Keppel Land

Keppel Land là tên quen thuộc của một trong những nhà phát triển bất động sản Singapore có lịch sử lâu năm tại Việt Nam. Keppel bắt đầu hoạt động tại thị trường Việt Nam từ năm 1991, trước khi nhiều khu đô thị mới tại Hà Nội và TP.HCM hình thành. Sau 35 năm, dấu ấn của doanh nghiệp trải từ Saigon Centre, The Estella, Estella Heights, Riviera Point đến Celesta City, Gladia by the Waters, Saigon Sports City và Estiva tại Hà Nội.

Tên Keppel Land vẫn được thị trường bất động sản Việt Nam sử dụng rộng rãi. Trong cấu trúc hiện tại của tập đoàn, hoạt động này được tổ chức dưới Bộ phận Bất động sản của Keppel – Keppel Real Estate Division. Keppel không còn chỉ hoạt động như một công ty phát triển dự án mà chuyển sang mô hình quản lý tài sản và vận hành với ba nhóm chính gồm hạ tầng, bất động sản và kết nối.

Tổng quan chủ đầu tư Keppel Land

Keppel có trụ sở tại Singapore, được thành lập năm 1968 và hiện hoạt động tại hơn 20 quốc gia. Bất động sản là một trong ba trụ cột kinh doanh chính của tập đoàn.

Tại Việt Nam, Keppel thuộc nhóm nhà đầu tư bất động sản nước ngoài có lịch sử hoạt động lâu năm nhất. Danh mục trải qua nhiều phân khúc từ văn phòng hạng A, căn hộ cao cấp, biệt thự, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ đến khu đô thị tích hợp quy mô lớn.

Hạng mục	Thông tin
Tập đoàn	Keppel Ltd.
Tên thường dùng tại Việt Nam	Keppel Land
Quốc gia	Singapore
Keppel thành lập	1968
Bắt đầu hoạt động tại Việt Nam	1991
Mảng phát triển bất động sản hiện nay	Keppel Real Estate Division
Lãnh đạo bất động sản toàn cầu	Louis Lim – CEO, Real Estate
Lãnh đạo tại Việt Nam	Joseph Low – Chief Representative, Vietnam; President, Vietnam Real Estate
Thị trường trọng điểm tại Việt Nam	TP.HCM và Hà Nội
Loại hình phát triển	Nhà ở, thương mại, văn phòng, khu đô thị tích hợp, căn hộ dịch vụ
Dự án tiêu biểu	Saigon Centre, The Estella, Estella Heights, Riviera Point, Celesta City, Gladia by the Waters, Saigon Sports City

Keppel hiện xác định Việt Nam là một trong những thị trường quan trọng của mảng bất động sản tại châu Á, bên cạnh Singapore và Trung Quốc.

Hoạt động tại Việt Nam không tập trung vào một dòng sản phẩm duy nhất. Keppel từng phát triển văn phòng tại Hà Nội và Vũng Tàu, căn hộ cao cấp tại khu Đông và khu Nam TP.HCM, trung tâm thương mại tại trung tâm thành phố, sau đó mở rộng sang những khu đô thị quy mô lớn.

Keppel Land vào Việt Nam từ khi nào?

Năm 1991, Keppel Land bắt đầu hoạt động tại Việt Nam với dự án International Centre tại Hà Nội. Đây là một trong những cao ốc văn phòng theo tiêu chuẩn quốc tế xuất hiện sớm tại thủ đô.

Sau Hà Nội, Keppel tiếp tục phát triển PetroVietnam Tower tại Vũng Tàu rồi mở rộng mạnh sang TP.HCM.

Bước ngoặt lớn xuất hiện trong thập niên 1990 khi Keppel phát triển Saigon Centre trên đường Lê Lợi. Giai đoạn đầu của công trình hoàn thành năm 1996, kết hợp văn phòng, thương mại và căn hộ dịch vụ tại trung tâm thành phố.

Từ đây, danh mục tại TP.HCM liên tục mở rộng. Keppel tiến sang nhà ở ven sông với Villa Riviera, Riviera Cove, căn hộ với The Estella, Estella Heights, Riviera Point, rồi chuyển lên quy mô đô thị với Saigon Sports City và những dự án hợp tác mới.

Hành trình 35 năm tại Việt Nam tạo cho Keppel một lịch sử khác với nhiều doanh nghiệp ngoại mới vào thị trường trong giai đoạn bất động sản tăng trưởng mạnh sau năm 2010.

Keppel Land hiện nay có còn là tên chính thức?

Keppel Land vẫn là tên được khách hàng Việt Nam tìm kiếm và gắn với nhiều dự án đã hình thành. Cấu trúc thương hiệu của tập đoàn hiện đã thay đổi.

Keppel hiện vận hành theo mô hình doanh nghiệp quản lý tài sản và vận hành toàn cầu. Bất động sản được đặt trong Keppel Real Estate Division, bên cạnh hạ tầng và kết nối.

Website tại Việt Nam hiện sử dụng tên Keppel – Bộ phận Bất động sản. Pháp nhân Công ty TNHH Keppel Land Việt Nam vẫn xuất hiện trong thông tin doanh nghiệp tại Việt Nam.

Sự thay đổi này không làm mất tên Keppel Land khỏi thị trường. Với các dự án đã phát triển nhiều năm như The Estella, Estella Heights hay Riviera Point, tên Keppel Land vẫn gắn trực tiếp với lịch sử của dự án.

Saigon Centre – dấu ấn Keppel giữa trung tâm TP.HCM

Saigon Centre là một trong những công trình thể hiện rõ nhất hành trình của Keppel tại Việt Nam. Dự án nằm trên đường Lê Lợi, ngay trung tâm TP.HCM và được phát triển qua nhiều giai đoạn.

Giai đoạn 1 hoàn thành năm 1996, gồm một công trình hỗn hợp 25 tầng với văn phòng, thương mại và căn hộ dịch vụ.

Giai đoạn tiếp theo mở rộng Saigon Centre thành tổ hợp lớn hơn với trung tâm thương mại, văn phòng hạng A và Sedona Suites. Takashimaya trở thành khách thuê chủ lực của khu thương mại từ năm 2016.

Saigon Centre hiện không chỉ là một tòa nhà văn phòng. Không gian thương mại, khách sạn – căn hộ dịch vụ, văn phòng và dịch vụ được kết nối thành một điểm đến ngay lõi trung tâm thành phố.

Saigon Centre tiếp tục có giai đoạn 3

Đến năm 2026, Keppel tiếp tục triển khai kế hoạch Saigon Centre Phase 3.

Giai đoạn mới dự kiến có tòa tháp 42 tầng, kết hợp khách sạn 5 sao, văn phòng hạng A và không gian thương mại. Công trình tiếp tục phát triển trên mô hình hỗn hợp mà Saigon Centre theo đuổi từ những ngày đầu.

Sau khoảng ba thập niên hiện diện tại đường Lê Lợi, dự án vẫn nằm trong danh mục chiến lược của Keppel tại TP.HCM.

The Estella – dự án tạo dấu ấn tại khu Đông

The Estella là một trong những dự án căn hộ cao cấp đời đầu của Keppel tại khu Đông TP.HCM. Dự án được Keppel hợp tác phát triển cùng Tiến Phước tại khu An Phú.

The Estella gồm khoảng 719 căn hộ và hoàn thành, bàn giao từ năm 2012.

Ở thời điểm phát triển, khu vực An Phú chưa có mật độ căn hộ cao cấp dày như hiện nay. The Estella đi sớm vào thị trường với không gian ở rộng, nhiều cây xanh và nhóm tiện ích hướng tới nhu cầu sinh sống dài hạn.

Sau The Estella, Keppel tiếp tục mở rộng hệ dự án tại khu vực này với Estella Heights và trung tâm thương mại Estella Place.

Estella Heights và Estella Place

Estella Heights tiếp nối hệ nhà ở cao cấp tại khu Đông, phát triển thành hai giai đoạn với tổng cộng 872 căn hộ.

Giai đoạn 1 gồm 496 căn, hoàn thành năm 2017. Giai đoạn 2 có 376 căn, hoàn thành năm 2018. Dự án hiện đã bán hết.

Bên dưới khu căn hộ là Estella Place, trung tâm thương mại phục vụ cả cư dân dự án lẫn khu vực An Phú – Thảo Điền.

Cách kết hợp nhà ở và thương mại tại Estella Heights phản ánh một hướng đi Keppel tiếp tục sử dụng tại nhiều dự án sau này: cư dân không chỉ nhận căn hộ mà sử dụng một hệ tiện ích, bán lẻ và dịch vụ ngay trong khu vực sinh sống.

Riviera Point – hành trình phát triển tại khu Nam TP.HCM

Bên cạnh khu Đông, Keppel đã hiện diện nhiều năm tại khu Nam thông qua Riviera Point.

Dự án nằm bên sông, phát triển theo nhiều giai đoạn. Riviera Point giai đoạn đầu và The View at Riviera Point đã hoàn thành và bán hết.

The Infiniti at Riviera Point tiếp tục mở rộng dự án theo hướng căn hộ cao cấp ven sông với hệ tiện ích mang phong cách nghỉ dưỡng.

Chuỗi Riviera Point tạo thêm một trục phát triển lâu dài của Keppel tại khu Nam trước khi doanh nghiệp triển khai dự án có quy mô lớn hơn là Celesta City.

Celesta City – khu đô thị 6,2 ha tại Nam Sài Gòn

Celesta City có quy mô khoảng 6,2 ha, do Keppel và Phú Long hợp tác phát triển tại khu Nam TP.HCM.

Dự án được chia thành nhiều phân khu gồm Celesta Rise, Celesta Heights và Celesta Avenue, kết hợp căn hộ với nhà ở thấp tầng.

Celesta Rise

Celesta Rise là giai đoạn đầu của Celesta City, rộng khoảng 2,8 ha, gồm 5 tòa tháp với 923 căn hộ.

Dự án khởi công năm 2022 và bắt đầu bàn giao từ tháng 11/2024.

Không gian cảnh quan và tiện ích chiếm vị trí lớn trong quy hoạch, với hơn 40 tiện ích dành cho cư dân. Celesta Rise cũng đạt chứng nhận BCA Green Mark Gold của Singapore.

Celesta Heights

Celesta Heights là giai đoạn căn hộ tiếp theo của Celesta City. Dự án tiếp tục mô hình nhà ở cao tầng kết hợp cảnh quan xanh và hệ tiện ích nội khu.

Hai giai đoạn Celesta Rise và Celesta Heights tạo phần dân cư cao tầng chính trước khi khu đô thị mở rộng sang dòng nhà thấp tầng.

Celesta Avenue

Celesta Avenue là phân khu nhà ở thấp tầng của Celesta City, khởi công từ năm 2024.

Sản phẩm được phát triển theo dạng nhà liền kề với sân vườn nhỏ, sân thượng và không gian sử dụng linh hoạt hơn căn hộ.

Celesta City cũng phản ánh cách Keppel xây dựng danh mục tại Việt Nam hiện nay: hợp tác với doanh nghiệp trong nước, phát triển nhiều loại nhà ở trên cùng một quỹ đất và triển khai theo từng giai đoạn.

Gladia by the Waters – Keppel hợp tác cùng Khang Điền

Gladia by the Waters đánh dấu lần đầu Keppel và Khang Điền cùng phát triển một dự án bất động sản tại TP.HCM.

Dự án nằm trên trục Võ Chí Công, có quy mô khoảng 11,8 ha, ba mặt tiếp giáp sông. Giai đoạn đầu tập trung vào biệt thự và nhà ở thấp tầng.

Gladia được phát triển trên quỹ đất thuộc một khu đô thị quy hoạch khoảng 60 ha ở phía Đông TP.HCM.

Không gian dự án được tổ chức theo hướng kết nối cảnh quan sông, cây xanh, tiện ích và nhà ở mật độ thấp. Gladia by the Waters cũng là dự án đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận BCA Green Mark for Districts (Provisional) của Cơ quan Xây dựng Singapore.

Đến năm 2025, khu thấp tầng đã hoàn thành và đủ điều kiện mở bán.

Gladia Heights – bước tiếp theo của Gladia

Tháng 6/2026, Keppel và Khang Điền tiếp tục đưa Gladia Heights ra thị trường.

Dự án nằm trên quỹ đất khoảng 1,26 ha, gồm 3 tòa tháp căn hộ cùng khu thương mại dịch vụ, nằm trong tổng thể Gladia rộng khoảng 12 ha.

Sự xuất hiện của Gladia Heights đưa dự án từ một khu biệt thự ven sông sang mô hình có cả nhà thấp tầng, căn hộ và thương mại.

Đây cũng là một trong những dự án nhà ở mới nhất của Keppel tại TP.HCM tính đến tháng 10/2026.

Saigon Sports City – quỹ đô thị 64 ha tại phía Đông TP.HCM

Saigon Sports City là một trong những dự án quy mô lớn nhất gắn với Keppel tại Việt Nam, có diện tích khoảng 64 ha tại khu Đông TP.HCM.

Khu đô thị được định hướng phát triển xoay quanh thể thao, giải trí, nhà ở và không gian cộng đồng.

Quy hoạch hiện tại dự kiến có hơn 3.000 căn nhà, kết hợp thương mại, giải trí và các tiện ích phục vụ cộng đồng.

Keppel từng khởi công dự án vào năm 2019. Cấu trúc đầu tư sau đó được điều chỉnh theo chiến lược giảm tỷ lệ vốn sở hữu trực tiếp. Keppel hiện giữ 30% lợi ích và tiếp tục tham gia quản lý, phát triển dự án cùng các đối tác.

Mô hình này phù hợp với hướng chuyển đổi hiện tại của Keppel: thay vì sở hữu toàn bộ một quỹ đất lớn, tập đoàn tập trung vốn, năng lực quản lý và kinh nghiệm phát triển vào những dự án có đối tác cùng tham gia.

Empire City và vai trò của Keppel tại Thủ Thiêm

Empire City nằm trên quỹ đất khoảng 14,6 ha ven sông tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Quy hoạch gồm khoảng 3.000 căn hộ cao cấp, văn phòng, thương mại và một tổ hợp tháp hỗn hợp cao 86 tầng.

Keppel tham gia Empire City với vai trò cổ đông trong liên doanh phát triển dự án cùng các đối tác Việt Nam.

Trong năm 2026, Keppel ký thỏa thuận có điều kiện để chuyển nhượng toàn bộ 40% cổ phần tại Empire City LLC với tổng giá trị tiền mặt khoảng 270 triệu USD. Giao dịch được dự kiến hoàn tất trong quý IV/2026 sau khi đáp ứng các điều kiện liên quan.

Động thái này nằm trong chiến lược tái phân bổ vốn của Keppel. Empire City vẫn là một dự án lớn tại Thủ Thiêm, nhưng tỷ lệ sở hữu của Keppel đang trong quá trình chuyển giao theo thỏa thuận công bố năm 2026.

Hanoi Centre – Keppel mở rộng hoạt động thương mại tại Hà Nội

Sau nhiều năm có dấu ấn mạnh hơn tại TP.HCM, Keppel đang mở rộng hoạt động bất động sản thương mại tại Hà Nội.

Hanoi Centre chính thức khai trương trung tâm thương mại vào ngày 02/07/2026. Đây là dự án bán lẻ đầu tiên do Keppel quản lý và vận hành tại Hà Nội.

Hanoi Centre nằm trong tổ hợp Tien Bo Plaza, nơi có các chức năng thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ dịch vụ.

Mô hình vận hành có nhiều nét tương đồng với Saigon Centre: các hoạt động làm việc, lưu trú, mua sắm và dịch vụ nằm trong cùng một tổ hợp đô thị.

Estiva – dự án mới của Keppel và Phú Long tại Hà Nội

Cũng trong ngày 02/07/2026, Keppel và Phú Long khởi công Estiva Charm, giai đoạn đầu của khu nhà ở Estiva tại Mailand Hanoi City.

Estiva có quy mô hơn 14 ha, nằm trong tổng thể khu đô thị phía Tây Hà Nội.

Đây là dự án nhà ở đầu tiên Keppel và Phú Long cùng phát triển tại Mailand Hanoi City. Hai doanh nghiệp trước đó đã hợp tác tại Celesta City ở TP.HCM.

Estiva mở thêm một hướng phát triển mới cho Keppel tại miền Bắc, song song với hoạt động quản lý bất động sản thương mại tại Hanoi Centre.

Các dự án nổi bật của Keppel tại Việt Nam

Danh mục của Keppel trải qua hơn ba thập niên và bao gồm cả dự án đang hoạt động, đã hoàn thành lẫn những quỹ đất tiếp tục phát triển.

Dự án	Khu vực	Loại hình / trạng thái
Saigon Centre	Trung tâm TP.HCM	Thương mại, văn phòng, căn hộ dịch vụ; tiếp tục Phase 3
The Estella	Khu Đông TP.HCM	719 căn hộ, đã hoàn thành
Estella Heights	Khu Đông TP.HCM	872 căn hộ, đã hoàn thành
Estella Place	TP.HCM	Trung tâm thương mại
Riviera Point	Khu Nam TP.HCM	Căn hộ ven sông
The Infiniti at Riviera Point	Khu Nam TP.HCM	Căn hộ cao cấp
Celesta City	Khu Nam TP.HCM	Khu đô thị 6,2 ha
Gladia by the Waters	Khu Đông TP.HCM	Biệt thự, nhà thấp tầng ven sông
Gladia Heights	Khu Đông TP.HCM	Căn hộ cao tầng
Saigon Sports City	Khu Đông TP.HCM	Khu đô thị tích hợp 64 ha
Empire City	Thủ Thiêm	Khu phức hợp 14,6 ha
Hanoi Centre	Hà Nội	Thương mại, quản lý vận hành
Estiva	Hà Nội	Khu nhà ở hơn 14 ha

Bên cạnh các dự án trên, lịch sử Keppel tại Việt Nam còn có Villa Riviera, Riviera Cove, International Centre và PetroVietnam Tower.

Keppel phát triển dự án khác gì nhiều chủ đầu tư khác?

Danh mục của Keppel có một đặc điểm dễ nhận ra: doanh nghiệp hiếm khi chỉ xây một khối nhà rồi kết thúc vai trò tại dự án.

Saigon Centre kết hợp bán lẻ, văn phòng và lưu trú. Estella Heights kết nối trực tiếp với Estella Place. Celesta City có căn hộ và nhà thấp tầng. Saigon Sports City được quy hoạch thành khu đô thị tích hợp.

Cách phát triển này xuất phát từ nền tảng của Keppel trong cả đầu tư, phát triển bất động sản, quản lý tài sản và vận hành không gian đô thị.

Mảng bất động sản cũng kết nối với thế mạnh khác trong tập đoàn như hạ tầng, công nghệ và các giải pháp giảm phát thải.

Một dự án Keppel thường được nhìn theo vòng đời dài hơn thời điểm mở bán: thiết kế, xây dựng, bàn giao, thương mại, vận hành và duy trì chất lượng không gian sau khi cư dân vào ở.

Hợp tác với doanh nghiệp Việt Nam

Keppel có lịch sử phát triển dự án thông qua liên doanh với các đối tác Việt Nam thay vì tự triển khai toàn bộ danh mục.

Tiến Phước từng đồng hành tại The Estella và nhiều khoản đầu tư tại khu Đông.

Phú Long hợp tác với Keppel tại Celesta City và tiếp tục cùng phát triển Estiva tại Hà Nội.

Khang Điền trở thành đối tác trong Gladia by the Waters và Gladia Heights.

Tại Saigon Sports City, Keppel hiện hợp tác với HTV Đại Phước và Vinobly Investment Real Estate.

Năm 2026, Keppel cũng ký thỏa thuận hợp tác chiến lược với OSI Holdings, mở hướng hợp tác cho những dự án bất động sản mới tại Hà Nội và TP.HCM.

Mô hình liên doanh giúp Keppel kết hợp kinh nghiệm phát triển và quản lý quốc tế với khả năng triển khai của doanh nghiệp trong nước.

Bất động sản xanh là một phần trong cách Keppel phát triển dự án

Các tiêu chuẩn môi trường xuất hiện khá sớm trong danh mục của Keppel tại Việt Nam.

The Estella từng trở thành dự án tại Việt Nam đầu tiên nhận BCA Green Mark Gold của Cơ quan Xây dựng Singapore.

Sau đó, nhiều dự án tiếp tục áp dụng các tiêu chuẩn công trình xanh. Celesta Rise đạt Green Mark Gold, còn Gladia by the Waters nhận chứng nhận Green Mark for Districts (Provisional).

Đến năm 2026, các hạng mục tại Saigon Centre cũng đạt những cấp chứng nhận LEED khác nhau.

Cây xanh, thông gió tự nhiên, tiết kiệm năng lượng và quản lý vận hành xuất hiện xuyên suốt nhiều thế hệ dự án thay vì chỉ được áp dụng cho các dự án mới.

Keppel hiện tập trung vào phân khúc nào tại Việt Nam?

Nhà ở của Keppel hiện tập trung chủ yếu vào phân khúc trung cao cấp và cao cấp, với vị trí tại các khu vực đô thị đang phát triển mạnh.

Gladia by the Waters tập trung vào biệt thự và nhà thấp tầng ven sông. Gladia Heights mở rộng sang căn hộ. Celesta City kết hợp căn hộ với nhà thấp tầng. Estiva tiếp tục phát triển nhà ở trong một khu đô thị quy mô lớn tại Hà Nội.

Ở bất động sản thương mại, Saigon Centre, Estella Place và Hanoi Centre tạo thành nhóm tài sản có hoạt động quản lý và vận hành dài hạn.

Saigon Sports City mở thêm hướng khu đô thị tích hợp, nơi nhà ở chỉ là một thành phần bên cạnh thể thao, thương mại, giải trí và không gian công cộng.

Vị thế của Keppel Land tại Việt Nam

Keppel đã hoạt động tại Việt Nam từ 1991 đến 2026, tương đương khoảng 35 năm.

Quãng thời gian này trải qua nhiều thế hệ của thị trường bất động sản: văn phòng quốc tế tại Hà Nội đầu thập niên 1990, Saigon Centre năm 1996, căn hộ cao cấp tại khu Đông từ những năm 2000 và các khu đô thị tích hợp trong giai đoạn hiện nay.

Một số dự án đã trải qua đầy đủ chu trình từ xây dựng đến bàn giao và vận hành hơn một thập niên. The Estella bàn giao từ năm 2012, Estella Heights hoàn thành trong giai đoạn 2017–2018, Saigon Centre đã hoạt động qua nhiều giai đoạn.

Các dự án mới đang tiếp tục mở rộng danh mục theo hướng hợp tác đầu tư, quản lý tài sản và phát triển không gian đô thị bền vững.

Keppel Land từng là cái tên chính trong giai đoạn đầu. Keppel Real Estate Division là cấu trúc hiện tại. Phần không thay đổi là sự hiện diện dài hạn tại Việt Nam và trọng tâm vào những dự án có quy mô, vị trí và khả năng vận hành lâu dài.