SOHO The Global City là phân khu nhà phố thương mại rộng 16 ha, gồm 915 căn nhà phố năm tầng có thang máy tại khu đô thị The Global City, phường Bình Trưng, TP.HCM. Phân khu được phát triển thành ba tiểu khu ETEN, MODE và JOIE, với mạng lưới đường phố dạng ô bàn cờ, kết hợp nhà ở, kinh doanh, văn phòng và dịch vụ. SOHO đã bàn giao nhiều sản phẩm, hình thành các tuyến phố kinh doanh và bắt đầu cấp sổ hồng cho chủ sở hữu từ ngày 30/11/2024.
Tổng quan phân khu SOHO The Global City
SOHO là phân khu thấp tầng được Masterise Homes phát triển trong giai đoạn đầu của The Global City. Tổng diện tích 16 ha được tổ chức thành các dãy nhà phố thương mại, đường giao thông, vỉa hè và không gian cảnh quan. Toàn phân khu có 915 căn nhà phố với thiết kế năm tầng và thang máy riêng, đáp ứng nhu cầu sử dụng kết hợp nhiều chức năng trong cùng một công trình.
| Thông tin | Chi tiết SOHO |
|---|---|
| Tên phân khu | SOHO The Global City |
| Đơn vị phát triển | Masterise Homes |
| Vị trí | Khu vực cửa ngõ The Global City, phường Bình Trưng, TP.HCM |
| Diện tích | 16 ha |
| Số lượng | 915 căn nhà phố thương mại |
| Tiểu khu | ETEN, MODE và JOIE |
| Kết cấu nhà | 5 tầng, có thang máy |
| Diện tích đất phổ biến | Khoảng 95 m² và 133 m²; có các sản phẩm diện tích khác |
| Thiết kế quy hoạch | Foster + Partners |
| Tư vấn cảnh quan | WATG |
| Chức năng sử dụng | Nhà ở, cửa hàng, dịch vụ, văn phòng theo điều kiện từng căn |
| Tiến độ | Đã hoàn thiện và bàn giao nhiều sản phẩm |
| Sổ hồng | Bàn giao giấy chứng nhận đợt đầu ngày 30/11/2024 |
SOHO được tổ chức theo mô hình phố thương mại, trong đó mỗi căn nhà có lối tiếp cận trực tiếp từ đường nội khu. Các tầng bên trong có thể được bố trí cho những công năng riêng, từ mặt bằng kinh doanh tại tầng trệt đến văn phòng hoặc không gian sinh hoạt ở các tầng trên. Công trình được xây dựng đồng bộ về hình thức mặt ngoài, tạo thành các tuyến phố liền mạch.
Đến tháng 10/2026, SOHO đã có nhiều công trình đưa vào sử dụng, cùng các hoạt động kinh doanh, ẩm thực và dịch vụ. Thị trường chuyển nhượng nhà phố tại đây đã hình thành, với các sản phẩm khác nhau về diện tích, vị trí và tình trạng hoàn thiện nội thất.
Vị trí SOHO trong khu đô thị The Global City
SOHO nằm tại khu vực cửa ngõ The Global City, gần đường Đỗ Xuân Hợp và những tuyến giao thông kết nối khu đô thị với mạng lưới dân cư phía Đông TP.HCM. Theo mặt bằng quy hoạch, phân khu có ba phía tiếp cận các trục giao thông lớn, tạo nhiều hướng ra vào phục vụ hoạt động thương mại và sinh hoạt.
Vị trí tiếp cận giao thông và khu thương mại
Đối với hoạt động kinh doanh mặt bằng, SOHO có lợi thế nằm gần các tuyến đường tiếp cận từ bên ngoài The Global City. Khách đến khu vực này có thể sử dụng đường Đỗ Xuân Hợp và hệ thống đường nội bộ để di chuyển đến các dãy phố. Khả năng tiếp cận của từng căn vẫn phụ thuộc vào vị trí mặt tiền, tổ chức giao thông và khoảng cách từ lối vào chính.
Các căn nằm gần giao lộ hoặc tuyến đường chính có mặt tiền dễ nhận diện hơn từ dòng phương tiện. Những căn phía trong khu phố tiếp cận khách qua hệ thống đường nội bộ, có điều kiện sử dụng khác với nhóm sản phẩm trên trục giao thông lớn. Đây là sự khác biệt về vị trí có ảnh hưởng đến giá bán, giá thuê và công năng khai thác.
Nhà phố mặt tiền, nhà phố góc và nhà phố nội khu
Trong 915 căn SOHO, mỗi vị trí có điều kiện tiếp cận giao thông và khoảng không gian trước nhà khác nhau. Căn giữa thường có một mặt tiền chính; căn góc có thêm mặt tiếp giáp đường hoặc khoảng thoáng bên hông theo mặt bằng. Những căn ở vị trí giao lộ có thể bố trí phương án nhận diện thương mại trên nhiều mặt công trình, tùy quy định quản lý kiến trúc.
Đối với hoạt động cửa hàng hoặc ẩm thực, chiều rộng vỉa hè, hướng tiếp cận và vị trí giao thông có ảnh hưởng đến trải nghiệm khách hàng. Các mô hình văn phòng hoặc dịch vụ làm việc theo lịch hẹn có thể khai thác những căn nằm sâu trong khu phố, nơi lưu lượng người qua lại không phải điều kiện sử dụng chính.
Quy hoạch mặt bằng SOHO 16 ha
Mặt bằng SOHO được tổ chức thành ba tiểu khu ETEN, MODE và JOIE, sử dụng cấu trúc ô phố liên hoàn. Foster + Partners phát triển ý tưởng quy hoạch theo mô hình các tuyến phố thương mại, kết hợp những dãy nhà thấp tầng có hình thức kiến trúc đồng bộ với hệ thống đường đi bộ và giao thông nội khu.
Ba tiểu khu ETEN, MODE và JOIE
ETEN, MODE và JOIE là các tên thương mại được sử dụng để phân chia và định danh những khu vực nhà phố trong SOHO. Mỗi tiểu khu gồm nhiều dãy nhà với vị trí, chiều rộng đường và khoảng cách đến những tiện ích xung quanh khác nhau. Tên tiểu khu giúp xác định khu vực sản phẩm trên bản đồ nhưng chưa thể hiện đầy đủ đặc điểm từng căn.
| Tiểu khu | Thông tin sử dụng trong giao dịch |
|---|---|
| ETEN | Xác định dãy nhà, mã căn, diện tích đất và vị trí trên mặt bằng |
| MODE | Xác định tuyến đường, vị trí mặt tiền và nhóm sản phẩm thương mại |
| JOIE | Xác định vị trí nhà phố, kết nối giao thông và các tiện ích lân cận |
Một sản phẩm tại ETEN, MODE hoặc JOIE cần được xác định bằng mã căn, số lô, diện tích đất và tuyến đường cụ thể. Những yếu tố này có giá trị thực tế hơn tên tiểu khu khi đối chiếu giá chuyển nhượng giữa các căn.
Cấu trúc ô phố và đường nội khu
Hệ thống đường SOHO được tổ chức thành nhiều tuyến giao nhau, tạo các ô phố có chiều dài và vị trí khác nhau. Những dãy nhà xây dựng liền kề tạo thành mặt tiền thương mại liên tục, trong khi vỉa hè và khoảng không gian trước công trình phục vụ việc tiếp cận cửa hàng, dịch vụ và sinh hoạt.
Kiến trúc mặt ngoài sử dụng sự thay đổi về hình khối và cao độ chi tiết để tạo nhịp điệu cho tuyến phố, dù các căn cùng được phát triển theo cấu trúc nhà năm tầng. Điều này giúp những dãy nhà có nhận diện đồng bộ mà không hoàn toàn giống nhau về hình thức mặt đứng.
Thiết kế nhà phố thương mại SOHO
Nhà phố SOHO được xây dựng năm tầng, có thang máy và mặt tiền tiếp giáp đường nội khu. Sản phẩm phát triển nhiều diện tích đất, trong đó nhóm khoảng 95 m² có kích thước thường gặp 5 × 19 m. Một số căn có diện tích khoảng 133 m² hoặc lớn hơn, với chiều rộng mặt tiền và cấu trúc công trình khác nhau theo từng lô.
Diện tích đất và diện tích sàn xây dựng
Với nhà phố diện tích đất 95 m², thị trường đã có những sản phẩm được công bố diện tích sử dụng khoảng 346,6 m². Đây là diện tích của mẫu nhà cụ thể, không áp dụng cho toàn bộ 915 căn. Tổng diện tích sàn của mỗi công trình phụ thuộc vào kích thước đất, mật độ xây dựng, khoảng lùi và thiết kế được phê duyệt.
Những căn có diện tích đất lớn hơn thường có thêm không gian bố trí công năng, nhưng diện tích đất không phản ánh trực tiếp diện tích sử dụng thực tế. Khi so sánh hai sản phẩm, cần đặt diện tích đất, diện tích sàn xây dựng và hiện trạng hoàn thiện trên cùng bảng thông tin.
Công năng năm tầng và thang máy
Nhà phố SOHO có khả năng phân chia công năng theo từng tầng. Tầng trệt thường được ưu tiên cho không gian tiếp cận từ đường phố, có thể tổ chức cửa hàng, lễ tân hoặc khu vực dịch vụ. Các tầng trên có thể bố trí phòng làm việc, không gian sinh hoạt hoặc chức năng phù hợp với phương án sử dụng được phép.
Thang máy là một thành phần có giá trị sử dụng đối với công trình nhiều tầng. Trong hoạt động văn phòng hoặc dịch vụ, thang máy giúp kết nối các khu vực chức năng và hỗ trợ khả năng sử dụng những tầng trên. Đối với nhà kết hợp ở và kinh doanh, phương án bố trí lối đi và kiểm soát tiếp cận giữa các tầng có thể được xử lý trong thiết kế nội thất.
Nhà bàn giao thô và nhà đã hoàn thiện
Thị trường SOHO hiện có những căn giữ nguyên tình trạng bàn giao ban đầu và các căn đã được chủ sở hữu hoàn thiện nội thất. Nhà bàn giao thô có thể cần thêm chi phí thi công sàn, trần, hệ thống điện, điều hòa, thiết bị vệ sinh và nội thất theo công năng khai thác. Những căn đã hoàn thiện có giá trị sử dụng phụ thuộc vào chất lượng công trình và mức độ phù hợp với mục đích sử dụng tiếp theo.
Đối với mặt bằng kinh doanh, hệ thống điện, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy và khả năng bố trí thiết bị chuyên dụng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí hoàn thiện. Một căn đã được cải tạo cho nhà hàng sẽ có hiện trạng khác với căn đang sử dụng làm văn phòng, dù có cùng diện tích đất và kết cấu cơ bản.
Hoạt động kinh doanh tại SOHO The Global City
SOHO được phát triển với chức năng nhà phố thương mại và đã có hoạt động kinh doanh thực tế. Các ngành hàng xuất hiện tại khu vực này gồm ẩm thực, cà phê, bán lẻ, dịch vụ và văn phòng. Hoạt động kinh doanh tiếp cận khách từ khu đô thị và các khu dân cư lân cận, đồng thời chịu ảnh hưởng từ những chương trình sự kiện diễn ra tại The Global City.
Mặt bằng bán lẻ, ẩm thực và dịch vụ
Những mô hình bán lẻ cần mặt tiền dễ nhận diện, không gian trưng bày và lối tiếp cận thuận tiện. Đối với nhà hàng hoặc quán cà phê, diện tích phục vụ khách, khu bếp, hệ thống thông gió và điều kiện vận hành có tác động đến khả năng sử dụng mặt bằng. SOHO có nhiều kích thước nhà nên phương án khai thác cần được xây dựng theo hiện trạng của từng căn.
Các tuyến phố có hoạt động kinh doanh tập trung tạo điều kiện hình thành điểm đến thương mại. Tuy nhiên, lưu lượng khách tại một sự kiện không đại diện cho lượng khách thường xuyên của từng cửa hàng. Hiệu quả vận hành còn liên quan đến khả năng nhận diện vị trí, nhóm sản phẩm kinh doanh, giờ hoạt động và mức chi tiêu của khách hàng.
Văn phòng và mô hình kinh doanh nhiều tầng
Nhà phố năm tầng có thể phục vụ mô hình văn phòng hoặc doanh nghiệp sử dụng nhiều không gian chức năng trong cùng một tòa nhà. Tầng trệt có thể bố trí sảnh tiếp khách, các tầng giữa dành cho làm việc, còn tầng trên sử dụng làm phòng họp, khu điều hành hoặc những chức năng phụ trợ.
Đối với các mô hình dịch vụ cần tiếp khách trực tiếp, khả năng đậu xe, định vị địa chỉ và tổ chức khu vực chờ là những thành phần ảnh hưởng đến trải nghiệm sử dụng. Công năng cụ thể phải phù hợp với hồ sơ công trình và quy định vận hành của phân khu.
Cho thuê nhà phố SOHO
Thị trường cho thuê SOHO gồm các phương án thuê nguyên căn năm tầng và thuê một phần diện tích theo thỏa thuận. Giá thuê được xác định dựa trên vị trí, diện tích sử dụng, tình trạng hoàn thiện, ngành nghề kinh doanh và thời hạn hợp đồng. Mặt bằng đã có nội thất hoặc thiết bị phục vụ một ngành nghề cụ thể có điều kiện khai thác khác với nhà bàn giao thô.
Cho thuê nguyên căn và cho thuê từng phần
Cho thuê nguyên căn phù hợp các doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đồng bộ nhiều tầng. Chủ sở hữu bàn giao toàn bộ công trình để khách thuê tổ chức hoạt động theo hợp đồng. Phương án này giúp thống nhất trách nhiệm vận hành, bảo trì và sử dụng không gian chung của tòa nhà.
Cho thuê từng tầng hoặc từng phần có thể tạo ra nhiều nguồn thu trong cùng một tài sản nhưng yêu cầu kiểm soát lối đi, điện nước, an ninh và trách nhiệm sử dụng khu vực chung. Tính khả thi phụ thuộc vào thiết kế hiện trạng, yêu cầu kỹ thuật và quy định đối với hoạt động cho thuê.
Chi phí hoàn thiện và hiệu quả dòng tiền
Giá thuê ghi trên tin đăng chưa phản ánh toàn bộ dòng tiền thực nhận. Chủ sở hữu có thể phát sinh chi phí hoàn thiện công trình, bảo trì thang máy, sửa chữa kỹ thuật, quản lý tài sản và thời gian không có khách thuê. Với hợp đồng có thời gian miễn tiền thuê để thi công, doanh thu thực tế trong năm đầu cũng khác tổng tiền thuê theo mức giá niêm yết.
Để đánh giá dòng tiền, có thể xác định doanh thu thuê thực nhận trong năm sau khi trừ thời gian trống mặt bằng và các chi phí thuộc trách nhiệm chủ sở hữu. Tỷ suất khai thác được tính trên tổng vốn đã đầu tư vào tài sản, bao gồm giá mua và chi phí hoàn thiện. Phương pháp này giúp so sánh những căn có mức độ hoàn thiện khác nhau.
Giá bán và chuyển nhượng SOHO năm 2026
Thị trường chuyển nhượng SOHO tháng 10/2026 ghi nhận những căn diện tích 95 m² được chào bán từ khoảng 29 tỷ đồng. Một số sản phẩm cùng nhóm diện tích xuất hiện mức giá khoảng 30–40 tỷ đồng, tùy vị trí, tình trạng nội thất và hồ sơ pháp lý. Các căn diện tích lớn hoặc vị trí góc có mức chào bán riêng theo từng tài sản.
| Nhóm sản phẩm | Diện tích tham khảo | Thông tin giá tháng 10/2026 |
|---|---|---|
| Nhà phố năm tầng | 95 m² đất | Có tin chào bán khoảng 29 tỷ đồng |
| Nhà phố cùng nhóm diện tích | Khoảng 92–95 m² | Một số mức rao 30–40 tỷ đồng |
| Nhà phố diện tích lớn | Khoảng 133–140 m² | Giá riêng theo vị trí và hiện trạng |
| Nhà phố góc | Theo từng lô | Phụ thuộc diện tích, mặt tiền và vị trí giao lộ |
| Nhà phố đang cho thuê | Theo từng mã căn | Phụ thuộc hiện trạng và hợp đồng thuê |
Bảng phản ánh giá chào bán công khai, không phải giá giao dịch thành công. Chẳng hạn, mức 29 tỷ đồng đối với căn 95 m² tương đương khoảng 305 triệu đồng/m² đất, đã bao gồm giá trị công trình gắn liền với đất theo giá chào. Đơn giá này không thể sử dụng như giá đất trống tại khu vực.
Trong giao dịch thực tế, giá chuyển nhượng còn phụ thuộc vào tình trạng giấy chứng nhận, khoản vay bảo đảm, nghĩa vụ thuế và điều kiện bàn giao nội thất. Đối với tài sản đang có khách thuê, hợp đồng thuê hiện hành có thể tạo ra những nghĩa vụ tiếp tục thực hiện sau khi chuyển quyền sở hữu.
Tiến độ và pháp lý nhà phố SOHO
SOHO đã bàn giao nhiều sản phẩm và bắt đầu cấp giấy chứng nhận từ ngày 30/11/2024. Sự kiện trao sổ đầu tiên được Masterise Homes công bố đối với những chủ sở hữu nhà phố thương mại tại phân khu. Hoạt động cấp giấy chứng nhận tiếp tục thực hiện theo hồ sơ của từng căn và các đợt hoàn tất thủ tục.
Giấy chứng nhận của một căn nhà xác định thông tin về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo hồ sơ được cấp. Trong giao dịch chuyển nhượng, thông tin diện tích đất, diện tích công trình và chủ thể sở hữu cần thống nhất với tình trạng pháp lý hiện hành của tài sản.
Đối với căn đang thế chấp, hoạt động chuyển nhượng có thể phát sinh thủ tục giải chấp hoặc phối hợp với ngân hàng theo quy định. Nhà đang cho thuê còn có điều kiện bàn giao thực tế và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê. Những thông tin này ảnh hưởng trực tiếp đến thời điểm tiếp nhận và sử dụng tài sản.
Đặc điểm lựa chọn nhà phố SOHO theo nhu cầu sử dụng
Nhà phố SOHO có thể được sử dụng để kinh doanh, làm văn phòng, cho thuê hoặc kết hợp với không gian ở. Mỗi mục đích có yêu cầu riêng về vị trí, diện tích, hệ thống kỹ thuật và phương án hoàn thiện nội thất.
Với nhu cầu kinh doanh trực tiếp, những căn nằm trên tuyến phố có lưu lượng tiếp cận phù hợp, mặt tiền dễ nhận diện và không gian tầng trệt thuận tiện sẽ có ưu thế về công năng. Với mô hình văn phòng hoặc dịch vụ theo lịch hẹn, tổng diện tích sử dụng, khả năng chia phòng và chi phí vận hành có vai trò lớn hơn lưu lượng khách qua đường.
Những căn đã hoàn thiện và có hoạt động khai thác thực tế cung cấp thêm dữ liệu về chi phí quản lý, bảo trì và điều kiện sử dụng. Nhà còn thô có khả năng tổ chức công năng từ đầu nhưng phát sinh ngân sách hoàn thiện và thời gian thi công trước khi đưa vào vận hành.
Câu hỏi thường gặp về SOHO The Global City
SOHO The Global City rộng bao nhiêu?
SOHO có diện tích 16 ha, thuộc khu đô thị The Global City tại phường Bình Trưng, TP.HCM.
SOHO có bao nhiêu căn nhà phố?
Phân khu gồm 915 căn nhà phố thương mại, được tổ chức thành những dãy nhà trên mạng lưới đường nội khu.
SOHO có những tiểu khu nào?
Ba tiểu khu thương mại được sử dụng trong hệ thống định danh sản phẩm là ETEN, MODE và JOIE.
Nhà phố SOHO xây dựng mấy tầng?
Nhà phố SOHO được xây dựng năm tầng và có thang máy. Diện tích sàn, mặt bằng và tiêu chuẩn hoàn thiện được xác định theo từng căn.
Nhà phố SOHO đã có sổ hồng chưa?
Những giấy chứng nhận đầu tiên được trao ngày 30/11/2024. Tình trạng cấp giấy cụ thể được xác định theo từng mã căn.
Giá nhà phố SOHO năm 2026 bao nhiêu?
Tháng 10/2026, một số căn diện tích đất 95 m² được chào bán từ khoảng 29 tỷ đồng. Giá thay đổi theo vị trí, diện tích, tình trạng hoàn thiện và hồ sơ pháp lý.
SOHO có thể cho thuê kinh doanh không?
SOHO được quy hoạch là nhà phố thương mại. Hoạt động cho thuê kinh doanh, dịch vụ hoặc văn phòng được thực hiện theo công năng công trình, điều kiện pháp luật và quy định quản lý phân khu.