SOLA The Global City là phân khu nhà phố và biệt thự rộng 9,86 ha, nằm trên bán đảo có ba phía tiếp giáp mặt nước thuộc khu đô thị The Global City, phường Bình Trưng, TP.HCM. Phân khu do Masterise Homes phát triển theo mô hình villa compound có kiểm soát ra vào, gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà phố liên kế và Boutique Shop. SOLA có năm công viên nội khu gồm Horizon, Luna, Sol, Stella và Fountain, với kiến trúc do FORG Architects tư vấn và cảnh quan do LJ-Group thiết kế. Kế hoạch bàn giao được công bố trong quý IV/2026.
Tổng quan bán đảo SOLA The Global City
SOLA là khu nhà ở thấp tầng phát triển trên diện tích 9,86 ha tại The Global City, được quy hoạch thành một phân khu có kiểm soát ra vào và hệ thống tiện ích riêng. Cấu trúc bán đảo mang đến ba phía tiếp cận mặt nước, kết hợp những dãy nhà phố, biệt thự và công viên bố trí theo mạng lưới đường nội khu. Các sản phẩm được phân chia thành nhiều loại hình, với diện tích đất, kiến trúc và vị trí cảnh quan khác nhau.
| Thông tin | Chi tiết SOLA |
|---|---|
| Tên phân khu | SOLA The Global City |
| Đơn vị phát triển | Masterise Homes |
| Vị trí | Bán đảo thuộc The Global City, phường Bình Trưng, TP.HCM |
| Quy mô | 9,86 ha |
| Mô hình | Villa compound có kiểm soát ra vào |
| Địa hình | Ba phía tiếp giáp mặt nước |
| Loại hình | Biệt thự đơn lập, song lập, nhà phố liên kế, Boutique Shop |
| Đơn vị tư vấn kiến trúc | FORG Architects |
| Đơn vị tư vấn cảnh quan | LJ-Group |
| Công viên nội khu | 5 công viên |
| Tên công viên | Horizon, Luna, Sol, Stella và Fountain |
| Hình thức sở hữu công bố | Lâu dài đối với công dân Việt Nam |
| Bàn giao dự kiến | Quý IV/2026 |
Địa hình là yếu tố tạo nên sự khác biệt lớn giữa SOLA và các khu nhà phố nằm trong những ô đất thông thường. Ba phía tiếp giáp mặt nước cho phép tổ chức nhiều tuyến đường và không gian cảnh quan ven bờ. Tuy nhiên, vị trí trên bán đảo không có nghĩa mọi căn nhà đều sở hữu mặt tiền sông hoặc tầm nhìn trực tiếp ra mặt nước. Các sản phẩm được bố trí trên nhiều dãy khác nhau, từ lô ven bờ đến những căn phía trong nội khu.
SOLA có cả những sản phẩm thiên về sử dụng làm nhà ở và Boutique Shop với chức năng thương mại theo thiết kế. Sự khác biệt về công năng, diện tích và vị trí tạo nên nhiều nhóm giá trong cùng một phân khu.
Vị trí SOLA trong khu đô thị The Global City
SOLA nằm trên khu bán đảo thuộc The Global City, kết nối với hệ thống đường giao thông nội khu và các tuyến đường dẫn đến Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường. Vị trí bán đảo có ba phía tiếp giáp mặt nước, trong khi những mặt tiếp cận còn lại kết nối với các khu chức năng khác của khu đô thị.
Địa hình bán đảo ba mặt nước
Ba phía tiếp giáp mặt nước tạo điều kiện tổ chức không gian cảnh quan ven sông, các khoảng xanh và những tuyến đường nội khu có hướng nhìn mở. Một số lô biệt thự có thể tiếp cận trực tiếp cảnh quan mặt nước, trong khi những căn khác nằm gần công viên hoặc các tuyến đường phía trong phân khu.
Đối với sản phẩm ven sông, chiều dài mặt tiếp giáp, hướng công trình và khoảng cách từ nhà đến bờ nước ảnh hưởng đến tầm nhìn thực tế. Những căn có cùng diện tích đất nhưng nằm trên các dãy khác nhau vẫn có thể khác biệt về cảnh quan, độ riêng tư và điều kiện sử dụng sân vườn.
Kết nối giữa SOLA và các khu chức năng lân cận
SOLA kết nối với những công trình thương mại, dịch vụ và tiện ích trong The Global City thông qua mạng lưới giao thông nội khu. Từ khu vực bán đảo, các hướng di chuyển dẫn đến SOHO, công viên, những tuyến đường thương mại và các khu đất quy hoạch trường học, y tế.
Masterise Homes công bố khoảng cách đi bộ tham khảo 15 phút từ SOLA đến một số tiện ích quy hoạch của khu đô thị. Thời gian thực tế phụ thuộc vào vị trí căn nhà, lối ra vào và tình trạng vận hành của từng công trình. Những tiện ích đã đưa vào hoạt động có thể được tiếp cận trực tiếp, còn các công trình trong quy hoạch sẽ phục vụ cư dân theo tiến độ hoàn thành.
Quy hoạch mặt bằng SOLA 9,86 ha
SOLA được quy hoạch thành nhiều cụm nhà ở thấp tầng, bố trí dọc hệ thống đường nội bộ và các khoảng xanh. Các sản phẩm biệt thự, nhà phố và Boutique Shop được tổ chức theo từng nhóm chức năng, kết hợp năm công viên và những khu vực cảnh quan ven sông.
Cấu trúc phân lô biệt thự và nhà phố
Mặt bằng SOLA bao gồm những lô đất có diện tích và vị trí khác nhau. Biệt thự đơn lập được xây dựng trên khu đất riêng, có khoảng không gian quanh công trình. Biệt thự song lập sử dụng cấu trúc hai căn liền kề theo thiết kế thống nhất, trong khi nhà phố liên kế được bố trí thành các dãy nhà thấp tầng.
Việc phân lô tạo ra nhiều nhóm vị trí: lô ven sông, lô gần công viên, lô góc và lô nằm trong những dãy nhà phía trong. Mỗi nhóm có điều kiện sử dụng khác nhau về mặt thoáng, sân vườn, hướng tiếp cận giao thông và khoảng cách đến các tiện ích.
Đối với biệt thự, mặt bằng phân lô là cơ sở để xác định chiều rộng mặt tiền, diện tích đất, khoảng lùi xây dựng và vị trí công trình. Những thông số này cần đi cùng hồ sơ từng mã sản phẩm khi đánh giá giá bán.
Đường nội khu và mô hình compound
SOLA được phát triển theo mô hình khu ở có kiểm soát ra vào. Hệ thống đường nội khu kết nối các nhóm nhà với khu vực cổng, công viên và những không gian sinh hoạt chung. Cấu trúc này tạo sự tách biệt tương đối giữa hoạt động đi lại của cư dân với các tuyến phố thương mại công cộng bên ngoài.
Mức độ riêng tư của từng căn phụ thuộc vào vị trí trên mặt bằng, khoảng cách đến đường nội bộ và những khu vực sinh hoạt cộng đồng. Biệt thự nằm gần cổng có điều kiện tiếp cận phương tiện thuận tiện hơn, còn những căn sâu trong phân khu có đặc điểm giao thông khác.
Các loại nhà phố và biệt thự SOLA
SOLA phát triển bốn dòng sản phẩm gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà phố liên kế và Boutique Shop. Mỗi dòng có cấu trúc công trình, diện tích đất và khả năng sử dụng riêng, được xác định theo thiết kế và hồ sơ kỹ thuật từng căn.
Biệt thự đơn lập SOLA
Biệt thự đơn lập là sản phẩm có công trình xây dựng độc lập trên khu đất, với khoảng sân vườn và không gian riêng bao quanh theo thiết kế. Đây là dòng nhà ở có khả năng bố trí các phòng chức năng trên nhiều tầng, kết hợp sân vườn, khu vực đậu xe và những không gian sinh hoạt ngoài trời.
Thị trường SOLA đã xuất hiện các sản phẩm biệt thự đơn lập diện tích đất trên 300 m², trong đó có căn được chào bán với diện tích khoảng 304 m². Những căn diện tích lớn thường có sự khác biệt đáng kể về vị trí, mặt tiền và tổng diện tích xây dựng.
Biệt thự đơn lập tiếp giáp sông có thể có lợi thế về cảnh quan, còn biệt thự gần công viên tiếp cận không gian cây xanh và những tiện ích sinh hoạt chung. Vị trí từng lô cần được xem trên mặt bằng phân khu để xác định chính xác các yếu tố này.
Biệt thự song lập SOLA
Biệt thự song lập gồm hai căn được thiết kế liền kề trong cùng một tổ hợp kiến trúc. Mỗi căn có không gian sử dụng riêng, lối tiếp cận và phần sân vườn theo mặt bằng. So với biệt thự đơn lập, sản phẩm song lập thường có diện tích đất nhỏ hơn nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình cần nhiều phòng chức năng.
Trong các tin chào bán năm 2026 có sản phẩm biệt thự song lập diện tích khoảng 152 m², với kích thước đất 8 × 19 m. Đây là một mẫu sản phẩm cụ thể, không phải diện tích cố định của toàn bộ biệt thự song lập SOLA.
Giá trị sử dụng của biệt thự song lập liên quan đến vị trí căn trong cặp biệt thự, hướng nhà, khoảng sân vườn, chiều rộng đường và cảnh quan trước công trình. Những căn có vị trí ven sông hoặc gần công viên được chào bán theo điều kiện riêng.
Nhà phố liên kế và Boutique Shop
Nhà phố liên kế SOLA được xây dựng thành các dãy nhà thấp tầng, có diện tích đất và thiết kế công trình theo từng nhóm sản phẩm. Sản phẩm phù hợp với nhu cầu sinh sống trong khu compound, tiếp cận hệ thống công viên và những không gian sinh hoạt cộng đồng của phân khu.
Boutique Shop là dòng sản phẩm có chức năng thương mại theo thiết kế, kết hợp không gian sử dụng nhiều tầng với khả năng tiếp cận khách hàng từ tuyến đường phù hợp. Hoạt động kinh doanh cần đáp ứng điều kiện về công năng công trình và quy định quản lý khu vực.
| Loại sản phẩm | Đặc điểm kiến trúc | Yếu tố ảnh hưởng đến giá |
|---|---|---|
| Biệt thự đơn lập | Công trình độc lập, sân vườn riêng | Diện tích đất, vị trí ven sông, hướng và mặt tiền |
| Biệt thự song lập | Hai căn liền kề, không gian sử dụng riêng | Vị trí trong cặp biệt thự, sân vườn, cảnh quan |
| Nhà phố liên kế | Nhà ở thấp tầng xây dựng theo dãy | Diện tích, đường trước nhà, khoảng cách đến công viên |
| Boutique Shop | Nhà phố có công năng thương mại theo thiết kế | Vị trí kinh doanh, diện tích và khả năng tiếp cận |
Năm công viên nội khu SOLA
Masterise Homes công bố năm công viên dành cho phân khu SOLA gồm Horizon Park, Luna Park, Sol Park, Stella Park và Fountain Park. Các công viên được bố trí tại những vị trí khác nhau trên mặt bằng, tạo hệ thống không gian xanh phục vụ sinh hoạt, nghỉ ngơi và hoạt động ngoài trời.
| Công viên | Vai trò trong quy hoạch |
|---|---|
| Horizon Park | Một trong năm không gian công viên thuộc hệ cảnh quan nội khu |
| Luna Park | Công viên phục vụ không gian sinh hoạt và cảnh quan phân khu |
| Sol Park | Không gian xanh kết nối với các khu nhà ở lân cận |
| Stella Park | Công viên thuộc mạng lưới tiện ích cảnh quan |
| Fountain Park | Công viên được định danh riêng trong hệ thống cảnh quan SOLA |
Năm công viên được phân bổ trong khu ở giúp nhiều dãy nhà có khả năng tiếp cận không gian công cộng ở khoảng cách khác nhau. Những căn nằm trực diện công viên có thể sở hữu khoảng thoáng trước nhà, trong khi các căn tiếp giáp tuyến đường nội bộ có điều kiện giao thông riêng.
Danh mục hạng mục chi tiết trong từng công viên được xác định theo bản vẽ cảnh quan và tiến độ hoàn thiện. Tên công viên chỉ thể hiện cách định danh vị trí, chưa đủ cơ sở xác định một công viên có hồ bơi, sân thể thao hoặc công trình chức năng cụ thể khi chưa đối chiếu mặt bằng.
Thiết kế kiến trúc và cảnh quan SOLA
FORG Architects tham gia tư vấn thiết kế kiến trúc SOLA, trong khi LJ-Group thực hiện tư vấn cảnh quan. Hai phần thiết kế được triển khai theo quy hoạch bán đảo, kết hợp các nhóm nhà thấp tầng với sân vườn, công viên và những tuyến đường nội khu.
Thiết kế biệt thự và không gian sân vườn
Kiến trúc SOLA sử dụng hệ thống công trình thấp tầng với các khoảng không gian bên ngoài được tổ chức theo loại hình sản phẩm. Biệt thự đơn lập có khả năng bố trí sân vườn quanh công trình, trong khi biệt thự song lập sử dụng khoảng sân theo mặt bằng riêng của mỗi căn.
Các yếu tố như hướng nắng, hướng gió, chiều rộng ban công và diện tích khoảng lùi ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng không gian sử dụng. Với những căn ven sông, thiết kế mặt thoáng còn liên quan đến khả năng tiếp cận cảnh quan phía trước. Các thông số thực tế được xác định qua bản vẽ và hồ sơ kỹ thuật của từng sản phẩm.
Cảnh quan do LJ-Group tư vấn
Cảnh quan SOLA được phát triển thành hệ thống công viên, cây xanh, đường dạo và những khoảng nghỉ ngoài trời. Mạng lưới này liên kết các cụm nhà với không gian chung của phân khu, đồng thời tạo khoảng đệm giữa các khu vực xây dựng.
Đối với những căn nhà tiếp giáp công viên, tình trạng cây xanh, đường dạo và các hạng mục công cộng ảnh hưởng đến khả năng sử dụng thực tế sau bàn giao. Những khu vực cảnh quan ven sông còn phụ thuộc vào phương án thiết kế bờ, tổ chức lối đi và các công trình hạ tầng kỹ thuật liên quan.
Giá bán biệt thự SOLA năm 2026
Giá bán SOLA trên thị trường tháng 10/2026 có mức chênh lệch lớn giữa các dòng sản phẩm và diện tích đất. Một số tin chào bán xuất hiện mức khoảng 43,5 tỷ đồng cho căn diện tích 108 m², khoảng 57,5 tỷ đồng cho biệt thự song lập 152 m² và khoảng 118 tỷ đồng cho một sản phẩm biệt thự đơn lập diện tích 304 m². Đây là những ví dụ giá rao riêng lẻ, chưa đại diện cho toàn bộ mặt bằng giá của SOLA.
| Sản phẩm chào bán | Diện tích đất | Giá rao tham khảo |
|---|---|---|
| Sản phẩm thấp tầng SOLA | 108 m² | 43,5 tỷ đồng |
| Biệt thự song lập | 152 m² | 57,5 tỷ đồng |
| Biệt thự đơn lập | 304 m² | 118 tỷ đồng |
Giá trong bảng được lấy từ thông tin chào bán công khai trong tháng 10/2026. Các sản phẩm có diện tích, vị trí và điều kiện thanh toán khác nhau, chưa được xác nhận bằng giao dịch thành công. Với một số tin rao, giá có thể gắn với chính sách thanh toán theo tiến độ hoặc chương trình ưu đãi tại thời điểm giao dịch.
Chênh lệch giá theo vị trí lô đất
Trong cùng SOLA, giá bán chịu ảnh hưởng trực tiếp từ diện tích đất và vị trí trên mặt bằng. Căn có vị trí ven sông thường được chào bán theo giá trị cảnh quan, trong khi sản phẩm gần công viên có lợi thế tiếp cận không gian xanh. Những căn góc có thêm mặt thoáng hoặc chiều rộng tiếp giáp đường, tùy thiết kế từng lô.
Đơn giá trên mét vuông đất có thể được dùng để tham khảo khi các sản phẩm cùng loại hình và có điều kiện bàn giao tương đương. Tuy nhiên, biệt thự đơn lập diện tích lớn và nhà phố diện tích nhỏ không có cùng cấu trúc giá, do khác biệt về diện tích sàn, sân vườn và quy mô công trình.
Giá thanh toán và nghĩa vụ còn lại
Giá sản phẩm đang trong quá trình bàn giao có thể được xác định theo hợp đồng gốc hoặc điều kiện chuyển nhượng. Số tiền cần thanh toán còn liên quan đến phần nghĩa vụ với chủ đầu tư, lịch đóng tiền, khoản hỗ trợ tài chính và các loại thuế, phí phát sinh.
Đối với giao dịch sử dụng vốn vay, điều kiện hỗ trợ lãi suất, thời hạn vay và lịch trả gốc cần được xác định theo hợp đồng tín dụng. Mức thanh toán ban đầu thấp hơn tổng giá trị hợp đồng không làm thay đổi tổng nghĩa vụ tài chính của sản phẩm.
Tiến độ và pháp lý SOLA The Global City
Masterise Homes công bố kế hoạch bàn giao SOLA trong quý IV/2026. Đến tháng 10/2026, đây vẫn là mốc dự kiến và thời điểm bàn giao thực tế cần được xác định theo tiến độ hoàn thiện nhà ở, hạ tầng cùng thông báo dành cho từng sản phẩm.
Trang thông tin chính thức công bố hình thức sở hữu lâu dài đối với công dân Việt Nam. Các thủ tục liên quan đến hợp đồng, điều kiện kinh doanh, nghiệm thu và cấp giấy chứng nhận được thực hiện theo hồ sơ của sản phẩm và quy định pháp luật.
Tình trạng cấp sổ hồng của SOHO là dữ liệu thuộc phân khu khác, không được dùng làm xác nhận rằng toàn bộ biệt thự SOLA đã được cấp giấy chứng nhận. Thông tin pháp lý cần gắn trực tiếp với mã căn, dự án thành phần và hồ sơ đang áp dụng.
Đặc điểm lựa chọn nhà phố và biệt thự SOLA
SOLA có nhiều nhóm vị trí, từ nhà ven sông đến biệt thự gần công viên và các dãy nhà nằm sâu trong khu compound. Mỗi nhóm có đặc điểm khác nhau về cảnh quan, diện tích sân vườn, hướng tiếp cận và mức độ riêng tư.
Biệt thự đơn lập phù hợp với nhu cầu sử dụng không gian nhà ở rộng, sân vườn và nhiều phòng chức năng. Biệt thự song lập cung cấp lựa chọn diện tích đất vừa hơn trong phân khúc biệt thự. Nhà phố liên kế tập trung vào công năng sinh hoạt thấp tầng, còn Boutique Shop có thêm đặc điểm sử dụng thương mại theo phương án được phép.
Đối với những sản phẩm có giá trị cao, mức chênh lệch giữa các lô đất thường liên quan đến vị trí cụ thể. Hai căn nằm trên cùng bán đảo có thể có tầm nhìn và khoảng cách đến mặt nước rất khác nhau. Bản đồ phân lô, thông tin đường nội bộ và hiện trạng công trình là cơ sở xác định những khác biệt này.
Câu hỏi thường gặp về SOLA The Global City
SOLA The Global City nằm ở đâu?
SOLA nằm trên bán đảo thuộc khu đô thị The Global City, phường Bình Trưng, TP.HCM, với ba phía tiếp giáp mặt nước.
Phân khu SOLA rộng bao nhiêu?
SOLA có diện tích 9,86 ha, phát triển nhà phố và biệt thự theo mô hình villa compound có kiểm soát ra vào.
SOLA có những loại nhà nào?
Các sản phẩm gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà phố liên kế và Boutique Shop.
SOLA có bao nhiêu công viên?
SOLA có năm công viên nội khu gồm Horizon, Luna, Sol, Stella và Fountain.
Giá biệt thự SOLA bao nhiêu?
Tháng 10/2026, thị trường ghi nhận các tin rao biệt thự song lập khoảng 57,5 tỷ đồng cho căn 152 m² và biệt thự đơn lập khoảng 118 tỷ đồng cho căn 304 m². Giá thực tế phụ thuộc vào vị trí và điều kiện giao dịch.
SOLA bàn giao khi nào?
Masterise Homes công bố kế hoạch bàn giao dự kiến quý IV/2026. Thời điểm từng căn hoàn thiện được xác định theo thông báo thực tế.
Biệt thự SOLA có sở hữu lâu dài không?
Theo thông tin Masterise Homes công bố, sản phẩm SOLA có hình thức sở hữu lâu dài dành cho công dân Việt Nam, theo hồ sơ pháp lý và các điều kiện áp dụng.