Phường An Khánh

Phường An Khánh mới: khu vực trung tâm đặc biệt giữa Thủ Thiêm, Thảo Điền và Metro số 1

Phường An Khánh mới là một trong những đơn vị hành chính có vị trí đặc biệt nhất tại khu Đông TP.HCM sau đợt sắp xếp năm 2025. Phường được hình thành từ toàn bộ các phường An Khánh, An Lợi Đông, Thảo Điền, Thủ Thiêm và một phần phường An Phú cũ, có diện tích khoảng 14,82 km² và quy mô dân số khoảng 73.629 người.

Điểm đáng chú ý là ranh giới mới đã gom vào cùng một phường những khu vực vốn có đặc tính đô thị rất khác nhau: Thủ Thiêm với vai trò trung tâm mới của TP.HCM, Thảo Điền với khu dân cư quốc tế lâu năm, An Khánh – Bình An cũ với nhà phố và chung cư hiện hữu, cùng một phần An Phú nằm trên trục Võ Nguyên Giáp – Metro số 1.

Chính sự kết hợp này khiến An Khánh mới có cơ cấu bất động sản và không gian đô thị rất đa dạng, từ nhà phố 50–100 m², biệt thự vài trăm mét vuông đến căn hộ cao tầng, khu phức hợp thương mại và quỹ đất phát triển quy mô lớn tại Thủ Thiêm.

Phường An Khánh mới gồm những khu vực nào?

Theo Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính của TP.HCM năm 2025, phường An Khánh mới gồm:

Thảo Điền + Thủ Thiêm + An Lợi Đông + An Khánh cũ + một phần An Phú.

Trước đó, bản thân tên gọi An Khánh cũng từng trải qua một lần thay đổi lớn vào năm 2021. Khi TP Thủ Đức được thành lập, phường An Khánh khi đó được hình thành trên cơ sở Bình An và Bình Khánh cũ, trong khi An Khánh cũ trước đó được nhập vào Thủ Thiêm.

Sau lần sắp xếp năm 2025, địa giới được mở rộng đáng kể và đưa Thảo Điền, Thủ Thiêm cùng về chung một đơn vị hành chính.

Phường An Khánh hiện nay, phạm vi không còn chỉ là khu vực quanh Trần Não – Lương Định Của như cách hiểu trước đây.

Một phường nhưng có nhiều “lớp” đô thị khác nhau. Đây có lẽ là đặc điểm đáng chú ý nhất của An Khánh mới.

Khu Thảo Điền: biệt thự, căn hộ và cộng đồng quốc tế

Thảo Điền là khu dân cư được phát triển từ lâu dọc sông Sài Gòn, nổi bật với biệt thự, nhà phố lớn, căn hộ cao cấp, trường quốc tế, nhà hàng và dịch vụ.

Quy hoạch Quận 2 trước đây xác định khu Bắc Xa lộ Hà Nội, bao gồm toàn bộ Thảo Điền và một phần An Phú, chủ yếu là biệt thự thấp tầng xen với chung cư cao tầng dọc tuyến metro, đồng thời khuyến khích các khu phức hợp thương mại – dịch vụ – văn phòng – căn hộ.

Do đó, nguồn cung nhà đất tại phần Thảo Điền của phường An Khánh có diện tích rất đa dạng: từ các nhà phố nhỏ trong hẻm đến biệt thự vài trăm hoặc trên 1.000 m².

Khu An Khánh – Bình An cũ: nhà phố hiện hữu và khu đô thị chỉnh trang

Khu vực từ Trần Não, đường số, Lương Định Của tới sát cầu Sài Gòn có cấu trúc dân cư khác hẳn Thảo Điền.

Ở đây phổ biến hơn là nhà phố, đất ở đô thị, chung cư và các dự án nhà ở đã hình thành lâu năm.

Một phần khu vực thuộc đồ án khu đô thị chỉnh trang kế cận Thủ Thiêm quy mô khoảng 296,4 ha, trước đây trải trên An Khánh và An Phú.

Đây là vùng chuyển tiếp quan trọng giữa đô thị hiện hữu và Thủ Thiêm.

Khu Thủ Thiêm: lõi phát triển mới

Ở phía tây của phường là Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi có cấu trúc hoàn toàn khác.

Đây là quỹ đất phát triển quy mô lớn với các dự án căn hộ, văn phòng, thương mại, khách sạn, quảng trường, công viên và công trình công cộng.

Năm 2026, TP.HCM tiếp tục xác định vai trò trung tâm của khu vực này khi phê duyệt quy hoạch khu trung tâm chính trị – hành chính – văn hóa và công viên hồ trung tâm tại Thủ Thiêm, thuộc phường An Khánh. Khu quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 33 ha; chủ trương đầu tư tổng thể quảng trường và trung tâm hành chính sau đó được thông qua với phạm vi khoảng 46,72 ha, tổng mức đầu tư sơ bộ gần 29.600 tỷ đồng.

Đây là thay đổi rất lớn đối với vai trò của phường An Khánh trong cấu trúc TP.HCM.

An Khánh liền kề trung tâm hiện hữu qua cầu Sài Gòn

Một lợi thế địa lý rất rõ của phường An Khánh là tiếp giáp sông Sài Gòn nhưng không bị tách biệt khỏi trung tâm hiện hữu.

Ở phía bắc, khu Thảo Điền – An Phú tiếp cận trực tiếp Bình Thạnh qua cầu Sài Gòn.

Đây là cửa ngõ kết nối Võ Nguyên Giáp – Điện Biên Phủ, từ đó đi thẳng vào Bình Thạnh và khu trung tâm.

Ở phía tây, Thủ Thiêm kết nối Quận 1 cũ bằng cầu Ba Son và hầm sông Sài Gòn.

Nhờ vậy, trong cùng một phường có nhiều hướng đi về trung tâm thay vì phụ thuộc vào một cây cầu duy nhất.

Metro số 1 đi trực tiếp qua phường An Khánh

Một trong những lợi thế hạ tầng đã hiện hữu, không còn là kỳ vọng, là Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên.

Tuyến metro chính thức vận hành từ ngày 22/12/2024.

Trong phạm vi phường An Khánh mới có các khu vực tiếp cận trực tiếp các ga Thảo Điền và An Phú trên trục Võ Nguyên Giáp.

Điều này tạo ra một dạng kết nối khá hiếm tại TP.HCM: cư dân có thể sống trong khu biệt thự hoặc căn hộ ven sông Thảo Điền nhưng vẫn đi thẳng bằng metro tới Ba Son và Bến Thành.

Với bất động sản, tác động quan trọng nhất của metro không chỉ là giá bán mà là khả năng tiếp cận thực tế, đặc biệt với căn hộ, văn phòng, thương mại và mô hình sống không phụ thuộc hoàn toàn vào ô tô.

Cấu trúc diện tích bất động sản rất đa dạng

Nếu nhìn toàn phường, gần như không thể dùng một loại diện tích để đại diện cho thị trường An Khánh.

Tại khu dân cư cũ có thể gặp nhà phố khoảng 50–100 m².

Các khu quy hoạch như An Phú An Khánh phổ biến loại 80 m², 100 m², 160–200 m².

Thảo Điền có nhiều nhà phố và biệt thự 200–500 m², thậm chí các khuôn viên lớn hơn.

Trong khi đó, khu Thủ Thiêm chủ yếu là căn hộ cao tầng và dự án phức hợp với diện tích sản phẩm từ căn hộ nhỏ đến căn hộ lớn, duplex và penthouse.

Vì vậy, thị trường phường An Khánh không có một “giá đất An Khánh” duy nhất.

Một căn nhà trong đường nhỏ Thảo Điền, một biệt thự ven sông, một nhà phố Trần Não và một căn hộ tại Thủ Thiêm là những loại tài sản hoàn toàn khác nhau.

Trần Não – Lương Định Của – Mai Chí Thọ tạo thành trục kết nối trung tâm

Ngoài Võ Nguyên Giáp và Metro số 1, phường An Khánh còn sở hữu nhiều tuyến đường quan trọng.

• Trần Não là trục thương mại lâu đời kết nối cầu Sài Gòn với khu vực An Khánh.
• Lương Định Của nối khu dân cư hiện hữu với Thủ Thiêm và nút giao An Phú.
• Mai Chí Thọ đóng vai trò trục Đông – Tây, kết nối Thủ Thiêm với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Trong tương lai, khi hệ thống giao thông xung quanh nút giao An Phú và các tuyến kết nối Thủ Thiêm tiếp tục hoàn thiện, khả năng di chuyển giữa An Khánh với phần còn lại của thành phố sẽ tiếp tục thay đổi.

Thủ Thiêm đang làm thay đổi vai trò của phường An Khánh

Nếu trước đây An Khánh chủ yếu được xem là khu dân cư của Quận 2, thì sau sáp nhập, vị thế đã khác.

Thủ Thiêm hiện nằm hoàn toàn trong phường An Khánh, đồng thời đang được định hướng trở thành khu vực tập trung các chức năng hành chính, tài chính, thương mại và văn hóa quan trọng của TP.HCM.

HĐND TP.HCM năm 2026 cũng đánh giá An Khánh có điều kiện trở thành một cực tăng trưởng mới của thành phố, trong bối cảnh các dự án lớn tại Thủ Thiêm tiếp tục được triển khai.

Xa hơn, đầu tuyến cầu Thủ Thiêm 4 phía Thủ Thiêm cũng được đặt tại đường Nguyễn Cơ Thạch thuộc phường An Khánh, dự kiến tạo thêm kết nối trực tiếp từ Thủ Thiêm sang khu Nam thành phố.

Đánh giá phường An Khánh mới

Điểm đặc biệt nhất của phường An Khánh không phải chỉ là diện tích 14,82 km² hay việc sáp nhập nhiều phường.

Giá trị nằm ở việc địa giới mới tập hợp gần như đầy đủ các lớp đô thị quan trọng nhất của Quận 2 cũ vào cùng một đơn vị:

• Thảo Điền đại diện cho khu dân cư quốc tế và không gian ven sông.
• An Phú – An Khánh đại diện cho khu dân cư hiện hữu, nhà phố và thương mại.
• Thủ Thiêm là khu đô thị mới và trung tâm phát triển tương lai.
• Cầu Sài Gòn, Võ Nguyên Giáp và Metro số 1 tạo kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố.

Chính cấu trúc này khiến bất động sản tại phường An Khánh có độ đa dạng rất cao cả về diện tích, loại hình, quy hoạch và mặt bằng giá.

Trong dài hạn, yếu tố đáng theo dõi nhất không chỉ là giá nhà đất, mà là việc Thủ Thiêm tiếp tục hoàn thiện chức năng trung tâm, Metro số 1 tạo thói quen di chuyển mới và mạng lưới cầu – đường tiếp tục kết nối hai bờ sông Sài Gòn.

Đây là khu vực đáng sống với đầy đủ tiện ích trung tâm, trong tương lai với sự phát triển mạnh mẽ Thủ Thiêm, anh chị sở hữu 1 BĐS tại nơi đây không chỉ nơi trú ẩn tài sản hiệu quả, mà còn gia tăng giá trị BĐS theo thời gian bền vững.

Từ khóa: Bán đất An Khánh, Nhà phố An Khánh, Biệt thự An Khánh