Vinhomes Cần Giờ – Vinhomes Green Paradise

Vinhomes Cần Giờ, tên thương mại Vinhomes Green Paradise, là khu đô thị du lịch lấn biển rộng 2.870 ha tại xã Cần Giờ, TP.HCM, do Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư, phát triển dưới thương hiệu Vinhomes. Dự án khởi công ngày 19/04/2025, quy hoạch 4 khu chức năng với nhà phố, biệt thự, căn hộ, thương mại và nghỉ dưỡng. Đến tháng 10/2026, Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc đang triển khai xây dựng, kinh doanh các dòng sản phẩm thấp tầng.

Tổng quan dự án Vinhomes Cần Giờ

Vinhomes Green Paradise có diện tích quy hoạch 2.870 ha, quy mô dân số gần 230.000 người và tổng vốn đầu tư hơn 217.000 tỷ đồng theo hồ sơ công bố năm 2025. Dự án được phát triển theo mô hình đô thị biển tích hợp, kết hợp các khu dân cư, thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng và hệ thống hạ tầng phục vụ sinh hoạt thường xuyên.

Tên thương mại	Vinhomes Green Paradise
Tên thường gọi	Vinhomes Cần Giờ
Tên dự án trong hồ sơ đầu tư	Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ
Vị trí hiện nay	Xã Cần Giờ, TP.HCM
Địa danh trước sắp xếp hành chính	Xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ
Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ
Thương hiệu phát triển	Vinhomes
Tập đoàn	Vingroup
Tổng diện tích quy hoạch	2.870 ha
Quy mô dân số	Gần 230.000 người
Phân khu quy hoạch	A, B, C và D–E
Loại hình	Nhà phố, biệt thự, căn hộ, thương mại, dịch vụ và lưu trú
Quy hoạch chi tiết	Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025
Khởi công	19/04/2025
Trạng thái tháng 10/2026	Đang xây dựng theo giai đoạn
Định hướng phát triển	Đô thị biển, du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại và đô thị thông minh

Green Paradise được tổ chức thành nhiều khu chức năng liên kết qua hệ thống đường giao thông, cảnh quan mặt nước và các trung tâm dịch vụ. Những khu dân cư thấp tầng được bố trí đan xen với công viên, trường học và công trình thương mại, trong khi các khu vực trung tâm phát triển thêm chức năng văn phòng, lưu trú và giải trí.

Khác với mô hình dự án nhà ở đơn thuần, Green Paradise có quy hoạch phục vụ cả cộng đồng cư dân lâu dài và hoạt động du lịch. Quần thể VinWonders, sân golf, khách sạn, trung tâm hội nghị và các công trình thương mại được phát triển để hình thành nhiều nhóm hoạt động kinh tế trong cùng một đô thị.

Chủ đầu tư và định hướng phát triển

Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ là pháp nhân chủ đầu tư được xác định trong hồ sơ dự án. Vinhomes là thương hiệu phát triển bất động sản thuộc Vingroup, đã triển khai nhiều đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park.

Tại Cần Giờ, dự án được định hướng phát triển theo mô hình ESG++, kết hợp yếu tố môi trường, xã hội, quản trị, tái sinh và ứng dụng công nghệ đô thị. Hệ thống công trình được quy hoạch với các khu dân cư, không gian xanh, mặt nước và những trung tâm hoạt động công cộng.

Ngày 05/08/2026, Vingroup công bố Green Paradise được Hội đồng Thế giới về Dữ liệu Đô thị (WCCD) trao Chứng nhận Tạm thời ISO 37122 theo bộ chỉ số tùy chỉnh dành cho đô thị thông minh. Đây là bước đánh giá trong quá trình phát triển, với lộ trình tiếp tục hoàn thiện các tiêu chí khi đô thị đi vào vận hành.

Vị trí Vinhomes Green Paradise ở đâu?

Vinhomes Green Paradise nằm tại xã Cần Giờ, phía Đông Nam TP.HCM, trên vùng đất ven biển trước đây thuộc xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh. Dự án tiếp giáp khu vực cửa sông Đồng Tranh, vịnh Gành Rái và Biển Đông, kết nối với phần còn lại của thành phố qua đường Rừng Sác cùng các tuyến giao thông đang được phát triển.

Ranh giới và kết nối khu vực

Vinhomes Cần Giờ được quy hoạch tại vùng cửa biển phía Nam thành phố, nơi hệ thống sông Soài Rạp, Đồng Tranh và các nhánh sông liên kết với Biển Đông. Không gian dự án trải dài từ khu vực tiếp cận Cần Thạnh đến các vùng đất lấn biển được phát triển thành khu đô thị mới.

Trước khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, địa chỉ dự án thuộc huyện Cần Giờ. Hiện nay, xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh đã được hợp nhất thành xã Cần Giờ.

Đường Rừng Sác là trục giao thông đường bộ chủ đạo kết nối khu vực dự án với Nhà Bè và các khu vực trung tâm TP.HCM. Hành trình bằng ô tô hiện sử dụng phà Bình Khánh để vượt sông Soài Rạp, trước khi tiếp tục theo tuyến Rừng Sác về Cần Thạnh.

Cần Giờ còn có mạng lưới giao thông thủy kết nối các địa phương ven biển và hệ thống cửa sông phía Nam. Cùng với các công trình cầu, đường sắt và đường vượt biển đang triển khai, khu vực được định hướng mở rộng khả năng tiếp cận từ trung tâm thành phố và các đô thị lân cận.

Không gian ven biển và hệ sinh thái Cần Giờ

Cần Giờ có cảnh quan tự nhiên đặc trưng với rừng ngập mặn, vùng cửa sông và biển. Khu Dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ được UNESCO công nhận năm 2000, giữ vai trò quan trọng trong bảo tồn đa dạng sinh học và bảo vệ môi trường ven biển.

Green Paradise được phát triển tại khu vực ven biển, kết hợp phần đất hiện hữu với những hạng mục lấn biển theo quy hoạch. Hệ thống mặt nước, công viên và cảnh quan đô thị được tổ chức để tạo không gian sử dụng cho khu dân cư và hoạt động nghỉ dưỡng.

Việc phát triển đô thị tại Cần Giờ gắn với yêu cầu về xử lý nền đất, ổn định bờ biển, quản lý nguồn nước và bảo vệ hệ sinh thái xung quanh. Đây cũng là những hạng mục kỹ thuật có vai trò lớn trong quá trình xây dựng và vận hành một khu đô thị lấn biển.

Quy hoạch và mặt bằng tổng thể Vinhomes Cần Giờ

Vinhomes Green Paradise được quy hoạch thành bốn khu chức năng A, B, C và D–E theo đồ án tỷ lệ 1/500 phê duyệt ngày 24/01/2025. Mặt bằng tổng thể phân chia không gian nhà ở, thương mại, du lịch, dịch vụ công cộng và cảnh quan mặt nước, với các trục giao thông kết nối xuyên suốt khu đô thị rộng 2.870 ha.

Cơ cấu quy hoạch các khu A, B, C, D và E

Khu quy hoạch	Diện tích	Chức năng chủ đạo
Khu A	953,23 ha	Nhà ở sinh thái, du lịch và dịch vụ cửa ngõ
Khu B	659,87 ha	Nhà ở, du lịch, thương mại, giáo dục và y tế
Khu C	318,32 ha	Tài chính, thương mại, văn phòng, bến cảng và nhà ở
Khu D	480,46 ha	Nhà ở, thương mại và nghỉ dưỡng cao cấp
Khu E	458,12 ha	Mặt nước, kênh dẫn và cây xanh đô thị
Tổng cộng	2.870 ha	Toàn khu đô thị du lịch lấn biển

Diện tích trên thuộc hồ sơ quy hoạch năm 2025, sử dụng để nhận diện cơ cấu không gian của toàn dự án. Trong hoạt động kinh doanh, Vinhomes sử dụng các tên thương mại riêng cho từng khu vực, với phạm vi và diện tích được xác định theo tài liệu triển khai tương ứng.

Khu A giữ vai trò phát triển nhà ở sinh thái gắn với cửa ngõ và hoạt động du lịch. Khu B tập trung khu dân cư, dịch vụ công cộng và các công trình xã hội. Khu C được định hướng trở thành trung tâm tài chính, thương mại và văn phòng. Khu D phát triển nhà ở kết hợp nghỉ dưỡng, trong khi khu E hình thành hệ thống mặt nước và cảnh quan đô thị.

Cấu trúc mặt bằng và các trục giao thông

Mặt bằng Green Paradise có cấu trúc trải dài theo vùng ven biển, với các khu dân cư được kết nối bằng trục đường chính và những tuyến giao thông nhánh. Các công trình thương mại, trung tâm giải trí và dịch vụ được bố trí tại những khu chức năng có khả năng tiếp cận từ nhiều hướng.

Trong các bản vẽ thương mại của Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc, Đại lộ Thời Đại rộng 120 m là trục giao thông quy hoạch quan trọng, kết hợp với đường Tương Lai 50 m và những tuyến đường nội khu phục vụ nhà ở.

Nhóm nhà phố chủ yếu được bố trí thành các dãy bám đường giao thông. Các khu biệt thự có sự phân hóa theo vị trí gần công viên, sân golf và cảnh quan mặt nước. Những khu đất dành cho trường học, y tế và thương mại được tổ chức trong phạm vi các khu dân cư.

Cách bố trí này hình thành nhiều khu ở với đặc điểm sử dụng riêng, đồng thời tạo liên kết đến các công trình tiện ích phục vụ toàn đô thị.

Mặt bằng cảnh quan và công trình công cộng

Hệ thống mặt nước là thành phần lớn trong quy hoạch Green Paradise. Biển hồ Paradise Lagoon, các tuyến kênh, công viên và những dải cây xanh được bố trí giữa các khu xây dựng, kết nối không gian đô thị với cảnh quan ven biển.

Các khu chức năng du lịch tập trung công viên giải trí, sân golf, khách sạn và trung tâm hội nghị. Trong khi đó, những cụm dân cư được bổ sung công viên nội khu, trường học, dịch vụ y tế và không gian thương mại.

Mặt bằng tổng thể xác định vị trí tương quan giữa các phân khu và tiện ích. Bản vẽ phân lô chi tiết tiếp tục thể hiện ranh đất, tuyến đường, diện tích và nhóm sản phẩm tại từng khu vực phát triển nhà ở.

Các phân khu Vinhomes Green Paradise Cần Giờ

Vinhomes Green Paradise có bốn tên thương mại được sử dụng trong tài liệu dự án gồm Vịnh Tiên – The Haven Bay, Vịnh Ngọc – The Green Bay, Mũi Danh Vọng – The Paradise và Đảo Mặt Trời – The Grand Island. Mỗi khu được định hướng theo nhóm chức năng riêng, từ nhà ở sinh thái đến thương mại, tài chính và nghỉ dưỡng.

Phân khu thương mại	Tên tiếng Anh	Định hướng chính	Nhóm sản phẩm và công trình
Vịnh Tiên	The Haven Bay	Giải trí, thể thao, du lịch và nhà ở	Nhà phố, biệt thự, sân golf, VinWonders, khách sạn
Vịnh Ngọc	The Green Bay	Dân cư sinh thái, thương mại và chăm sóc sức khỏe	Nhà phố, biệt thự, thương mại và tiện ích cộng đồng
Mũi Danh Vọng	The Paradise	Tài chính, thương mại và dịch vụ đô thị	Công trình hỗn hợp, văn phòng, nhà ở cao tầng
Đảo Mặt Trời	The Grand Island	Nghỉ dưỡng, cảnh quan và đô thị ven biển	Nhà ở, thương mại, dịch vụ nghỉ dưỡng

Vịnh Tiên – The Haven Bay

Vịnh Tiên được phát triển theo định hướng kết hợp nhà ở với hệ thống công trình giải trí, thể thao và nghỉ dưỡng. Đây là khu vực có các sản phẩm thấp tầng được triển khai kinh doanh trong giai đoạn đầu, gồm nhà liền kề, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập.

Trên mặt bằng tổng thể, khu vực Vịnh Tiên gắn với quần thể VinWonders, hai sân golf, Nhà hát Sóng Xanh và hệ thống khách sạn. Những tuyến đường lớn kết nối các cụm dân cư với các khu thương mại và công trình công cộng.

Nhà phố được bố trí dọc những trục giao thông và các tuyến đường nội khu, trong khi biệt thự tập trung tại các vị trí có cảnh quan và diện tích đất lớn hơn. Đặc điểm này tạo ra sự khác biệt giữa khu nhà ở thường xuyên và những vị trí có khả năng phục vụ hoạt động dịch vụ, du lịch.

Vịnh Tiên hiện có các chính sách bán hàng và phương án thanh toán được Vinhomes Market công bố riêng theo nhóm sản phẩm.

Vịnh Ngọc – The Green Bay

Vịnh Ngọc được quy hoạch với các khu nhà ở thấp tầng, cảnh quan mặt nước, công viên và hệ thống tiện ích phục vụ sinh hoạt. Phân khu phát triển nhà liền kề, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập, với nhiều nhóm thiết kế và diện tích sử dụng khác nhau.

Mặt bằng Vịnh Ngọc có những cụm nhà ở bố trí dọc các tuyến đường nội khu, kết hợp không gian mặt nước và cảnh quan xanh. Một số khu biệt thự được tổ chức theo các dải đất ven kênh, tạo hướng nhìn và vị trí tiếp giáp cảnh quan riêng.

Theo thông tin thương mại từ Vinhomes, Vịnh Ngọc được định hướng phát triển thêm Vincom Mega Mall, khu thương mại và ẩm thực, dịch vụ chăm sóc sức khỏe cùng hệ thống công trình phục vụ cộng đồng cư dân.

Đây là khu có cơ cấu sản phẩm phù hợp với nhu cầu cư trú lâu dài, kết hợp những hoạt động thương mại và dịch vụ trong phạm vi đô thị.

Mũi Danh Vọng – The Paradise

Mũi Danh Vọng được định hướng phát triển các chức năng tài chính, thương mại, văn phòng và nhà ở đô thị. Trong quy hoạch tổng thể, khu C có diện tích 318,32 ha, dành cho những công trình thương mại, dịch vụ, nhà ở thấp tầng và nhà ở cao tầng.

Khu vực này có vai trò hình thành trung tâm hoạt động kinh tế của Green Paradise, bổ sung nơi làm việc, giao thương và các dịch vụ phục vụ đô thị.

Các phối cảnh thương mại còn thể hiện định hướng phát triển công trình biểu tượng cao tầng, không gian công cộng và những trục thương mại lớn. Thông số kỹ thuật, thiết kế và kế hoạch kinh doanh của từng công trình được xác định theo hồ sơ triển khai riêng.

Đảo Mặt Trời – The Grand Island

Đảo Mặt Trời được phát triển theo định hướng đô thị nghỉ dưỡng, thương mại và cảnh quan ven biển. Không gian khu vực kết nối với hệ thống mặt nước trung tâm, các tuyến kênh và những công trình phục vụ hoạt động du lịch.

Trong quy hoạch, khu D tập trung nhà ở, thương mại và nghỉ dưỡng cao cấp, còn khu E đảm nhận chức năng mặt nước, kênh dẫn và cây xanh đô thị.

Những khu dân cư tại đây được định hướng phát triển gắn với cảnh quan và công trình dịch vụ. Cơ cấu sản phẩm thương mại, thiết kế từng tiểu khu và tiến độ triển khai được thực hiện theo các giai đoạn của dự án.

Vinhomes Cần Giờ có những loại hình sản phẩm nào?

Vinhomes Green Paradise phát triển nhiều nhóm bất động sản gồm nhà phố liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, căn hộ cao tầng và công trình thương mại, lưu trú. Nhà thấp tầng là nhóm được triển khai kinh doanh sớm tại Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc, với thiết kế phổ biến từ ba đến bốn tầng tùy loại hình.

Loại hình	Đặc điểm thiết kế	Công năng chủ đạo
Nhà phố liền kề	Nhà thấp tầng, bố trí thành dãy theo các tuyến đường	An cư, sinh hoạt gia đình
Nhà phố thương mại	Sản phẩm tại vị trí có chức năng thương mại phù hợp	Kinh doanh, dịch vụ
Biệt thự song lập	Hai căn bố trí thành cặp, có khoảng thoáng và sân vườn	An cư, nghỉ dưỡng
Biệt thự đơn lập	Công trình độc lập trên lô đất riêng	Ở lâu dài, nghỉ dưỡng
Căn hộ cao tầng	Nhà ở trong các công trình cao tầng theo quy hoạch	Cư trú, cho thuê
Bất động sản thương mại	Không gian bán lẻ, văn phòng và dịch vụ	Khai thác kinh doanh
Khách sạn và lưu trú	Công trình phục vụ du lịch theo quy hoạch	Lưu trú, nghỉ dưỡng

Nhà phố liền kề và nhà phố thương mại

Nhà phố liền kề tại Vinhomes Cần Giờ được phát triển theo nhiều mẫu thiết kế, với diện tích đất và tổng diện tích sàn khác nhau giữa các khu vực. Những nhóm sản phẩm đã công bố tại Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc có kết cấu phổ biến bốn tầng, bố trí không gian sinh hoạt chung phía dưới và phòng ngủ ở những tầng phía trên.

Nhà phố thương mại tập trung tại các vị trí có chức năng kinh doanh phù hợp, thường gắn với tuyến đường chính, cụm dịch vụ hoặc trung tâm hoạt động của phân khu.

Công năng sử dụng, thiết kế mặt tiền, diện tích đất và tiêu chuẩn bàn giao được xác định theo từng nhóm sản phẩm. Những căn có vị trí góc, mặt tiền lớn hoặc gần công trình công cộng có đặc điểm sử dụng khác với nhà ở nằm sâu trong tuyến nội khu.

Biệt thự song lập và biệt thự đơn lập

Biệt thự tại Green Paradise gồm hai nhóm chính là song lập và đơn lập. Các mẫu thiết kế đã công bố được tổ chức phổ biến thành ba tầng, kết hợp không gian phòng khách, bếp, phòng ngủ và những khu vực sử dụng riêng của gia đình.

Biệt thự song lập có hai căn bố trí thành cặp, trong khi biệt thự đơn lập được xây dựng độc lập trên khu đất có diện tích lớn hơn. Những mẫu nhà có diện tích sàn từ hơn 300 m² đến trên 500 m² đã xuất hiện trong danh mục thiết kế của Vịnh Ngọc.

Các khu biệt thự được tổ chức gần mặt nước, công viên hoặc những không gian cảnh quan riêng. Diện tích đất, khoảng lùi, sân vườn và hướng nhìn quyết định sự khác biệt giữa từng nhóm sản phẩm.

Căn hộ và sản phẩm cao tầng

Vinhomes Green Paradise có các khu vực quy hoạch dành cho nhà ở cao tầng và công trình hỗn hợp, tập trung tại những vị trí phát triển đô thị và thương mại.

Nhóm sản phẩm này bổ sung nguồn nhà ở phục vụ các hộ gia đình, chuyên gia và cộng đồng làm việc tại những trung tâm dịch vụ. Các công trình cao tầng được quy hoạch kết hợp với mạng lưới giao thông, thương mại và tiện ích đô thị.

Tên tòa, số tầng, cơ cấu căn hộ, diện tích và thời điểm kinh doanh được xác định theo từng dự án thành phần khi có hồ sơ chính thức.

Bảng giá Vinhomes Cần Giờ mới nhất tháng 10/2026

Giá bán Vinhomes Cần Giờ có sự phân hóa theo phân khu, loại hình và vị trí sản phẩm. Bảng giá thương mại cập nhật sau ngày 05/09/2026 ghi nhận nhà phố tiêu chuẩn Vịnh Tiên từ 12,6 tỷ đồng, biệt thự song lập từ 25,9 tỷ đồng và biệt thự đơn lập từ 35,5 tỷ đồng. Đây là mức tham khảo, chưa thay thế bảng hàng có hiệu lực của chủ đầu tư.

Phân khu	Loại hình	Diện tích đất	Giá bán tham khảo / Live (10/2026)
Vịnh Tiên (The Haven Bay)	Nhà phố liền kề tiêu chuẩn	75 – 100 m²	11,4 – 17,02 tỷ (Tùy phương án thanh toán sớm hay giãn xây)
Vịnh Tiên (The Haven Bay)	Nhà phố diện tích lớn, xẻ khe / Shophouse	105 – 185 m²	18,5 – 26,9 tỷ (Các trục đại lộ lớn hoặc căn góc)
Vịnh Tiên (The Haven Bay)	Biệt thự song lập	189 – 340 m²	23,1 – 31,65 tỷ
Vịnh Tiên (The Haven Bay)	Biệt thự đơn lập	325 – 485 m²	35,1 – 51,9 tỷ (Căn siêu VIP góc đạt mốc ~121 tỷ)
Vịnh Ngọc (The Green Bay)	Nhà phố liền kề / Shophouse	75 – 125 m²	10 – 17,27 tỷ (Ví dụ căn VN59-08 105m² giá ~17,27 tỷ)
Vịnh Ngọc (The Green Bay)	Biệt thự song lập (Mới bổ sung)	199 – 270 m²	21,2 – 33,86 tỷ (Ví dụ căn VN73-27 giá 21,2 tỷ; VN57-03 giá 33,86 tỷ)
Vịnh Ngọc (The Green Bay)	Biệt thự đơn lập (Mới bổ sung)	284 – 456 m²	51,3 – 90 tỷ (Căn VT64-41 giá 51,34 tỷ; căn VIP VN90-30 giá 90 tỷ)
Các khu cao tầng	Căn hộ	Chưa công bố	Chưa có bảng giá được xác minh (đang nhận booking dự kiến)

Đơn vị giá: Tỷ đồng/căn.

Thời điểm dữ liệu: Vịnh Tiên theo bảng tổng hợp của đơn vị kinh doanh sau ngày 05/09/2026, Vịnh Ngọc theo nguồn thương mại tháng 9/2026. Chưa xác nhận các mức giá này còn áp dụng cho từng quỹ căn ngày 09/10/2026. Thuế VAT, kinh phí bảo trì và các ưu đãi chưa được chuẩn hóa đồng nhất giữa các nguồn.

Trước đó, Vinhomes Market công bố mức giá dự kiến khởi điểm 12,8 tỷ đồng cho nhóm sản phẩm thấp tầng Vịnh Tiên trong tháng 7/2026. Các mức giá thương mại cập nhật sau đó có thể thay đổi theo đợt bán hàng, vị trí và phương án thanh toán.

Trong cùng một loại hình, mức giá có sự chênh lệch giữa những sản phẩm nằm trên trục đường lớn, gần sân golf, tiếp giáp mặt nước hoặc tại vị trí góc. Diện tích đất, tổng diện tích xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán.

Bảng giá theo từng phân khu được phát triển thành nội dung chuyên sâu riêng, bao gồm danh mục sản phẩm, diện tích, giá tổng và phương án thanh toán tương ứng.

---

Chính sách thanh toán Vinhomes Green Paradise

Chính sách thanh toán Vinhomes Cần Giờ được xây dựng theo từng phân khu, loại sản phẩm và thời điểm giao dịch. Tại Vịnh Tiên, Vinhomes Market đã công bố các phương án thanh toán nhanh, hỗ trợ vay ngân hàng và chương trình ưu đãi thành viên. Mỗi phương án có tiến độ đóng tiền và điều kiện áp dụng riêng.

Thanh toán nhanh và chiết khấu

Theo chính sách Vịnh Tiên công bố ngày 25/08/2026, phương án thanh toán nhanh bằng vốn tự có được áp dụng mức chiết khấu 9% trên giá gốc đối với giao dịch đủ điều kiện đến hết ngày 30/09/2026.

Từ ngày 01/10/2026, tài liệu nêu phương án chiết khấu dự kiến 7,5% cho những giao dịch mới. Tỷ lệ áp dụng thực tế phụ thuộc chính sách có hiệu lực tại thời điểm ký hợp đồng và quỹ sản phẩm tương ứng.

Ngoài phương án thanh toán toàn bộ trước hạn, Vinhomes còn có chương trình chiết khấu khi thanh toán sớm từng đợt theo lịch. Giá thanh toán nhanh được xác định sau khi áp dụng ưu đãi đủ điều kiện trên cơ sở giá quy định trong chính sách.

Thanh toán vay ngân hàng

Vinhomes Market công bố các phương án hỗ trợ lãi suất dành cho quỹ sản phẩm Vịnh Tiên, với tỷ lệ vay có thể lên tới 70% giá bán đủ điều kiện.

Các thời hạn hỗ trợ lãi suất 0% được công bố gồm 18, 24, 30, 36 và 60 tháng tùy chương trình. Giá bán theo phương án vay có thể được điều chỉnh tương ứng với thời gian hỗ trợ mà khách hàng lựa chọn.

Thời gian ân hạn gốc, lịch giải ngân và nghĩa vụ trả lãi sau ưu đãi được xác định theo chính sách bán hàng và hợp đồng tín dụng. Vịnh Ngọc có các tài liệu bán hàng riêng, áp dụng theo nhóm sản phẩm xây luôn hoặc giãn xây.

Các chương trình ưu đãi

Trong năm 2026, Vinhomes triển khai các chương trình dành cho thành viên VinClub và khách hàng sở hữu voucher đủ điều kiện.

Chương trình ưu đãi VinClub đặc biệt được công bố với mức giảm trừ từ 0,3% đến 1,5% theo hạng thành viên, áp dụng đến hết ngày 31/10/2026 theo điều kiện chương trình.

Voucher Đặc quyền sở hữu nhà Vinhomes có thời hạn được công bố đến ngày 31/12/2026, với phạm vi sử dụng và giới hạn giá trị theo thể lệ riêng.

Các chương trình bán hàng được cập nhật theo từng giai đoạn, gắn trực tiếp với bảng giá và tiến độ thanh toán của sản phẩm đang kinh doanh.

Hệ thống tiện ích Vinhomes Green Paradise Cần Giờ

Vinhomes Green Paradise được quy hoạch thành khu đô thị biển kết hợp du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng, với quần thể VinWonders 122 ha, hai sân golf 36 hố, biển hồ Paradise Lagoon, Nhà hát Sóng Xanh và hệ thống khách sạn quốc tế. Các công trình phân bố theo từng khu chức năng, kết nối với những khu dân cư và trục giao thông nội khu.

VinWonders, sân golf và các công trình giải trí

VinWonders Cần Giờ là quần thể giải trí rộng 122 ha, được phát triển với ba nhóm công viên gồm Công viên Lễ hội Toàn cầu, Công viên Lễ hội Safari và Công viên Lễ hội Nước.

Theo công bố của Vinpearl ngày 30/09/2026, quần thể được định hướng phát triển gần 300 trò chơi và 30 chương trình biểu diễn mỗi ngày khi vận hành đầy đủ. VinWonders nằm trong khu vực phát triển tiện ích du lịch và giải trí, gắn với không gian Vịnh Tiên trên các sơ đồ thương mại.

Hai sân golf Sunrise và Sunset có tổng cộng 36 hố, quy mô 155 ha. Dự án có sự tham gia thiết kế của Robert Trent Jones II và Tiger Woods, với những không gian sân golf được bố trí trong cảnh quan ven biển.

Theo kế hoạch Vingroup công bố, VinWonders và hai sân golf dự kiến khai trương ngày 01/07/2027.

Paradise Lagoon và cảnh quan mặt nước

Paradise Lagoon là hệ thống biển hồ nước mặn nhân tạo được phát triển trong cấu trúc cảnh quan trung tâm của Green Paradise. Những công bố thương mại sử dụng các phạm vi diện tích khác nhau cho biển hồ và hệ thống mặt nước liên quan, trong đó có thông tin về quần thể mặt nước hơn 800 ha.

Biển hồ được tổ chức kết hợp các tuyến kênh, khu nhà ở ven nước và những công trình phục vụ nghỉ dưỡng. Không gian này tạo sự kết nối cảnh quan giữa Vịnh Ngọc, Đảo Mặt Trời và các khu vực phát triển dân cư khác.

Hệ thống mặt nước cũng liên quan trực tiếp đến công tác xây dựng kè, tổ chức dòng chảy và hạ tầng kỹ thuật của đô thị lấn biển. Quy mô từng hạng mục được xác định theo hồ sơ quy hoạch và thiết kế đang áp dụng.

Nhà hát Sóng Xanh và trung tâm hội nghị

Nhà hát Sóng Xanh – Blue Waves Theatre là tổ hợp văn hóa, nghệ thuật và hội nghị có quy mô 7 ha, được tư vấn thiết kế bởi Gensler.

Công trình được phát triển với nhà hát 5.000 chỗ ngồi và trung tâm hội nghị có sức chứa gần 10.000 khách. Các không gian chức năng phục vụ biểu diễn nghệ thuật, hội nghị, triển lãm, sự kiện và hoạt động văn hóa.

Theo thông báo ngày 30/09/2026, Trung tâm Hội nghị – Nhà hát Sóng Xanh dự kiến khai trương ngày 01/11/2027.

Khách sạn, thương mại và dịch vụ nghỉ dưỡng

Green Paradise phát triển hệ thống khách sạn, dịch vụ lưu trú và những công trình thương mại phục vụ hoạt động du lịch.

Vingroup đã công bố thỏa thuận hợp tác với Marriott International để phát triển The Ritz-Carlton Can Gio và Can Gio Marriott Hotel, tổng quy mô 700 phòng cùng các sản phẩm lưu trú cao cấp. Hai khách sạn dự kiến khai trương trong quý IV/2027.

Dự án cũng có thỏa thuận hợp tác với IHG Hotels & Resorts để phát triển thêm bốn khách sạn, tổng quy mô 1.000 phòng.

Hệ thống thương mại được quy hoạch với các trung tâm mua sắm, khu bán lẻ, ẩm thực và dịch vụ. Những công trình như Vincom Mega Mall và các khu phố thương mại được định hướng phục vụ cộng đồng cư dân đồng thời đáp ứng nhu cầu của khách du lịch.

Giáo dục, y tế và tiện ích dân cư

Bên cạnh hệ thống du lịch, Green Paradise được quy hoạch với trường học, cơ sở y tế, công viên, khu thể thao và những dịch vụ sinh hoạt thiết yếu.

Theo tài liệu thương mại của Vinhomes, dự án có định hướng phát triển hệ thống giáo dục Vinschool, cơ sở y tế Vinmec và các công trình chăm sóc sức khỏe. Những tiện ích này được bố trí trong các khu chức năng phục vụ cư dân.

Hệ thống công viên, đường dạo, cảnh quan mặt nước và không gian sinh hoạt cộng đồng được phân bổ theo quy hoạch từng khu dân cư.

Vị trí các tiện ích trên mặt bằng tổng thể

Nhóm tiện ích	Khu vực liên quan trên quy hoạch thương mại	Chức năng
VinWonders 122 ha	Vịnh Tiên	Vui chơi, giải trí và lễ hội
Hai sân golf 36 hố	Vịnh Tiên	Golf, thể thao và nghỉ dưỡng
Nhà hát Sóng Xanh	Cụm tiện ích giải trí và hội nghị gần Vịnh Tiên	Văn hóa, nghệ thuật, sự kiện
Paradise Lagoon	Hệ thống mặt nước trung tâm	Cảnh quan và nghỉ dưỡng
Vincom Mega Mall	Các khu thương mại, đặc biệt khu vực Vịnh Ngọc theo tài liệu bán hàng	Mua sắm và dịch vụ
Khách sạn quốc tế	Những khu chức năng du lịch và lưu trú	Nghỉ dưỡng, hội nghị
Trường học	Các khu dân cư	Giáo dục
Cơ sở y tế	Các khu chức năng dịch vụ công cộng	Khám chữa bệnh và chăm sóc sức khỏe
Công viên nội khu	Phân bổ trong các khu dân cư	Sinh hoạt và cảnh quan
Công trình hỗn hợp cao tầng	Mũi Danh Vọng và những khu được quy hoạch cao tầng	Thương mại, văn phòng và dịch vụ

Bảng thể hiện vị trí ở cấp khu vực, không phải tọa độ từng công trình. Các vị trí cụ thể được xác định bằng bản đồ tiện ích và quy hoạch chi tiết của từng giai đoạn.

Hạ tầng giao thông kết nối Vinhomes Cần Giờ

Hạ tầng giao thông là thành phần quan trọng trong quá trình phát triển đô thị biển Cần Giờ. Ngoài đường Rừng Sác đang khai thác, TP.HCM đang thúc đẩy cầu Cần Giờ, tuyến đường sắt Bến Thành – Cần Giờ và các công trình kết nối liên vùng. Những dự án này có kế hoạch triển khai riêng và chưa đồng loạt đưa vào sử dụng.

Cầu Cần Giờ và kết nối đường bộ

Cầu Cần Giờ được triển khai với mục tiêu tạo kết nối đường bộ trực tiếp qua sông Soài Rạp giữa khu vực Nhà Bè và Cần Giờ, thay thế vai trò của phà Bình Khánh trên tuyến giao thông chính.

Theo thông tin công bố trong năm 2026, dự án có tổng chiều dài tuyến hơn 7 km, gồm phần cầu vượt sông và đường dẫn kết nối.

Khi hoàn thành, cầu Cần Giờ sẽ mở rộng khả năng tiếp cận khu vực ven biển bằng ô tô và phục vụ hoạt động đi lại thường xuyên giữa Cần Giờ với những khu vực khác của TP.HCM.

Đường sắt Bến Thành – Cần Giờ

Tuyến đường sắt Bến Thành – Cần Giờ được định hướng kết nối trung tâm thành phố với khu vực ven biển phía Nam. Theo phương án tuyến công bố năm 2026, công trình có chiều dài 53,8 km.

Các hoạt động liên quan đến quy hoạch tuyến, bồi thường và giải phóng mặt bằng đã được triển khai trong năm 2026. Nhà đầu tư công bố mục tiêu chạy thử vào cuối năm 2028.

Tuyến đường sắt được kỳ vọng tạo phương thức giao thông công cộng mới phục vụ cư dân, nhân sự làm việc tại đô thị và khách du lịch đến Cần Giờ.

Đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu

Tuyến đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu được phát triển theo định hướng tăng kết nối giữa các khu vực ven biển trong không gian TP.HCM mở rộng.

Phương án công bố trong năm 2026 có chiều dài hơn 14 km, kết hợp cầu và hầm vượt biển, với tổng mức đầu tư dự kiến gần 93.000 tỷ đồng.

Công trình hướng đến việc tạo hành lang giao thông mới phục vụ du lịch, vận tải và liên kết kinh tế biển. Tiến độ vận hành thực tế phụ thuộc vào việc hoàn thành xây dựng và nghiệm thu.

Hệ thống giao thông nội khu

Bên trong Green Paradise, các trục đường chính được quy hoạch để kết nối khu nhà ở với trung tâm thương mại, sân golf, công viên giải trí và những công trình công cộng.

Đại lộ Thời Đại cùng các tuyến đường lớn đóng vai trò tổ chức lưu lượng giao thông giữa nhiều khu chức năng. Những tuyến đường nhánh tiếp tục phân phối giao thông đến từng cụm dân cư.

Ngoài đường bộ, dự án còn có định hướng phát triển giao thông thủy và các công trình phục vụ hoạt động du lịch trên biển. Khả năng vận hành của những đầu mối này gắn với tiến độ xây dựng và kế hoạch khai thác từng hạng mục.

Pháp lý Vinhomes Green Paradise Cần Giờ

Vinhomes Green Paradise có các hồ sơ liên quan đến chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết, giao đất, giao khu vực biển và cấp phép xây dựng theo từng giai đoạn. Quyết định 826/QĐ-TTg ngày 12/06/2020 và Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 là hai văn bản quan trọng xác định quy mô và cơ sở quy hoạch dự án.

Thời điểm	Văn bản hoặc sự kiện	Nội dung
12/06/2020	Quyết định 826/QĐ-TTg	Điều chỉnh chủ trương đầu tư, mở rộng quy mô dự án
24/01/2025	Quyết định 340/QĐ-UBND	Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
11/04/2025	Quyết định 1424/QĐ-UBND	Điều chỉnh nội dung giao đất và giao bổ sung khu vực biển
19/04/2025	Khởi công dự án	Triển khai khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ
30/09/2025	Quyết định 1868/QĐ-UBND	Văn bản điều chỉnh liên quan đến chủ trương đầu tư và nhà đầu tư
28/11/2025	Quyết định 900/QĐ-UBND	Hồ sơ quy hoạch chi tiết được công bố trong danh mục pháp lý Vinhomes Market

Danh mục pháp lý do Vinhomes Market công khai còn có các giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, công trình lấn biển, tài liệu giao đất, mẫu hợp đồng và những hồ sơ phục vụ hoạt động kinh doanh nhà ở thấp tầng.

Hình thức sở hữu các loại hình bất động sản

Vinhomes Market công bố hình thức sở hữu lâu dài trên trang tổng quan dự án. Tuy nhiên, quyền sở hữu và thời hạn sử dụng đất của từng sản phẩm được xác định theo mục đích sử dụng đất, đối tượng sở hữu và hồ sơ giao dịch tương ứng.

Nhà ở thấp tầng, sản phẩm thương mại và công trình lưu trú có cơ sở pháp lý sử dụng khác nhau theo chức năng được phê duyệt.

Thời hạn hoạt động 50 năm của dự án đầu tư, được đề cập trong hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư năm 2020, không đồng nhất với thời hạn sử dụng đất ở của từng tài sản.

Hồ sơ pháp lý từng nhóm sản phẩm được xác định theo văn bản có hiệu lực và những tài liệu giao dịch được công bố tại thời điểm kinh doanh.

Tiến độ Vinhomes Cần Giờ tháng 10/2026

Vinhomes Green Paradise chính thức khởi công ngày 19/04/2025. Đến tháng 10/2026, dự án đã triển khai công tác san lấp, xây dựng hạ tầng giao thông, nhà thấp tầng và một số công trình tiện ích. Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc là những khu vực đã ghi nhận hoạt động thi công nhà ở, với tiến độ hoàn thiện khác nhau theo từng cụm.

Tiến độ hạ tầng và nhà ở

Theo bản cập nhật của Vinhomes Market về tiến độ tháng 6/2026, dự án đã thực hiện hơn 68% khối lượng san lấp được công bố và triển khai 120 km đường nội khu. Một số trục đường lớn đã hình thành mặt đường, trong khi các khu nhà thấp tầng bắt đầu bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Những cập nhật hiện trường trong tháng 9/2026 tiếp tục ghi nhận các dãy nhà phố đã xây dựng phần thân, hoàn thiện mặt ngoài và triển khai cảnh quan xung quanh. Hoạt động thi công diễn ra tại nhiều khu vực, gồm những cụm nhà ở tại Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc.

Các công trình VinWonders, sân golf, Nhà hát Sóng Xanh và hệ thống khách sạn có kế hoạch xây dựng riêng. Tiến độ nhà ở và công trình tiện ích được thực hiện theo những giai đoạn khác nhau.

Kế hoạch khai trương và vận hành tiện ích

Hạng mục	Thời điểm công bố	Trạng thái
Khởi công Green Paradise	19/04/2025	Đã thực hiện
Thi công hạ tầng và nhà thấp tầng	2025–2026	Đang triển khai
VinWonders Cần Giờ	01/07/2027	Kế hoạch khai trương
Hai sân golf Sunrise và Sunset	01/07/2027	Kế hoạch khai trương
Một số khách sạn và công trình lưu trú Vinpearl	01/07/2027	Kế hoạch khai trương
The Ritz-Carlton Can Gio	Quý IV/2027	Dự kiến khai trương
Can Gio Marriott Hotel	Quý IV/2027	Dự kiến khai trương
Trung tâm Hội nghị – Nhà hát Sóng Xanh	01/11/2027	Kế hoạch khai trương

Các mốc khai trương tiện ích được Vingroup và Vinpearl công bố trong năm 2026. Thời gian bàn giao nhà phố, biệt thự và những sản phẩm nhà ở khác được xác định theo từng giai đoạn phát triển và hợp đồng giao dịch.

Vinhomes Cần Giờ khi nào bàn giao?

Việc bàn giao nhà ở tại Vinhomes Green Paradise được tổ chức theo tiến độ của từng phân khu và nhóm sản phẩm.

Một số cụm nhà thấp tầng đã bước vào giai đoạn hoàn thiện trong năm 2026, trong khi các sản phẩm thuộc quỹ giãn xây có tiến độ xây dựng riêng.

Thời gian bàn giao của từng sản phẩm được xác định bằng hợp đồng và thông báo của chủ đầu tư. Lịch khai trương VinWonders, sân golf hoặc khách sạn không đại diện cho thời gian bàn giao toàn bộ khu đô thị.

Giá trị an cư, thương mại và nghỉ dưỡng tại Vinhomes Cần Giờ

Vinhomes Green Paradise được phát triển với ba nhóm nhu cầu sử dụng chính gồm an cư lâu dài, hoạt động thương mại và nghỉ dưỡng. Quy hoạch nhà ở kết hợp các công trình dịch vụ, giải trí, giáo dục và y tế tạo nền tảng cho một khu đô thị có nhiều hoạt động trong năm, thay vì chỉ phục vụ khách du lịch theo mùa.

Nhu cầu an cư lâu dài

Green Paradise được quy hoạch cho cộng đồng dân cư gần 230.000 người, với các khu nhà ở, trường học, cơ sở y tế, công viên và dịch vụ thương mại.

Những khu dân cư như Vịnh Ngọc được phát triển theo định hướng nhà ở sinh thái, có hệ thống đường nội khu và không gian cảnh quan phục vụ sinh hoạt gia đình.

Khả năng hình thành cộng đồng cư dân thường xuyên gắn với tiến độ bàn giao, sự hoàn thiện của dịch vụ công cộng và hệ thống giao thông kết nối thành phố.

Hoạt động thương mại và dịch vụ

Các trung tâm giải trí, khách sạn, sân golf và công trình hội nghị được quy hoạch để tạo hoạt động du lịch, thương mại và dịch vụ tại Cần Giờ.

Những khu nhà phố thương mại, trung tâm bán lẻ và công trình hỗn hợp có thể phục vụ nhu cầu mua sắm, ẩm thực, lưu trú và những hoạt động kinh doanh phù hợp với công năng được phê duyệt.

Hiệu quả khai thác thương mại phụ thuộc vào vị trí, lượng khách thực tế, mật độ dân cư và hoạt động vận hành của các công trình dịch vụ.

Nghỉ dưỡng và sử dụng bất động sản ven biển

Các dòng biệt thự và sản phẩm lưu trú tại Green Paradise được phát triển gắn với không gian mặt nước, sân golf, công viên và những khu nghỉ dưỡng.

Nhóm sản phẩm biệt thự có thể phục vụ nhu cầu sinh sống lâu dài hoặc sử dụng làm nơi nghỉ dưỡng của gia đình. Những sản phẩm lưu trú thương mại được khai thác theo mô hình kinh doanh và điều kiện vận hành riêng.

Chất lượng cảnh quan, hạ tầng giao thông và hệ thống tiện ích sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu sử dụng thực tế khi đô thị từng bước đi vào vận hành.

Câu hỏi thường gặp về Vinhomes Cần Giờ

Vinhomes Green Paradise được quan tâm ở các nhóm thông tin về vị trí, quy hoạch, giá bán, pháp lý, tiến độ và chính sách thanh toán. Những câu hỏi dưới đây tổng hợp các dữ kiện chính theo thông tin quy hoạch, công bố của chủ đầu tư và tình trạng triển khai được ghi nhận đến tháng 10/2026.