Phường An Phú

An Phú cũ: khu vực Quận 2 nay thuộc phường Bình Trưng và An Khánh

An Phú là tên gọi quen thuộc của một khu vực thuộc Quận 2 cũ. Sau đợt sắp xếp hành chính năm 2025, phường An Phú cũ không còn tồn tại như một đơn vị độc lập mà được chia thành hai phần: một phần nhập vào phường Bình Trưng, phần còn lại nhập vào phường An Khánh mới

An Phú, Quận 2 vẫn được người dân và thị trường bất động sản sử dụng phổ biến vì đã gắn với khu vực trong nhiều năm. Trang này vì vậy được hiểu là nơi tổng hợp nhà đất thuộc khu vực An Phú cũ, không phải một dự án riêng lẻ.

Phường An Phú cũ hiện nay thuộc đâu?

Địa bàn An Phú cũ hiện được chia về hai phường:

• Một phần thuộc phường Bình Trưng
• Một phần thuộc phường An Khánh

Vì vậy, những tin nhà đất trước đây ghi “phường An Phú, Quận 2” hiện có thể thuộc một trong hai phường mới, tùy vị trí cụ thể.

Vị trí khu vực An Phú cũ

An Phú nằm ở vị trí kết nối quan trọng của khu Đông TP.HCM, gần các trục Mai Chí Thọ, Võ Nguyên Giáp, Song Hành, Lương Định Của, Đỗ Xuân Hợp và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Từ đây có thể di chuyển nhanh về:

• Thủ Thiêm qua Mai Chí Thọ
• Thảo Điền và cầu Sài Gòn qua Võ Nguyên Giáp
• Bình Trưng – Cát Lái về phía nam
• Đồng Nai – sân bay Long Thành qua cao tốc

Đây là lý do An Phú từ lâu đã là một trong những khu vực phát triển nhà ở mạnh của Quận 2 cũ.

Nhà đất An Phú có nhiều loại hình

Bất động sản tại An Phú khá đa dạng, gồm nhà phố, biệt thự, đất nền, căn hộ và nhà mặt tiền kinh doanh.

Diện tích nhà phố thường gặp từ khoảng 80–200 m², trong khi biệt thự và các khuôn viên lớn có thể lên đến vài trăm mét vuông.

Mặt bằng giá cũng chênh lệch đáng kể giữa từng khu dân cư, tuyến đường và loại tài sản. Vì vậy, không nên dùng một mức giá/m² để đại diện cho toàn bộ An Phú.

Các khu dân cư nổi bật tại An Phú cũ

Trong phạm vi An Phú cũ có nhiều khu dân cư quen thuộc như An Phú New City, KDC Văn Minh, KDC Sông Giồng, các khu nhà ở dọc Song Hành và một phần Khu đô thị An Phú An Khánh.

Mỗi khu có quy hoạch, diện tích nền, đường sá và khả năng xây dựng khác nhau.

An Phú An Khánh là một khu đô thị riêng

Cần phân biệt rõ An Phú và An Phú An Khánh.

An Phú là tên địa danh, phường cũ của Quận 2. Trong khi đó, An Phú An Khánh là một khu đô thị riêng, quy mô khoảng 131 ha, được phát triển thành nhiều phân khu với nhà phố, biệt thự, căn hộ và hệ thống đường nội khu.

Nếu Anh Chị đang tìm thông tin chuyên sâu về quy hoạch, diện tích, giá bán và nhà đất tại khu này, xem thêm chuyên mục An Phú An Khánh.

Việc tách hai khái niệm này giúp người đọc dễ tìm đúng thông tin hơn và tránh nhầm “An Phú” với “An Phú An Khánh”.

Những tuyến đường quan trọng của An Phú

Các trục nổi bật gồm:

Mai Chí Thọ kết nối trực tiếp Thủ Thiêm và cao tốc.

Võ Nguyên Giáp kết nối Thảo Điền, cầu Sài Gòn và trung tâm TP.HCM.

Lương Định Của nối An Phú với khu An Khánh và Thủ Thiêm.

Song Hành – Đỗ Xuân Hợp mở hướng đi về Bình Trưng, Phú Hữu và các khu đô thị phía Đông.

Metro số 1 và nút giao An Phú

Một phần khu vực An Phú cũ nằm gần Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, trong đó ga An Phú giúp tăng khả năng kết nối về Ba Son và Bến Thành.

Ở phía đông là nút giao An Phú, nơi kết nối Mai Chí Thọ, Lương Định Của, Đồng Văn Cống và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Đây là hai hạ tầng quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng đi lại của cư dân An Phú.

An Phú nằm giữa Thảo Điền và Thủ Thiêm

Một lợi thế lớn của An Phú là vị trí trung gian giữa hai khu vực có sức hút mạnh.

Thảo Điền đã hình thành cộng đồng cư dân quốc tế, trường học và dịch vụ cao cấp.

Thủ Thiêm đang phát triển thành trung tâm tài chính, thương mại và văn phòng mới của TP.HCM.

An Phú nằm giữa hai khu này, nên vừa thuận tiện tiếp cận không gian sống của Thảo Điền, vừa kết nối nhanh với Thủ Thiêm qua Mai Chí Thọ.

Giá nhà đất An Phú phân hóa mạnh

Giá bất động sản An Phú thay đổi lớn theo từng vị trí.

Một lô trong đường nội bộ sẽ khác nhà mặt tiền kinh doanh; biệt thự ven sông cũng khác nhà phố trong khu dân cư.

Khi tham khảo giá, nên so sánh tài sản cùng khu, cùng tuyến đường, cùng diện tích và tương đồng về pháp lý cũng như khả năng xây dựng, thay vì chỉ nhìn giá trung bình toàn khu.

An Phú cũ nên được hiểu như thế nào?

Hiện nay, phường An Phú cũ đã được chia về phường Bình Trưng và phường An Khánh. Tuy nhiên, tên “An Phú” vẫn rất hữu ích để nhận diện khu vực và tìm kiếm nhà đất.

Trang này tiếp tục tổng hợp nhà đất khu vực An Phú cũ.

Riêng người tìm An Phú An Khánh nên xem bài chuyên biệt tại Khu đô thị An Phú An Khánh để có đúng thông tin về dự án, phân khu, diện tích và giá bán.