Lumière Midtown là phân khu căn hộ thuộc Lumière Series do Masterise Homes phát triển tại The Global City, phường Bình Trưng, TP.HCM. Dự án gồm hai tòa A và B với tổng cộng 808 căn hộ, bố trí hai tầng hầm, bốn tầng khối đế và 23 tầng căn hộ. Lumière Midtown nằm trên mặt tiền đường Liên Phường, tiếp cận cảnh quan kênh đào và khu thương mại trung tâm. Các sản phẩm gồm căn một đến bốn phòng ngủ, duplex, penthouse và penthouse duplex. Dự án có hệ thống tiện ích riêng tại tầng 1, 3A và tầng 5, với kế hoạch bàn giao dự kiến năm 2027.
Tổng quan dự án Lumière Midtown The Global City
Lumière Midtown được Masterise Homes công bố trong năm 2025, là phân khu thuộc dòng sản phẩm Lumière Series tại The Global City. Hai tòa A và B cung cấp tổng cộng 808 căn hộ, được xây dựng trên hệ thống tầng hầm, khối đế và các tầng ở. Thiết kế dự án kết hợp kiến trúc cao tầng lấy cảm hứng từ New York với không gian xanh và hệ thống tiện ích phục vụ cư dân.
| Thông tin | Chi tiết Lumière Midtown |
|---|---|
| Tên dự án | Lumière Midtown |
| Thương hiệu | Lumière Series |
| Đơn vị phát triển | Masterise Homes |
| Vị trí | Mặt tiền đường Liên Phường, The Global City |
| Địa chỉ | Phường Bình Trưng, TP.HCM |
| Số tòa | 2 tòa: A và B |
| Tổng số căn hộ | 808 căn |
| Tầng hầm | 2 tầng |
| Khối đế | 4 tầng |
| Tầng căn hộ | 23 tầng theo công bố |
| Loại căn hộ | 1PN, 2PN, 3PN, 4PN, Duplex, Penthouse, Penthouse Duplex |
| Hồ bơi | Hồ bơi vô cực dài 27 m theo thiết kế công bố |
| Khu tiện ích | Tầng 1, tầng 3A và tầng 5 |
| Hình thức sở hữu công bố | Lâu dài đối với công dân Việt Nam; người nước ngoài theo điều kiện áp dụng |
| Bàn giao dự kiến | Năm 2027 |
Lumière Midtown có quy mô 808 căn hộ, được phân chia thành nhiều loại diện tích và mặt bằng. Các căn hộ có hướng nhìn về những khu vực khác nhau của The Global City, trong đó cảnh quan kênh đào là một trong những thành phần được nhấn mạnh trong tài liệu quy hoạch. Sự khác biệt giữa hai tòa nằm ở vị trí trên tổng mặt bằng, hướng tiếp cận giao thông và các mặt cảnh quan.
Vị trí Lumière Midtown trong The Global City
Lumière Midtown nằm trên mặt tiền đường Liên Phường, trục giao thông kết nối các khu chức năng của The Global City với mạng lưới đường phía Đông TP.HCM. Dự án được bố trí gần khu vực kênh đào, những công trình thương mại và các không gian công cộng thuộc quy hoạch trung tâm khu đô thị.
Mặt tiền đường Liên Phường
Liên Phường là một trong những tuyến đường kết nối trực tiếp khu vực The Global City với những khu dân cư lân cận. Vị trí tiếp giáp tuyến đường tạo điều kiện di chuyển thuận tiện đến các khu vực bên ngoài, đồng thời giúp phân khu tiếp cận các công trình thương mại được phát triển dọc mạng lưới giao thông nội khu.
Đoạn kết nối đường Liên Phường qua The Global City đã được thông xe kỹ thuật vào tháng 11/2025, giúp hoàn thiện một hướng giao thông quan trọng từ khu đô thị về phía Mai Chí Thọ và Võ Nguyên Giáp. Hoạt động lưu thông thực tế còn phụ thuộc vào tổ chức giao thông và tình trạng sử dụng tuyến đường.
Tầm nhìn kênh đào và các công trình lân cận
Masterise Homes sử dụng cảnh quan kênh đào nhạc nước như một đặc trưng định vị Lumière Midtown. Tài liệu dự án công bố các căn hộ được thiết kế để tiếp cận hướng nhìn về khu vực kênh đào, nhưng góc nhìn cụ thể khác nhau theo tòa, tầng và vị trí căn.
Căn hộ hướng về trung tâm thương mại có cảnh quan đô thị khác với căn tiếp cận mặt nước hoặc các công viên. Khoảng cách đến những khối công trình phía trước cũng ảnh hưởng đến mức độ thông thoáng. Vì thế, một căn được mô tả có hướng nhìn kênh đào vẫn cần xác định phạm vi quan sát thực tế theo bản vẽ và vị trí tầng.
Quy hoạch mặt bằng hai tòa A và B
Lumière Midtown có hai tòa căn hộ với tổng cộng 808 sản phẩm, gồm hai tầng hầm, bốn tầng khối đế và 23 tầng căn hộ theo công bố chính thức. Các tầng ở được kết nối với sảnh đón, hệ thống thang máy và những khu vực tiện ích trong công trình.
Mặt bằng tòa A
Tòa A có các tầng căn hộ được bố trí quanh lõi giao thông đứng, gồm thang máy, hành lang và những không gian kỹ thuật phục vụ tòa nhà. Cơ cấu sản phẩm bao gồm nhiều loại diện tích và số phòng ngủ, trong đó những căn góc có vị trí tiếp cận cảnh quan khác với căn giữa.
Từng mã căn tại tòa A được xác định theo mặt bằng tầng, diện tích thông thủy, hướng ban công và vị trí cửa chính. Căn cùng số phòng ngủ có thể khác nhau về diện tích hoặc cách bố trí phòng vệ sinh, logia và bếp.
Mặt bằng tòa B
Tòa B được phát triển theo cùng cơ cấu chức năng của Lumière Midtown nhưng có vị trí riêng trên tổng mặt bằng. Các căn hộ tiếp cận cảnh quan từ những hướng khác nhau, phụ thuộc vào vị trí tòa đối với kênh đào, trung tâm thương mại và những khối công trình xung quanh.
Việc lựa chọn giữa tòa A và B gắn với nhu cầu sử dụng cụ thể. Những căn hướng về không gian mở có đặc điểm tầm nhìn khác với căn hướng về đường giao thông, trong khi khoảng cách đến sảnh, lối xuống hầm và khu tiện ích còn phụ thuộc vào vị trí từng căn trên tầng.
Hệ thống tầng hầm và khối đế
Hai tầng hầm được bố trí phục vụ các chức năng kỹ thuật và giao thông theo thiết kế công trình. Khối đế bốn tầng kết nối các khu vực sảnh, không gian chức năng và những tầng căn hộ phía trên.
Hệ thống tiện ích được Masterise Homes công bố tại các tầng 1, 3A và tầng 5. Cách tổ chức này phân chia các khu vực phục vụ tiếp đón, sinh hoạt trong nhà và những hoạt động ngoài trời, giúp cư dân sử dụng tiện ích mà không cần di chuyển ra khỏi phân khu.
Các loại căn hộ Lumière Midtown
Lumière Midtown phát triển các loại căn hộ từ một đến bốn phòng ngủ, cùng duplex, penthouse và penthouse duplex. Thị trường năm 2026 đã có thông tin chào bán những căn một phòng ngủ khoảng 48–55 m², hai phòng ngủ khoảng 70–76 m² và ba phòng ngủ khoảng 95–104 m². Những dòng căn diện tích lớn có mặt bằng riêng.
Căn hộ một phòng ngủ
Căn một phòng ngủ có các mẫu diện tích khoảng 48 m² và 55 m² được ghi nhận trong những tin chào bán công khai. Mặt bằng được tổ chức với không gian sinh hoạt chung, bếp, phòng ngủ và các khu vực phụ trợ theo thiết kế.
Sự khác biệt giữa hai căn một phòng ngủ có thể nằm ở chiều rộng phòng khách, vị trí khu bếp, diện tích phòng ngủ và hướng ban công. Với nhóm diện tích khoảng 48 m², cách tổ chức nội thất có ảnh hưởng lớn đến khả năng sử dụng không gian.
Căn hộ hai phòng ngủ
Nhóm hai phòng ngủ có nhiều lựa chọn về diện tích, trong đó thị trường ghi nhận các mẫu khoảng 70–76,4 m². Một số sản phẩm bố trí hai phòng ngủ, hai phòng vệ sinh và không gian khách – bếp liên thông theo mặt bằng.
Đối với nhu cầu sinh sống của gia đình, sự phân chia giữa khu vực riêng tư và không gian sinh hoạt chung có ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm hằng ngày. Căn góc hoặc căn có mặt thoáng lớn có thể tiếp cận ánh sáng khác với những căn nằm giữa tòa.
Căn hộ ba và bốn phòng ngủ
Những căn ba phòng ngủ tại Lumière Midtown đã xuất hiện trên thị trường với diện tích khoảng 95–104 m². Nhóm bốn phòng ngủ có những mẫu khoảng 138–142 m², cung cấp thêm không gian cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
Diện tích lớn cho phép tổ chức phòng khách, bếp và các phòng ngủ theo những khu vực chức năng riêng. Tuy nhiên, căn bốn phòng ngủ diện tích 138 m² và căn 142 m² vẫn có thể khác nhau về vị trí mặt thoáng, phòng vệ sinh hoặc không gian phụ trợ. Các thông số này được xác định theo từng mặt bằng.
Duplex, penthouse và penthouse duplex
Lumière Midtown có những dòng căn hộ đặc biệt, gồm duplex, penthouse và penthouse duplex. Trên thị trường chào bán năm 2026 đã xuất hiện căn duplex diện tích khoảng 161 m² và 173 m². Những sản phẩm này có cấu trúc mặt bằng và phương án bố trí không gian khác với căn hộ điển hình.
Đối với căn thông tầng, cầu thang bên trong, chiều cao sử dụng và cách tổ chức các khu vực chức năng là những yếu tố ảnh hưởng đến công năng. Diện tích sử dụng riêng, diện tích ngoài trời và tiêu chuẩn bàn giao cần được xác định bằng hồ sơ kỹ thuật của từng sản phẩm.
Thiết kế kiến trúc và không gian căn hộ Lumière Midtown
Masterise Homes phát triển Lumière Midtown với ngôn ngữ kiến trúc lấy cảm hứng từ các tòa nhà cao tầng tại New York, kết hợp hệ mặt ngoài hiện đại và những khoảng xanh trong tổng thể công trình. Thiết kế sử dụng các mảng kính cùng hình khối kiến trúc để tiếp cận ánh sáng và cảnh quan.
Thiết kế mặt đứng và không gian xanh
Hình thức kiến trúc của Lumière Midtown kết hợp các đường nét cao tầng với mảng xanh tại những khu vực chức năng. Hệ thống cảnh quan không chỉ nằm ở các công viên bên ngoài mà còn được bố trí tại tầng tiện ích và những khoảng không gian sinh hoạt chung.
Các căn hộ có hướng nhìn và điều kiện tiếp cận ánh sáng khác nhau theo vị trí. Căn hướng nắng trực tiếp cần phương án sử dụng rèm, điều hòa và nội thất phù hợp, trong khi những căn có khoảng thoáng lớn có thể khai thác thêm tầm nhìn về không gian bên ngoài.
Thiết kế nội thất và tiêu chuẩn bàn giao
Danh mục bàn giao căn hộ được xác định theo hợp đồng và phụ lục vật liệu. Những hạng mục như hệ thống điều hòa, thiết bị vệ sinh, tủ bếp, sàn và các thiết bị kỹ thuật có thể được quy định khác nhau theo dòng sản phẩm.
Đối với duplex và penthouse, tiêu chuẩn hoàn thiện có thể khác với căn hộ điển hình. Các hình ảnh căn hộ mẫu chỉ thể hiện thiết kế và vật liệu trong phạm vi công bố, còn tình trạng bàn giao được xác định theo hồ sơ giao dịch chính thức.
Tiện ích nội khu Lumière Midtown
Lumière Midtown được quy hoạch hệ thống tiện ích tại tầng 1, 3A và tầng 5, gồm sảnh đón, không gian làm việc, khu sinh hoạt, hồ bơi, vườn cảnh quan và những công trình thể thao. Cách phân bổ tiện ích theo tầng giúp tổ chức riêng các hoạt động tiếp khách, làm việc và thư giãn của cư dân.
Tiện ích tầng 1 – Sảnh đón và quảng trường
Tầng 1 có khu vực đón trả khách, sảnh, thác nước cảnh quan và quảng trường đa chức năng theo sơ đồ tiện ích công bố. Đây là nhóm không gian tiếp cận công trình, kết nối giao thông từ bên ngoài đến hệ thống sảnh và các khu chức năng bên trong.
Cảnh quan tại khu vực tiếp cận được tổ chức với những khoảng xanh và không gian gặp gỡ. Các lối đi phục vụ cư dân, khách và hoạt động vận hành được bố trí theo thiết kế công trình.
Tiện ích tầng 3A – Gym, thư viện và Business Center
Tầng 3A được bố trí nhiều tiện ích trong nhà, gồm phòng gym, phòng yoga, khu vui chơi trẻ em, phòng game, thư viện, phòng đa chức năng, Business Center, phòng họp và studio sáng tạo nội dung.
Business Center và phòng họp phục vụ các hoạt động làm việc hoặc gặp gỡ trong phạm vi tiện ích cư dân. Thư viện, studio và phòng đa chức năng bổ sung không gian sinh hoạt ngoài căn hộ. Phương thức sử dụng từng phòng được xác định theo quy định quản lý và vận hành sau bàn giao.
Tiện ích tầng 5 – Hồ bơi vô cực 27 m và Sky Park
Tầng 5 là khu vực tập trung nhiều tiện ích ngoài trời của Lumière Midtown. Theo thiết kế công bố, nơi đây có hồ bơi vô cực dài 27 m, hồ bơi trẻ em, hồ Jacuzzi, ghế cabana, khu nằm thư giãn dưới nước và hệ thống sen tắm ngoài trời.
Bên cạnh hồ bơi, tầng 5 còn có Sky Park, vườn đọc sách có mái che, vườn yoga, khu BBQ, sân chơi trẻ em, khu sinh hoạt ngoài trời và những lối dạo bộ. Các nhóm tiện ích được tổ chức quanh hệ thống cảnh quan, phục vụ hoạt động thư giãn và sinh hoạt cộng đồng.
Danh mục tiện ích được thể hiện trên tài liệu dự án, còn thời điểm đưa vào sử dụng được xác định sau khi công trình hoàn thiện, nghiệm thu và vận hành.
Giá bán Lumière Midtown năm 2026
Dữ liệu chào bán công khai tháng 10/2026 ghi nhận căn hộ Lumière Midtown một phòng ngủ có khoảng giá 7,5–8,19 tỷ đồng, hai phòng ngủ khoảng 9,22–12,06 tỷ đồng và ba phòng ngủ khoảng 14,66–15,54 tỷ đồng trên trang tổng hợp tin đăng. Các căn bốn phòng ngủ, duplex và penthouse có mức giá riêng theo diện tích và vị trí.
| Loại căn | Diện tích tham khảo | Giá chào bán tháng 10/2026 |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | Khoảng 48–55 m² | 7,5–8,19 tỷ đồng |
| 2 phòng ngủ | Khoảng 70–76 m² | 9,22–12,06 tỷ đồng |
| 3 phòng ngủ | Khoảng 95–104 m² | 14,66–15,54 tỷ đồng theo dữ liệu tổng hợp |
| 4 phòng ngủ | Có mẫu khoảng 138–142 m² | Giá riêng theo từng mã căn |
| Duplex | Có mẫu 161–173 m² | Giá riêng theo sản phẩm |
| Penthouse | Diện tích đặc biệt | Giá riêng theo sản phẩm |
Bảng giá là dữ liệu chào bán tham khảo, không phải giá giao dịch thành công. Những sản phẩm trong cùng nhóm có thể áp dụng mức chiết khấu và tiến độ thanh toán khác nhau, vì thế khoảng giá tổng hợp chưa phản ánh đầy đủ chênh lệch theo chính sách bán hàng.
Đơn giá căn hộ Lumière Midtown
Dữ liệu tổng hợp từ tin đăng tháng 10/2026 ghi nhận khoảng giá tham khảo 130,4–185,8 triệu đồng/m². Một số căn đặc biệt hoặc có vị trí riêng được chào bán ngoài khoảng này. Đơn giá phụ thuộc vào diện tích tính giá, loại căn, tòa, tầng và chính sách áp dụng.
Ví dụ, một căn một phòng ngủ diện tích 48 m² được chào bán 7,5 tỷ đồng tương đương khoảng 156,25 triệu đồng/m². Đây là đơn giá tính theo diện tích được ghi trên tin đăng, chưa xác định toàn bộ khoản thuế, phí hoặc nghĩa vụ tài chính phát sinh.
Chênh lệch giá giữa căn hộ cùng số phòng ngủ
Hai căn cùng hai phòng ngủ tại Lumière Midtown có thể chênh lệch giá do vị trí tòa A hoặc B, diện tích, tầng, hướng ban công và cảnh quan. Những căn có góc nhìn trực tiếp về kênh đào hoặc trung tâm thương mại được chào bán theo điều kiện riêng, trong khi căn ở hướng khác có mức giá và đặc điểm sử dụng khác.
Với căn ba hoặc bốn phòng ngủ, tổng giá còn chịu ảnh hưởng bởi diện tích lớn và số lượng sản phẩm tại từng vị trí. Nhóm duplex và penthouse cần được đánh giá theo mặt bằng riêng, không sử dụng trực tiếp đơn giá căn hộ một phòng ngủ làm cơ sở so sánh.
Phương thức thanh toán và chuyển nhượng Lumière Midtown
Lumière Midtown được triển khai bán hàng theo những chương trình thanh toán áp dụng tại từng thời điểm. Phương thức thanh toán nhanh, thanh toán theo tiến độ hoặc hỗ trợ vay ngân hàng có thể đi kèm mức ưu đãi khác nhau.
Đối với sản phẩm chuyển nhượng khi chưa bàn giao, giá giao dịch có thể gồm khoản thanh toán cho bên chuyển nhượng và nghĩa vụ còn lại theo hợp đồng gốc. Những căn đã thanh toán tỷ lệ cao có cơ cấu dòng tiền khác với sản phẩm còn nhiều đợt thanh toán.
Tổng chi phí sở hữu được xác định theo giá hợp đồng, thuế giá trị gia tăng, kinh phí bảo trì và các khoản phát sinh. Các khoản hỗ trợ lãi suất và lịch trả gốc của sản phẩm sử dụng vốn vay được xác định riêng trong thỏa thuận tín dụng.
Tiến độ và pháp lý Lumière Midtown
Lumière Midtown được Masterise Homes công bố kế hoạch bàn giao trong năm 2027. Đến tháng 10/2026, đây là mốc dự kiến; tình trạng thi công và ngày nhận nhà thực tế được xác định theo tiến độ hoàn thiện từng tòa và thông báo của chủ đầu tư.
Trang thông tin chính thức công bố hình thức sở hữu lâu dài đối với công dân Việt Nam và thời hạn sở hữu 50 năm đối với người nước ngoài theo điều kiện áp dụng. Hồ sơ pháp lý và điều kiện kinh doanh căn hộ hình thành trong tương lai được xác định theo dự án pháp lý cùng các văn bản được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Ngày hoàn thành xây dựng, nghiệm thu và bàn giao là những mốc được thực hiện theo tiến độ riêng. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ tiếp tục được thực hiện sau khi đáp ứng điều kiện theo quy định và hoàn tất những thủ tục liên quan.
Đặc điểm lựa chọn căn hộ Lumière Midtown
Lumière Midtown có nhiều dòng căn hộ với mức diện tích và công năng khác nhau. Căn một phòng ngủ có cấu trúc phù hợp nhu cầu sử dụng ít phòng, căn hai phòng ngủ phục vụ gia đình cần hai không gian riêng, còn căn ba và bốn phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sử dụng diện tích lớn hơn.
Đối với nhu cầu sử dụng lâu dài, vị trí phòng ngủ, diện tích khách – bếp, hướng ban công và tình trạng lấy sáng có ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt. Với mục đích khai thác cho thuê, giá thuê sau bàn giao sẽ phụ thuộc vào nội thất, chi phí vận hành và nhu cầu thực tế của thị trường tại thời điểm căn hộ được đưa vào sử dụng.
Những căn có hướng nhìn cảnh quan đặc biệt thường được chào bán theo mức giá riêng. Giá trị sử dụng thực tế vẫn gắn với mặt bằng, khoảng cách đến những khối công trình khác và đặc điểm tổ chức không gian bên trong.
Câu hỏi thường gặp về Lumière Midtown
Lumière Midtown có bao nhiêu tòa?
Lumière Midtown có hai tòa A và B, tổng cộng 808 căn hộ.
Lumière Midtown có bao nhiêu tầng?
Dự án được công bố có hai tầng hầm, bốn tầng khối đế và 23 tầng căn hộ.
Diện tích căn hộ Lumière Midtown bao nhiêu?
Thị trường có các mẫu một phòng ngủ khoảng 48–55 m², hai phòng ngủ khoảng 70–76 m² và ba phòng ngủ khoảng 95–104 m². Những căn lớn hơn có mặt bằng riêng.
Lumière Midtown có căn duplex và penthouse không?
Có. Dự án công bố các dòng duplex, penthouse và penthouse duplex bên cạnh căn hộ từ một đến bốn phòng ngủ.
Hồ bơi Lumière Midtown dài bao nhiêu?
Hồ bơi vô cực theo thiết kế công bố dài 27 m, nằm trong hệ thống tiện ích tầng 5.
Giá căn hai phòng ngủ Lumière Midtown bao nhiêu?
Dữ liệu tin đăng tháng 10/2026 ghi nhận khoảng giá tham khảo 9,22–12,06 tỷ đồng cho nhóm căn hai phòng ngủ. Giá phụ thuộc vào diện tích, tầng, hướng và điều kiện thanh toán.
Lumière Midtown có những tiện ích nào?
Dự án có gym, yoga, Business Center, phòng họp, thư viện, studio, hồ bơi vô cực, khu BBQ, vườn đọc sách và nhiều tiện ích tại tầng 1, 3A và tầng 5.
Lumière Midtown bàn giao khi nào?
Masterise Homes công bố kế hoạch bàn giao dự kiến trong năm 2027. Ngày nhận nhà thực tế được xác định theo hợp đồng và thông báo của chủ đầu tư.