiêm với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Trong tương lai, khi hệ thống giao thông xung quanh nút giao An Phú và các tuyến kết nối Thủ Thiêm tiếp tục hoàn thiện, khả năng di chuyển giữa An Khánh với phần còn lại của thành phố sẽ tiếp tục thay đổi.

Metro số 1 đi trực tiếp qua phường An Khánh

Một trong những lợi thế hạ tầng đã hiện hữu, không còn là kỳ vọng, là Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên.Tuyến metro chính thức vận hành từ ngày 22/12/2024.

Trong phạm vi phường An Khánh mới có các khu vực tiếp cận trực tiếp các ga Thảo Điền và An Phú trên trục Võ Nguyên Giáp.

Điều này tạo ra một dạng kết nối khá hiếm tại TP.HCM: cư dân có thể sống trong khu biệt thự hoặc căn hộ ven sông Thảo Điền nhưng vẫn đi thẳng bằng metro tới Ba Son và Bến Thành.

Với bất động sản, tác động quan trọng nhất của metro không chỉ là giá bán mà là khả năng tiếp cận thực tế, đặc biệt với căn hộ, văn phòng, thương mại và mô hình sống không phụ thuộc hoàn toàn vào ô tô.

Đánh giá phường An Khánh mới

Điểm đặc biệt nhất của phường An Khánh không phải chỉ là diện tích 14,82 km² hay việc sáp nhập nhiều phường.

Giá trị nằm ở việc địa giới mới tập hợp gần như đầy đủ các lớp đô thị quan trọng nhất của Quận 2 cũ vào cùng một đơn vị:

• Thảo Điền đại diện cho khu dân cư quốc tế và không gian ven sông.
• An Phú – An Khánh đại diện cho khu dân cư hiện hữu, nhà phố và thương mại.
• Thủ Thiêm là khu đô thị mới và trung tâm phát triển tương lai.
• Cầu Sài Gòn, Võ Nguyên Giáp và Metro số 1 tạo kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố.

Chính cấu trúc này khiến bất động sản tại phường An Khánh có độ đa dạng rất cao cả về diện tích, loại hình, quy hoạch và mặt bằng giá.

Trong dài hạn, yếu tố đáng theo dõi nhất không chỉ là giá nhà đất, mà là việc Thủ Thiêm tiếp tục hoàn thiện chức năng trung tâm, Metro số 1 tạo thói quen di chuyển mới và mạng lưới cầu – đường tiếp tục kết nối hai bờ sông Sài Gòn.

Nên tìm mua bất động sản ở đâu tại Phường An Khánh?

Tùy ngân sách và mục đích sử dụng, khách hàng có thể lựa chọn những khu vực khác nhau trong Phường An Khánh. Trần Não phù hợp với bất động sản thương mại, Thảo Điền có thế mạnh về biệt thự và căn hộ đã bàn giao, trong khi Thủ Thiêm tập trung nhiều dự án cao cấp gần trung tâm thành phố.

• Tòa nhà văn phòng, nhà phố kinh doanh: Ưu tiên mặt tiền Trần Não, Lương Định Của và những tuyến thương mại đã hình thành tại khu An Khánh cũ.
• Biệt thự ven sông, nhà sân vườn: Tìm tại Nguyễn Văn Hưởng, Trần Ngọc Diện và các khu biệt thự compound Thảo Điền. Nếu thích kiến trúc đồng bộ, có thể tham khảo Saroma Villa thuộc Sala.
• Nhà riêng ngân sách vừa phải hơn: Tìm trong các hẻm, đường nhánh Trần Não – Lương Định Của và khu Bình An cũ, nơi có nguồn nhà diện tích nhỏ hơn so với biệt thự và nhà mặt tiền thương mại.
• Căn hộ cao cấp gần trung tâm: Tập trung tại Thủ Thiêm với The Metropole, Empire City và The River Thủ Thiêm, đặc biệt các căn có hướng nhìn sông Sài Gòn và khu trung tâm.
• Căn hộ có ngân sách dễ tiếp cận hơn: Tham khảo nguồn chuyển nhượng tại Thảo Điền như Masteri Thảo Điền, Tropic Garden hoặc các dự án đã bàn giao. Giá cần so sánh theo từng căn, không mặc định mọi căn hộ Thảo Điền đều rẻ hơn Thủ Thiêm.
• Đất xây nhà phố, biệt thự: Tìm tại các khu dân cư Bình An cũ, Lương Định Của và những tuyến đường số có đất ở riêng lẻ, tùy diện tích và quy hoạch xây dựng.

Để tìm nguồn hàng đang chào bán, cập nhật giá chuyển nhượng hoặc ký gửi nhà đất tại Phường An Khánh, vui lòng liên hệ Kha Hà – Môi giới bất động sản khu vực An Khánh, TP.HCM, điện thoại 0858 888 808.

Từ khóa: Bán đất An Khánh, Nhà phố An Khánh, Biệt thự An Khánh