GS E&C

GS E&C (GS Engineering & Construction) là tập đoàn xây dựng và phát triển bất động sản đến từ Hàn Quốc, hoạt động từ năm 1969. Tại Việt Nam, doanh nghiệp hiện diện từ năm 2007, tham gia từ hạ tầng giao thông đến khu đô thị và nhà ở cao cấp. Với bất động sản TP.HCM, cái tên GS E&C gắn với Xi Riverview Palace, Thủ Thiêm Zeit River, ZeitGeist Nhà Bè và kế hoạch phát triển đô thị tại Long Bình.

Khác với một doanh nghiệp chỉ tập trung bán nhà, GS E&C có nền tảng từ xây dựng, kỹ thuật và hạ tầng. Quá trình phát triển dự án của tập đoàn thường đi từ quy hoạch quỹ đất, xây dựng công trình đến tổ chức không gian sống và vận hành hệ sinh thái dịch vụ.

GS E&C là ai?

GS E&C có tên đầy đủ GS Engineering & Construction Corporation, trụ sở tại Seoul, Hàn Quốc. Doanh nghiệp bắt đầu hoạt động năm 1969, trải qua nhiều giai đoạn phát triển trước khi sử dụng tên GS Engineering & Construction từ năm 2005.

Hoạt động của tập đoàn trải rộng trên nhiều lĩnh vực gồm nhà ở, công trình dân dụng, hạ tầng, nhà máy công nghiệp, năng lượng, xử lý nước, công nghệ xây dựng và nhà lắp ghép. Bất động sản nhà ở chỉ là một phần trong hệ thống kinh doanh lớn hơn của GS E&C.

Nền tảng kỹ thuật tạo ra nét riêng khi tập đoàn bước sang vai trò phát triển khu đô thị. Một dự án không tách rời câu chuyện giao thông, hạ tầng kỹ thuật, mật độ xây dựng, cảnh quan và khả năng vận hành sau khi cư dân về ở.

Hành trình từ Hàn Quốc đến Việt Nam

GS E&C bắt đầu hiện diện tại Việt Nam từ năm 2007 với việc thành lập GSND. Đến năm 2019, đơn vị này đổi tên thành VGSI – Vietnam GS Industry, tiếp tục tham gia vào hệ sinh thái kinh doanh của GS tại Việt Nam.

Giai đoạn đầu, dấu ấn của tập đoàn không chỉ nằm ở bất động sản. GS E&C từng tham gia nhiều công trình hạ tầng lớn, trong đó có các dự án giao thông và cầu đường. Cầu Vàm Cống, nối khu vực Cần Thơ và Đồng Tháp, là một công trình được GS E&C ghi nhận trong danh mục dự án hạ tầng quốc tế của tập đoàn.

Sau quá trình xây dựng nền tảng, hoạt động bất động sản tại TP.HCM ngày càng rõ nét. Từ căn hộ ven sông tại Thảo Điền, GS E&C tiến tới các dự án ở Thủ Thiêm và những khu đô thị có quy mô lớn hơn tại khu Nam và khu Đông thành phố.

GS E&C bước vào bất động sản TP.HCM như thế nào?

Một trong những dự án sớm tạo dấu ấn của GS E&C tại TP.HCM là Xi Riverview Palace tại Thảo Điền. Dự án nằm bên sông Sài Gòn, được phát triển trong giai đoạn thị trường căn hộ cao cấp tại khu Đông còn khá mới.

Xi Riverview Palace được bàn giao từ cuối năm 2011. Quy mô dự án không quá lớn, nhưng vị trí ven sông, mật độ căn hộ thấp và cách tổ chức không gian sống giúp tên tuổi GS E&C xuất hiện sớm tại phân khúc nhà ở cao cấp TP.HCM.

Sau Thảo Điền, tập đoàn tiếp tục tiến sâu vào thị trường qua những quỹ đất có vị trí chiến lược hơn. Thủ Thiêm, Nhà Bè và Long Bình trở thành ba khu vực thể hiện rõ hướng phát triển dài hạn của GS E&C tại thành phố.

Thủ Thiêm Zeit River

Thủ Thiêm Zeit River nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, một trong những vị trí có giá trị cao của khu Đông TP.HCM. Đây cũng là dự án dễ nhận diện nhất của GS E&C tại Việt Nam trong nhóm bất động sản cao cấp những năm gần đây.

Dự án gồm căn hộ cao tầng kết hợp sản phẩm thấp tầng và thương mại, đặt trọng tâm vào không gian ở cao cấp trong lõi Thủ Thiêm. Vị trí gần sông Sài Gòn, trung tâm tài chính mới và khu trung tâm hiện hữu tạo cho Zeit River một hướng phát triển khác Xi Riverview Palace trước đó.

Tên Zeit xuất hiện ngày càng nhiều trong các dự án nhà ở của GS tại Việt Nam. Đây là lớp nhận diện riêng dành cho những sản phẩm bất động sản mà doanh nghiệp phát triển tại thị trường trong nước.

ZeitGeist Nhà Bè

Quỹ đất tạo nhiều chú ý nhất của GS E&C tại khu Nam TP.HCM là ZeitGeist Nhà Bè. Dự án được phát triển theo mô hình khu đô thị với quy mô lớn hơn nhiều so với các dự án căn hộ độc lập.

Không gian ZeitGeist được chia thành nhiều khu phát triển, trong đó Zeit River County 1 thuộc giai đoạn đầu. Cơ cấu sản phẩm hướng tới nhiều nhóm nhà ở thay vì chỉ tập trung vào một dòng căn hộ.

Với một khu đô thị lớn, giá trị nằm ở cả quá trình hình thành đường nội khu, tiện ích, thương mại, cảnh quan và cộng đồng cư dân. Đây cũng là dạng dự án phù hợp với năng lực của một tập đoàn có nền tảng cả xây dựng lẫn hạ tầng như GS E&C.

Long Bình New Township

Long Bình New Township là một phần khác trong kế hoạch bất động sản của GS E&C tại TP.HCM. Khu vực Long Bình nằm ở phía Đông thành phố, nơi tập trung nhiều tuyến giao thông lớn và các khu dân cư mới.

Website GS E&C Việt Nam hiện xếp Long Bình New Township trong danh mục bất động sản cùng Thủ Thiêm Zeit River, ZeitGeist và Riverview Palace.

Sự hiện diện đồng thời tại Thủ Thiêm, khu Nam và khu Đông tạo cho GS E&C một quỹ phát triển khá đa dạng. Mỗi khu mang một vai trò khác nhau: Thủ Thiêm thiên về bất động sản trung tâm cao cấp, Nhà Bè phù hợp mô hình đại đô thị, Long Bình mở ra dư địa cho một khu đô thị mới ở phía Đông.

Xi – thương hiệu nhà ở gắn với GS E&C tại Hàn Quốc

Ở Hàn Quốc, GS E&C gắn với thương hiệu căn hộ Xi. Tên Xi xuất hiện từ đầu những năm 2000 và trở thành một trong những thương hiệu nhà ở quen thuộc của tập đoàn.

Xi không đơn thuần là tên đặt cho một dự án. GS E&C sử dụng thương hiệu này xuyên suốt nhiều khu căn hộ tại Hàn Quốc, đi cùng cách tiếp cận về thiết kế, tiện nghi, chất lượng xây dựng và dịch vụ cư dân.

Tại Việt Nam, Xi Riverview Palace từng sử dụng trực tiếp thương hiệu Xi. Những dự án mới chuyển mạnh sang tên Zeit, tạo một hệ nhận diện gần hơn với chiến lược phát triển riêng của GS tại thị trường Việt Nam.

GS E&C không chỉ là một chủ đầu tư nhà ở

Điểm khác biệt lớn của GS E&C nằm ở phạm vi hoạt động. Bên cạnh nhà ở, tập đoàn tham gia đường bộ, cầu, đường sắt, công trình ngầm, nhà máy, lọc hóa dầu, xử lý nước, công trình thương mại và xây dựng công nghiệp.

Tại Việt Nam, GS E&C từng tham gia Cầu Vàm Cống. Trên thị trường quốc tế, tập đoàn có mặt ở nhiều dự án giao thông, công nghiệp và hạ tầng quy mô lớn tại châu Á, Trung Đông cùng nhiều thị trường khác.

Khả năng triển khai nhiều loại công trình giúp GS E&C có lợi thế khi phát triển khu đô thị. Nhà ở chỉ là một lớp trong tổng thể gồm đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan, tiện ích và hệ thống vận hành.

Cách GS E&C phát triển dự án tại Việt Nam

Danh mục bất động sản hiện tại thể hiện khá rõ hướng đi của GS E&C. Tập đoàn không mở rộng theo kiểu xuất hiện dày đặc với nhiều dự án nhỏ. Quỹ đất tập trung vào một số vị trí có khả năng phát triển dài hạn.

Xi Riverview Palace là dự án căn hộ ven sông đã hình thành cộng đồng cư dân. Thủ Thiêm Zeit River đi vào phân khúc cao cấp tại trung tâm mới. ZeitGeist mở rộng sang khu đô thị quy mô lớn. Long Bình New Township bổ sung quỹ phát triển tại phía Đông TP.HCM.

Các dự án nối tiếp nhau qua nhiều chu kỳ thị trường, tạo một lịch sử hoạt động đủ dài để nhận diện cách GS E&C triển khai bất động sản tại Việt Nam.

GS E&C và VGSI có phải cùng một công ty?

GS E&C là tập đoàn mẹ của Hàn Quốc. VGSI – Vietnam GS Industry là doanh nghiệp trong hệ sinh thái GS hoạt động tại Việt Nam.

Tiền thân của VGSI là GSND, được thành lập năm 2007. Tên VGSI được sử dụng từ năm 2019. Doanh nghiệp tham gia các hoạt động liên quan tới phát triển đô thị, xây dựng và nhiều mảng công nghiệp hỗ trợ.

Trong một dự án cụ thể, tên GS E&C, VGSI hoặc một pháp nhân dự án có thể xuất hiện ở những vai trò khác nhau. Tên thương hiệu phát triển và tên pháp nhân đứng trên hợp đồng không mặc định là một.

Những dự án bất động sản nổi bật của GS E&C tại Việt Nam

Danh mục đang được GS E&C Việt Nam công bố tập trung vào một số dự án chính:

Danh mục trên cũng thể hiện quá trình dịch chuyển của GS E&C từ một dự án căn hộ đơn lẻ sang phát triển những quỹ đô thị lớn hơn.

Vị thế của GS E&C tại Việt Nam

GS E&C đã có gần hai thập kỷ hoạt động tại Việt Nam tính từ mốc 2007. Quãng thời gian này trải qua nhiều chu kỳ của thị trường bất động sản TP.HCM, từ giai đoạn Thảo Điền bắt đầu hình thành khu căn hộ cao cấp đến sự phát triển của Thủ Thiêm và các đô thị mới phía Nam, phía Đông.

Dấu ấn của tập đoàn nằm ở sự kết hợp giữa năng lực xây dựng, hạ tầng và phát triển bất động sản. Đây cũng là lý do GS E&C thường gắn với những dự án có thời gian triển khai dài và quỹ đất lớn thay cho mô hình phát triển nhanh một dự án rồi rời thị trường.

Tại TP.HCM, hành trình từ Xi Riverview Palace đến Thủ Thiêm Zeit River, ZeitGeist và Long Bình New Township thể hiện hướng phát triển ngày càng rộng hơn. Từ một khu căn hộ ven sông, GS E&C đang chuyển sang những không gian đô thị có quy mô và cấu trúc phức tạp hơn.