The Opera Residence là phân khu căn hộ cao cấp thuộc giai đoạn ba của The Metropole Thủ Thiêm, do SonKim Land phát triển tại lô đất 1-17, Khu chức năng số 1, Thủ Thiêm, TP.HCM. Phân khu có diện tích khoảng 11.370 m², gồm hai tòa tháp Scala và Massimo cao 24 tầng với tổng cộng 646 căn hộ. Nằm gần cầu Ba Son và bờ sông Sài Gòn, The Opera được thiết kế với hệ mặt đứng bằng kính, căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ và hệ thống hơn 50 tiện ích. Dự án bắt đầu bàn giao từ tháng 3/2024, hiện đã vận hành và hình thành thị trường chuyển nhượng.
Tổng quan The Opera Residence
The Opera Residence được giới thiệu ra thị trường năm 2020, là giai đoạn phát triển thứ ba của The Metropole Thủ Thiêm. Phân khu gồm hai tòa tháp Scala và Massimo trên diện tích đất khoảng 11.370 m², với ba tầng hầm và hệ thống khối đế thương mại, dịch vụ.
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên phân khu | The Opera Residence |
| Dự án | The Metropole Thủ Thiêm |
| Giai đoạn | Giai đoạn 3 |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát |
| Đơn vị phát triển | SonKim Land |
| Vị trí | Lô đất 1-17, Khu chức năng số 1, Thủ Thiêm |
| Địa chỉ hiện nay | Phường An Khánh, TP.HCM |
| Diện tích đất | Khoảng 11.370 m² |
| Quy mô | 2 tòa tháp cao 24 tầng |
| Tên tháp | Scala và Massimo |
| Tầng hầm | 3 tầng |
| Số căn hộ | 646 căn |
| Loại hình | Căn hộ 1–4PN, Loft, Duplex, Sky Villa và sản phẩm đặc biệt |
| Thiết kế kiến trúc | DP Architects, Singapore |
| Quản lý vận hành | HighGate |
| Bắt đầu bàn giao | Tháng 3/2024 |
| Tình trạng | Đã vận hành |
The Opera Residence được định hướng phát triển theo chủ đề nghệ thuật biểu diễn, thể hiện qua tên gọi hai tòa tháp, hình thức kiến trúc và cách tổ chức các không gian sinh hoạt. Scala và Massimo được đặt tên theo những nhà hát opera nổi tiếng tại Italy.
Với 646 căn hộ, Opera có quy mô nhà ở lớn hơn Galleria và Crest. Các căn được bố trí với nhiều loại diện tích và hướng nhìn, trong đó có những căn hướng trực diện sông Sài Gòn, cầu Ba Son và trung tâm Quận 1 cũ.
Vị trí The Opera Residence tại lô đất 1-17
The Opera Residence nằm tại lô 1-17, gần bờ sông Sài Gòn và đầu cầu Ba Son phía Thủ Thiêm. Phân khu tiếp cận đường Trần Bạch Đằng và hệ thống giao thông tại Khu chức năng số 1, đồng thời nằm cạnh vị trí quy hoạch Nhà hát Giao hưởng – Nhạc – Vũ kịch TP.HCM.
Từ The Opera, cư dân có thể di chuyển qua cầu Ba Son đến đường Tôn Đức Thắng và trung tâm Quận 1 cũ. Theo hướng khác, mạng đường Thủ Thiêm kết nối đại lộ Mai Chí Thọ, các khu dân cư An Khánh và những tuyến giao thông phía Đông.
Đặc điểm vị trí của Opera là sự kết hợp giữa cảnh quan sông Sài Gòn và không gian đô thị bên bờ đối diện. Những căn hộ ở vị trí phù hợp có hướng nhìn về Quận 1, công viên ven sông, cầu Ba Son hoặc các công trình cao tầng tại khu trung tâm. Tuy nhiên, tầm nhìn của từng căn còn phụ thuộc vào tầng, góc ban công và các công trình hiện hữu hoặc được xây dựng trong tương lai.
Hai tòa tháp Scala và Massimo
The Opera Residence gồm hai tòa Scala và Massimo, cùng được phát triển trong giai đoạn ba của The Metropole. Mỗi tháp có hệ thống sảnh đón, thang máy, hành lang và các căn hộ với nhiều cách bố trí mặt bằng.
Tháp Scala
Scala là một trong hai tòa tháp của The Opera Residence, được đặt tên theo nhà hát La Scala tại Milan, Italy. Tòa nhà sử dụng ngôn ngữ thiết kế hiện đại với mặt đứng bằng kính, hệ thống ban công và những không gian căn hộ được bố trí để khai thác ánh sáng tự nhiên.
Căn hộ Scala có nhiều loại diện tích, từ nhóm căn nhỏ đến các sản phẩm ba, bốn phòng ngủ và những mặt bằng đặc biệt. Các căn nằm ở vị trí khác nhau trong tòa tháp có hướng nhìn về sông, cầu Ba Son, trung tâm thành phố hoặc không gian nội khu.
Trên thị trường chuyển nhượng, tên Scala thường được sử dụng cùng mã căn, tầng và hướng nhìn để xác định đúng sản phẩm. Những căn có ban công trực diện sông hoặc vị trí góc được chào bán với mức giá khác nhóm căn có hướng nhìn về các công trình lân cận.
Tháp Massimo
Massimo là tòa tháp còn lại của The Opera Residence, sử dụng thiết kế kiến trúc đồng bộ với Scala nhưng có sự khác biệt về vị trí mặt bằng và hướng nhìn. Hệ thống sảnh, thang máy và các không gian chức năng được tổ chức phục vụ cư dân trong từng tòa.
Massimo có cơ cấu sản phẩm từ căn hộ diện tích nhỏ đến các căn nhiều phòng ngủ. Một số sản phẩm được bố trí ở vị trí góc, có thêm mặt kính hoặc không gian sinh hoạt rộng hơn căn tiêu chuẩn.
Đối với thị trường thứ cấp, vị trí căn trong tháp Massimo quyết định góc nhìn thực tế về sông Sài Gòn, trung tâm thành phố và nội khu. Giá chuyển nhượng cần được đối chiếu theo diện tích, tầng, hiện trạng nội thất và tình trạng giấy tờ của từng căn hộ.
Mặt bằng căn hộ The Opera Residence
The Opera Residence phát triển căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, bên cạnh Loft, Duplex và Sky Villa. Cơ cấu diện tích rộng, từ những căn khoảng 55 m² đến các sản phẩm nhiều phòng ngủ trên 200 m². Hai tòa Scala và Massimo có những nhóm mặt bằng khác nhau theo vị trí tầng và thiết kế.
| Loại căn hộ | Diện tích tham khảo |
|---|---|
| 1 phòng ngủ | Khoảng 54,7–66,9 m² |
| 2 phòng ngủ | Khoảng 68,6–128,4 m² |
| 3 phòng ngủ | Khoảng 120,3–185,4 m² |
| 4 phòng ngủ | Khoảng 168,4–276,7 m² |
| Loft, Duplex, Sky Villa | Theo thiết kế riêng |
Diện tích tổng hợp từ tài liệu mặt bằng tham khảo. Diện tích chính xác, số phòng và những không gian sử dụng riêng được xác định theo hồ sơ từng căn.
Căn hộ 1–2 phòng ngủ
Căn hộ 1 phòng ngủ Opera có diện tích khoảng 55–67 m², bố trí phòng khách liên thông bếp, phòng ngủ riêng và không gian phụ trợ. Nhóm căn 2 phòng ngủ có diện tích đa dạng hơn, từ khoảng 69 m² đến trên 100 m².
Trong cùng loại hai phòng ngủ, sự khác biệt về diện tích ảnh hưởng trực tiếp đến không gian sinh hoạt. Căn khoảng 70 m² có tổng diện tích gọn hơn nhóm 94–128 m², trong khi những căn lớn có thể sở hữu phòng khách rộng, ban công lớn hoặc vị trí góc.
Căn hộ 3–4 phòng ngủ
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Opera có nhiều nhóm diện tích, phổ biến từ khoảng 120 m² và mở rộng đến những sản phẩm trên 180 m². Mặt bằng có phòng khách, khu bếp, ba phòng ngủ và các không gian phụ trợ, một số sản phẩm được bố trí thang máy hoặc sảnh tiếp cận riêng.
Nhóm căn 4 phòng ngủ có diện tích lớn hơn, gồm những sản phẩm trên 200 m². Vị trí căn góc, hướng nhìn trực diện sông và diện tích phòng khách tạo ra sự khác biệt đáng kể giữa các căn. Những sản phẩm đặc biệt như Duplex và Sky Villa còn có cấu trúc không gian khác căn hộ tiêu chuẩn.
Thiết kế kiến trúc và nội thất The Opera Residence
The Opera Residence được thiết kế với cảm hứng từ âm nhạc và nghệ thuật biểu diễn. Hệ mặt đứng sử dụng kính và những vật liệu có khả năng phản chiếu ánh sáng, tạo hiệu ứng thay đổi theo điều kiện ánh sáng trong ngày.
Bên trong căn hộ, phòng khách và không gian sinh hoạt được bố trí gần các hệ cửa kính lớn để khai thác ánh sáng và hướng nhìn. Những căn diện tích lớn có cách tổ chức phòng ngủ, khu bếp và phòng ăn khác với nhóm căn hộ nhỏ.
SonKim Land giới thiệu tại Opera nhiều trang thiết bị công nghệ như hệ thống kiểm soát ra vào, khóa cửa thông minh, máy lọc không khí, các thiết bị phục vụ chăm sóc trang phục và phòng tắm. Một số loại sản phẩm có sảnh hoặc thang máy tiếp cận riêng, tạo sự khác biệt về cách sử dụng so với căn hộ tiêu chuẩn.
Đối với căn hộ đã bàn giao, danh mục thiết bị thực tế được xác định theo phụ lục hợp đồng và tình trạng sử dụng hiện tại. Những căn đã được chủ sở hữu hoàn thiện lại nội thất có thể khác đáng kể so với tiêu chuẩn bàn giao ban đầu.
Tiện ích riêng tại The Opera Residence
The Opera Residence được SonKim Land giới thiệu với hơn 50 tiện ích, tập trung vào các hoạt động thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn. Trong đó, khu hồ bơi có diện tích trên 1.000 m², kết hợp phòng gym, yoga, sauna, khu golf giả lập và những không gian sinh hoạt dành cho cư dân.
Hệ thống hồ bơi và chăm sóc sức khỏe
Opera có các khu vực hồ bơi phục vụ nhu cầu khác nhau, gồm hồ bơi luyện tập, hồ bơi gia đình, hồ trẻ em và các tiện ích thư giãn với nước. Không gian mặt nước được kết hợp cùng cảnh quan và khu nghỉ ngoài trời.
Bên cạnh hồ bơi, khu tiện ích còn có phòng gym, khu yoga, Jacuzzi và sauna. Những hạng mục này được bố trí để cư dân có thể sử dụng thường xuyên trong phạm vi phân khu mà không phải di chuyển đến trung tâm thể thao bên ngoài.
Golf giả lập và các không gian sinh hoạt
Phòng golf giả lập là một trong những tiện ích giải trí tại Opera. Khu vực này sử dụng hệ thống mô phỏng phục vụ hoạt động luyện tập và giải trí trong nhà, kết hợp những không gian sinh hoạt chung khác.
Các tiện ích như khu BBQ, khu vui chơi trẻ em và những không gian nghỉ ngơi được bố trí phục vụ nhiều nhóm tuổi. Việc sử dụng, đặt lịch và khai thác từng tiện ích phụ thuộc vào quy định vận hành thực tế.
Tiến độ bàn giao và pháp lý The Opera Residence
The Opera Residence bắt đầu bàn giao căn hộ từ tháng 3/2024. Theo công bố của SonKim Land, việc bàn giao được triển khai cùng quá trình đưa hệ thống tiện ích và dịch vụ quản lý vào hoạt động. Đến năm 2026, Opera đã có cộng đồng cư dân và thị trường chuyển nhượng, cho thuê tại hai tòa Scala và Massimo.
Về pháp lý dự án, lô đất 1-17 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 31/12/2019, theo thông tin SonKim Land công bố năm 2020. Các thủ tục liên quan đến căn hộ riêng được thực hiện theo hồ sơ và tiến độ pháp lý của phân khu.
Trên thị trường thứ cấp, đã xuất hiện các sản phẩm Opera được chào bán với giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng, bên cạnh những căn giao dịch theo hồ sơ hợp đồng mua bán. Tình trạng sổ hồng, đăng ký thế chấp và nghĩa vụ tài chính được xác định theo từng mã căn trước khi chuyển nhượng.
Giá bán căn hộ The Opera Residence tháng 10/2026
The Opera Residence có thị trường chuyển nhượng với nhiều nhóm giá do sự khác biệt về diện tích, hướng nhìn và loại sản phẩm. Theo tin đăng tháng 10/2026, căn 1 phòng ngủ được chào từ khoảng 14 tỷ đồng ở một số sản phẩm, trong khi các căn 2 phòng ngủ khoảng 70–83 m² xuất hiện ở mức 23,5–28 tỷ đồng.
| Nhóm căn hộ | Diện tích tham khảo | Giá chào bán ghi nhận |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | Khoảng 50–67 m² | Từ khoảng 14 tỷ đồng |
| 2 phòng ngủ | Khoảng 70–83 m² | Khoảng 23,5–28 tỷ đồng |
| 3 phòng ngủ | Khoảng 130–137 m² | Từ khoảng 37,3 tỷ đồng, tùy hướng nhìn |
| 4 phòng ngủ và căn lớn | Khoảng 170 m² trở lên | Theo từng sản phẩm |
| Loft, Duplex, Sky Villa | Diện tích đặc biệt | Theo từng sản phẩm |
Giá tham khảo từ những sản phẩm được chào bán trong tháng 9–10/2026, không đại diện cho khoảng giá thấp nhất và cao nhất của toàn bộ phân khu. Đây không phải giá giao dịch thành công.
Nhóm căn hướng trực diện sông Sài Gòn hoặc trung tâm Quận 1 có thể được chào bán với đơn giá cao hơn đáng kể so với căn hướng nội khu. Một số căn ba phòng ngủ diện tích khoảng 137–138 m² được chào ở mức trên 90 tỷ đồng do có vị trí và hướng nhìn khác biệt, tạo khoảng giá rất rộng ngay trong cùng nhóm sản phẩm.
Đối với căn hộ chuyển nhượng, giá cần được đối chiếu cùng mặt bằng tầng, diện tích thông thủy, nội thất, tình trạng sổ hồng và những nghĩa vụ tài chính liên quan. Việc sử dụng một đơn giá trung bình cho toàn bộ Opera có thể làm sai lệch giá trị của những căn góc hoặc sản phẩm có thang máy riêng.
Cho thuê căn hộ The Opera Residence
The Opera Residence đã hình thành nguồn căn hộ cho thuê từ sau khi bàn giao năm 2024. Các sản phẩm gồm căn 1–4 phòng ngủ, với nhiều lựa chọn về nội thất, diện tích và thời điểm nhận nhà.
Theo các tin chào thuê tháng 9/2026, căn 1 phòng ngủ diện tích nhỏ được chào thuê khoảng 33–38 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ khoảng 43–65 triệu đồng/tháng và căn 3 phòng ngủ từ khoảng 80 triệu đồng/tháng. Một số căn ba phòng ngủ diện tích lớn, hướng sông hoặc có nội thất đặc biệt được chào thuê trên 100 triệu đồng/tháng.
Giá thuê phụ thuộc vào tầng, hướng nhìn, tình trạng nội thất và thời hạn hợp đồng. Với những căn đã có khách thuê, thời điểm bàn giao và điều kiện gia hạn được xác định theo hợp đồng hiện hữu. Các khoản phí quản lý, giữ xe và dịch vụ đi kèm cũng cần được phân biệt với tiền thuê căn hộ.
Câu hỏi thường gặp về The Opera Residence
The Opera Residence có bao nhiêu tòa tháp?
The Opera Residence gồm hai tòa Scala và Massimo, cao 24 tầng với tổng cộng 646 căn hộ.
The Opera Residence nằm ở đâu?
Phân khu nằm tại lô đất 1-17, Khu chức năng số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, gần cầu Ba Son và sông Sài Gòn. Địa chỉ hiện nay thuộc phường An Khánh, TP.HCM.
Căn hộ Opera có diện tích bao nhiêu?
The Opera Residence có căn hộ 1–4 phòng ngủ, diện tích tham khảo từ khoảng 55 m² đến trên 270 m². Ngoài ra còn có Loft, Duplex, Sky Villa và những sản phẩm đặc biệt.
The Opera Residence đã bàn giao chưa?
The Opera Residence bắt đầu bàn giao căn hộ từ tháng 3/2024. Hai tòa Scala và Massimo hiện đã đi vào sử dụng.
The Opera Residence đã có sổ hồng chưa?
Trên thị trường đã xuất hiện căn hộ Opera được chào bán với sổ hồng riêng. Tuy nhiên, tình trạng giấy chứng nhận, thế chấp và nghĩa vụ tài chính được xác định theo hồ sơ từng căn, không áp dụng chung cho toàn bộ phân khu.
Giá bán căn hộ The Opera Residence bao nhiêu?
Tháng 10/2026, căn 2 phòng ngủ khoảng 70–83 m² được chào bán tham khảo từ khoảng 23,5–28 tỷ đồng. Căn hướng trực diện sông, tầng cao hoặc diện tích lớn có thể có mức giá khác biệt đáng kể.
The Opera Residence có những tiện ích gì?
Opera được giới thiệu với hơn 50 tiện ích, gồm khu hồ bơi rộng trên 1.000 m², phòng gym, yoga, sauna, Jacuzzi, golf giả lập và các không gian sinh hoạt dành cho cư dân.