Nam Long

Nam Long Group là một trong những doanh nghiệp bất động sản Việt Nam có lịch sử hoạt động lâu năm, thành lập từ 1992 và hiện hoạt động dưới pháp nhân Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long – HOSE: NLG. Từ những dự án nhà ở đầu tiên tại TP.HCM, Nam Long đã mở rộng sang mô hình khu đô thị tích hợp với Waterpoint, Mizuki Park, Akari City, Izumi City, Nam Long II Central Lake và Elyse Island.

Sau 34 năm, cách phát triển của Nam Long khá rõ nét: xây dựng nhiều dòng nhà ở cho các mức tài chính khác nhau, phát triển quỹ đất quy mô lớn và hợp tác dài hạn với các tập đoàn Nhật Bản. Danh mục hiện trải từ nhà ở xã hội, căn hộ vừa túi tiền đến căn hộ trung cao cấp, nhà phố và biệt thự.

Tổng quan chủ đầu tư Nam Long

Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long bắt đầu hoạt động năm 1992 từ lĩnh vực xây dựng. Đến năm 1996, doanh nghiệp chuyển sâu sang phát triển nhà ở và từng bước hình thành quỹ đất tại TP.HCM cùng các tỉnh, thành phía Nam.

Hạng mục	Thông tin
Tên doanh nghiệp	Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long
Tên tiếng Anh	Nam Long Investment Corporation
Thương hiệu	Nam Long Group
Mã chứng khoán	NLG – HOSE
Thành lập	1992
Nhà sáng lập	Ông Nguyễn Xuân Quang
Lĩnh vực chính	Phát triển khu đô thị, nhà ở, bất động sản thương mại, nhà ở vừa túi tiền và xây dựng
Dòng sản phẩm	EHomeS, EHome, Flora, Valora, Legacy Collection
Dự án lớn	Waterpoint, Izumi City, Mizuki Park, Akari City, Elyse Island, Nam Long II Central Lake

Nam Long hiện không còn vận hành như một doanh nghiệp chỉ bán từng dự án nhà ở. Cấu trúc hoạt động được mở rộng sang quản lý đầu tư, phát triển khu đô thị, bất động sản thương mại, nhà ở vừa túi tiền và xây dựng.

Trục chính vẫn là bất động sản nhà ở. Phần lớn dự án mới được đặt trong những khu đô thị có quy hoạch tổng thể, nơi nhà ở phát triển cùng trường học, công viên, thương mại, thể thao và các không gian cộng đồng.

Nam Long hình thành và phát triển như thế nào?

Hành trình của Nam Long bắt đầu từ một doanh nghiệp xây dựng nhỏ năm 1992, sau đó chuyển dần sang phát triển nhà ở. Những bước đi qua từng giai đoạn tạo nên mô hình Nam Long hiện nay.

Năm 1996, doanh nghiệp bắt đầu tập trung vào bất động sản nhà ở với chương trình Nam Long Homes. Đây là giai đoạn Nam Long xây nền tảng quỹ đất và phát triển các khu dân cư đầu tiên.

Năm 2005, doanh nghiệp chuyển đổi thành Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long. Quy mô vốn và hệ thống quản trị từ đây được mở rộng nhanh hơn.

Năm 2013, cổ phiếu Nam Long chính thức giao dịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM với mã NLG. Việc niêm yết mở thêm khả năng huy động vốn và đưa doanh nghiệp sang một giai đoạn phát triển có quy mô lớn hơn.

Từ giữa thập niên 2010, Nam Long bắt đầu hợp tác sâu với các doanh nghiệp Nhật Bản. Từ những dự án nhà ở riêng lẻ, doanh nghiệp chuyển sang Mizuki Park, Akari City, Waterpoint, Izumi City và các khu đô thị hàng chục đến hàng trăm hecta.

Nguyễn Xuân Quang và dấu ấn của người sáng lập Nam Long

Ông Nguyễn Xuân Quang là nhà sáng lập và hiện giữ vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị Nam Long. Ông có xuất phát điểm từ ngành kiến trúc và quy hoạch trước khi thành lập Nam Long vào năm 1992.

Hơn ba thập niên phát triển của doanh nghiệp gắn khá chặt với định hướng xây nhà theo nhu cầu sử dụng thực. EHome từng là sản phẩm tạo tên tuổi cho Nam Long ở phân khúc vừa túi tiền, sau đó hệ sản phẩm mở rộng lên Flora, Valora và các dòng cao cấp hơn.

Đến năm 2026, ông Nguyễn Xuân Quang tiếp tục giữ vai trò Chủ tịch HĐQT. Bà Nguyễn Thanh Hương được bổ nhiệm làm Quyền Tổng Giám đốc Tập đoàn đồng thời đảm nhiệm vai trò Giám đốc Đầu tư. (tại thời điểm 7/2026 bài viết này cập nhật).

Từ nhà ở vừa túi tiền đến khu đô thị tích hợp

Nam Long từng được nhận diện mạnh với các dự án nhà ở có mức giá tiếp cận nhóm gia đình trẻ. Khi quỹ đất và năng lực phát triển tăng lên, doanh nghiệp chuyển trọng tâm sang những khu đô thị lớn nhưng vẫn duy trì hệ sản phẩm theo nhiều mức tài chính.

Từ năm 2020, Nam Long đẩy mạnh mô hình khu đô thị tích hợp. Nhà ở được đặt trong một hệ thống gồm giao thông nội khu, giáo dục, thương mại, thể thao, công viên, cảnh quan và dịch vụ vận hành.

Năm nhóm nhu cầu được Nam Long sử dụng trong quy hoạch gồm sống, làm việc, học tập, vui chơi và mua sắm. Waterpoint, Izumi City và Mizuki Park là những dự án thể hiện rõ nhất hướng phát triển này.

Thay đổi lớn nằm ở quy mô. Một dự án Nam Long trước đây có thể gồm vài block căn hộ hoặc một khu dân cư vài chục hecta. Các dự án hiện tại đã mở rộng tới 170 ha tại Izumi City và 355 ha tại Waterpoint.

Các dòng sản phẩm của Nam Long

Hệ sản phẩm Nam Long được chia thành nhiều nhóm tương ứng với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng. Cách chia này giúp một khu đô thị có thể chứa nhiều loại nhà ở thay cho một phân khúc duy nhất.

EHomeS

EHomeS là dòng nhà ở xã hội, hướng đến nhu cầu an cư với mức tài chính thấp hơn nhà ở thương mại.

Dòng sản phẩm này được Nam Long tiếp tục phát triển thông qua Nam Long ADC, đơn vị chuyên trách nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Tháng 4/2026, Nam Long ADC ký hợp tác chiến lược với Nishi-Nippon Railroad của Nhật Bản. Sau khi giao dịch hoàn tất theo thỏa thuận, Nam Long dự kiến nắm 51%, đối tác Nhật nắm 49% tại liên doanh.

EHome

EHome là một trong những thương hiệu gắn với Nam Long trong thời gian dài, tập trung vào nhóm nhà ở thương mại có mức giá dễ tiếp cận hơn.

EHome từng giúp Nam Long tạo chỗ đứng trong giai đoạn thị trường căn hộ TP.HCM mở rộng mạnh về phía Đông, Nam và Tây thành phố.

Flora

Flora là dòng căn hộ nằm trên EHome về tiêu chuẩn không gian và tiện ích. Dòng này xuất hiện tại nhiều dự án lớn như Mizuki Park, Akari City và Waterpoint.

Flora thường được đặt trong tổng thể khu đô thị thay vì phát triển như một block căn hộ tách biệt. Cư dân sử dụng chung hệ công viên, trường học, thương mại và tiện ích của toàn khu.

Valora

Valora tập trung vào nhà phố và biệt thự, phù hợp với nhóm khách hàng cần không gian đất ở riêng, diện tích lớn hơn và mức độ riêng tư cao hơn căn hộ.

Valora xuất hiện tại nhiều khu đô thị quy mô lớn, trong đó Waterpoint là dự án có cơ cấu sản phẩm thấp tầng rất đa dạng.

Legacy Collection

Legacy Collection nằm ở nhóm sản phẩm cao cấp hơn của Nam Long, bổ sung vào hệ sản phẩm vốn trải dài từ nhà ở xã hội tới biệt thự.

Đến năm 2026, dải sản phẩm của Nam Long đã bao phủ nhiều mức tài chính, từ EHomeS, EHome, Flora, Valora đến Legacy Collection.

Nam Long và hơn 10 năm hợp tác với các tập đoàn Nhật Bản

Một phần quan trọng trong quá trình mở rộng của Nam Long đến từ hợp tác với Hankyu Hanshin Properties và Nishi-Nippon Railroad. Quan hệ Việt – Nhật bắt đầu từ năm 2015 và kéo dài qua nhiều dự án.

Sau hơn 10 năm, Nam Long cùng hai đối tác Nhật đã tham gia phát triển 9 dự án với tổng quy mô hơn 400 ha và hơn 20.000 sản phẩm nhà ở.

Các dự án hợp tác trải qua nhiều cấp độ:

Flora Anh Đào, Fuji Residence và Kikyo Residence thuộc giai đoạn đầu. Sau đó quy mô tăng lên với Mizuki Park, Akari City, Waterpoint và Izumi City.

Mô hình hợp tác không dừng ở góp vốn. Các bên cùng tham gia phát triển dự án, thiết kế, quản trị và kiểm soát quá trình triển khai.

Đến năm 2025, hệ đối tác Nhật của Nam Long mở rộng thêm Tokyu Corporation. Tokyu tham gia Izumi City thông qua thương vụ nhận chuyển nhượng 15,1% cổ phần dự án, đưa thêm một tập đoàn Nhật vào quá trình phát triển khu đô thị 170 ha tại Đồng Nai.

Waterpoint – khu đô thị 355 ha phía Tây TP.HCM

Waterpoint là dự án có quy mô lớn nhất trong danh mục đô thị Nam Long hiện nay. Khu đô thị rộng khoảng 355 ha tại Bến Lức, hiện thuộc tỉnh Tây Ninh sau thay đổi đơn vị hành chính.

Waterpoint được phát triển ven sông với khoảng 5,8 km đường bờ sông, hệ kênh nội khu cùng quỹ đất lớn dành cho cây xanh, công viên và không gian mở.

Dự án không tập trung vào một loại sản phẩm. Bên trong có căn hộ, nhà phố, biệt thự, thương mại, trường học, câu lạc bộ thể thao và nhiều tiện ích phục vụ cư dân.

Các khu thấp tầng đã hình thành song song với những dự án mới như Solaria Rise, bổ sung nguồn căn hộ cao tầng vào cơ cấu của Waterpoint.

Quy mô 355 ha cho phép Nam Long triển khai Waterpoint trong nhiều năm. Mức độ hoàn thiện của từng phân khu, tiện ích và sản phẩm cũng khác nhau theo tiến độ từng giai đoạn.

Mizuki Park – đô thị 26 ha tại TP.HCM

Mizuki Park có quy mô khoảng 26 ha, nằm tại khu Nam TP.HCM. Đây là một trong những dự án Việt – Nhật phát triển lâu năm và đã hình thành cộng đồng cư dân rõ nét.

Dự án dành phần lớn không gian cho cảnh quan, cây xanh, mặt nước và tiện ích công cộng. Khoảng 103.000 m² mảng xanh và 17.000 m² kênh đào được bố trí trong tổng thể khu đô thị.

Đến năm 2026, Mizuki Park đã có hơn 4.000 gia đình sinh sống. Các hạng mục thương mại, giáo dục, công viên và không gian cộng đồng hoạt động cùng các khu nhà ở đã bàn giao.

Trellia Cove là một trong những phần phát triển cuối của Mizuki Park, bổ sung các sản phẩm mới vào khu đô thị đã có cư dân hiện hữu.

Akari City – khu đô thị phía Tây TP.HCM

Akari City có quy mô 8,5 ha tại khu Tây TP.HCM, tập trung chủ yếu vào dòng căn hộ Flora kết hợp thương mại và dịch vụ.

Quy mô đất không lớn như Waterpoint hoặc Izumi City nhưng mật độ sản phẩm cao hơn. Akari City được phát triển qua nhiều giai đoạn và đã hình thành cộng đồng cư dân.

Tháng 9/2026, Nam Long cùng Hankyu Hanshin Properties và Nishi-Nippon Railroad tổ chức lễ hoàn thành quá trình phát triển Akari City. Hơn 3.500 sản phẩm của dự án đã được thị trường hấp thụ và 97% hộ đã nhận Giấy chứng nhận theo cập nhật tại thời điểm sự kiện.

Akari City trở thành một trường hợp khá rõ về chu trình phát triển dự án Nam Long: xây dựng, bàn giao, cư dân vào ở, tiện ích vận hành rồi hoàn thiện thủ tục sở hữu cho phần lớn sản phẩm.

Izumi City – quỹ đô thị 170 ha tại Đồng Nai

Izumi City có quy mô khoảng 170 ha tại Đồng Nai, nằm trong khu vực phát triển đô thị dọc sông Đồng Nai và hành lang kết nối TP.HCM – Long Thành.

Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp với nhà ở thấp tầng, cao tầng, thương mại, giáo dục, cảnh quan và hệ thống không gian ven sông.

Nam Long hợp tác cùng Hankyu Hanshin Properties tại dự án. Từ năm 2025, Tokyu Corporation trở thành đối tác tiếp theo tham gia phát triển Izumi City.

Quy mô 170 ha đưa Izumi City vào nhóm quỹ đất chiến lược của Nam Long cho khu vực phía Đông. Dự án còn nhiều giai đoạn phát triển phía trước, phù hợp với chiến lược mở rộng đô thị theo tiến độ hạ tầng của Đồng Nai và vùng TP.HCM.

Elyse Island – bước phát triển mới tại đảo Đại Phước

Elyse Island là dự án tại Đại Phước, Đồng Nai, phát triển trên quỹ đất khoảng 45 ha. Đây là khu vực đảo được bao quanh bởi hệ thống sông nước và nằm trong hành lang đô thị phía Đông TP.HCM.

Dự án trước đây thường xuất hiện trong danh mục của Nam Long dưới tên Nam Long Đại Phước. Elyse Island đánh dấu giai đoạn phát triển thương mại mới của quỹ đất này.

Sản phẩm hướng tới phân khúc nhà ở thấp tầng với lợi thế cảnh quan sông và không gian riêng tư. Dự án bổ sung thêm một khu đô thị quy mô lớn vào chuỗi Nam Long đang triển khai tại Đồng Nai cùng Izumi City.

Nam Long II Central Lake tại Cần Thơ

Nam Long II Central Lake tiếp nối quá trình Nam Long đầu tư tại Cần Thơ từ những năm đầu mở rộng khỏi TP.HCM. Khu đô thị có quy mô khoảng 43–44 ha.

Quy hoạch dành hơn 60% diện tích cho cảnh quan, mặt nước, giao thông và công trình công cộng. Điểm trung tâm là hồ cảnh quan khoảng 3,36 ha, kết hợp trường học, y tế, thương mại và khu thể thao.

Dự án giữ vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển của Nam Long tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, nơi doanh nghiệp đã hoạt động từ đầu những năm 2000.

Quỹ đất của Nam Long lớn đến đâu?

Nam Long hiện có hơn 681 ha quỹ đất phát triển, tập trung chủ yếu tại TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh, Cần Thơ và một số thị trường khác.

Quỹ đất lớn không nằm ở một dự án duy nhất. Waterpoint chiếm 355 ha, Izumi City 170 ha, Elyse Island khoảng 45 ha, Nam Long II Central Lake hơn 43 ha, Mizuki Park 26 ha và Akari City 8,5 ha.

Đến tháng 9/2026, Nam Long ghi nhận quá trình phát triển 11 khu đô thị tích hợp và các sản phẩm của tập đoàn đã tạo nơi ở cho hơn 33.000 gia đình.

Quỹ dự án hiện hữu tạo cho doanh nghiệp khả năng triển khai sản phẩm qua nhiều năm thay vì liên tục phải tìm dự án mới cho từng chu kỳ bán hàng.

Năng lực tài chính của Nam Long

Nam Long là doanh nghiệp niêm yết nên hoạt động kinh doanh, vốn và nợ vay được công bố định kỳ. Năm 2025 là một năm tăng trưởng mạnh của tập đoàn.

Doanh số bán hàng năm 2025 đạt 11.855 tỷ đồng, mức cao nhất trong lịch sử hoạt động của Nam Long tại thời điểm công bố.

Doanh thu hợp nhất đạt 5.645 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ đạt khoảng 701 tỷ đồng.

Cuối năm 2025, nợ vay ở mức khoảng 5.522 tỷ đồng, tương đương 37% tổng nguồn vốn và giảm 21% so với năm trước.

Các dự án quy mô lớn thường cần lượng vốn rất cao và thời gian phát triển dài. Nam Long lựa chọn mô hình liên doanh cho nhiều khu đô thị để chia sẻ vốn, kinh nghiệm phát triển và quản trị với các đối tác quốc tế.

Nam Long khác gì với nhiều chủ đầu tư bất động sản?

Điểm nhận diện rõ nhất của Nam Long nằm ở dải sản phẩm rộng và lịch sử phát triển nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực.

Một doanh nghiệp có thể đồng thời phát triển nhà ở xã hội EHomeS, nhà ở vừa túi tiền EHome, căn hộ Flora, nhà phố – biệt thự Valora và sản phẩm cao cấp Legacy Collection.

Cách tổ chức này đặc biệt phù hợp với khu đô thị quy mô lớn. Một đô thị không chỉ phục vụ một nhóm cư dân mà có nhiều mức thu nhập, quy mô gia đình và nhu cầu nhà ở khác nhau.

Đặc điểm thứ hai là quan hệ hợp tác dài hạn với các doanh nghiệp Nhật Bản. Hankyu Hanshin Properties và Nishi-Nippon Railroad đã đồng hành cùng Nam Long hơn một thập niên, sau đó Tokyu Corporation tham gia từ năm 2025.

Đặc điểm thứ ba nằm ở quá trình dịch chuyển từ xây nhà sang xây đô thị. Mizuki Park, Waterpoint và Izumi City đều được phát triển theo hướng nhà ở đi cùng hạ tầng xã hội và không gian công cộng.

Tiến độ và khả năng hình thành cộng đồng cư dân

Một khu đô thị lớn cần nhiều năm để hoàn thiện toàn bộ. Nam Long triển khai theo từng giai đoạn, đưa cư dân vào ở trong những phần hoàn thành trước rồi tiếp tục xây dựng các phân khu sau.

Mizuki Park hiện đã có hơn 4.000 gia đình sinh sống. Akari City đã hoàn tất phần lớn chu trình phát triển và cấp Giấy chứng nhận cho phần lớn hộ. Waterpoint đã có nhiều khu nhà ở, tiện ích và cộng đồng cư dân vận hành thực tế.

Izumi City và Elyse Island đang ở giai đoạn phát triển dài hơn. Giá trị sử dụng tại những dự án này sẽ tăng dần cùng tiến độ nhà ở, tiện ích, thương mại và kết nối giao thông xung quanh.

Đây cũng là điểm khác nhau giữa việc mua sản phẩm trong một khu đô thị đã có cộng đồng và mua tại giai đoạn đầu của một quỹ đất mới.

Nam Long có phải chủ đầu tư uy tín?

Nam Long có 34 năm hoạt động, doanh nghiệp niêm yết trên HOSE và đã hoàn thành nhiều dự án có cộng đồng cư dân hiện hữu. Đây là nền tảng để đánh giá lịch sử hoạt động của doanh nghiệp thay cho việc chỉ nhìn vào một dự án đang mở bán.

Mizuki Park, Akari City, Waterpoint và các dự án trước đó tạo ra chuỗi kiểm chứng từ xây dựng, bàn giao đến vận hành cư dân. Song song là quan hệ hợp tác kéo dài nhiều năm với các tập đoàn Nhật Bản.

Uy tín ở cấp doanh nghiệp không thay thế việc kiểm tra từng sản phẩm. Mỗi dự án, phân khu và đợt bán vẫn có pháp nhân, hồ sơ pháp lý, tiến độ, giá và lịch thanh toán riêng.

Góc nhìn về chiến lược dài hạn của Nam Long

Nam Long đang đi theo hướng mở rộng từ một nhà phát triển nhà ở thành tập đoàn phát triển bất động sản tích hợp. Các dự án hàng trăm hecta tạo nền tảng cho chiến lược này.

Waterpoint giữ vai trò lớn ở phía Tây, Izumi City và Elyse Island mở rộng quỹ đô thị phía Đông, Mizuki Park và Akari City tạo dấu ấn tại TP.HCM, còn Nam Long II Central Lake tiếp tục thị trường Cần Thơ.

Song song với đô thị quy mô lớn, doanh nghiệp vẫn giữ EHome và EHomeS trong danh mục. Đây là mảng đã tạo bản sắc cho Nam Long từ sớm và tiếp tục được phát triển thông qua Nam Long ADC.

Từ một doanh nghiệp xây dựng thành lập năm 1992, Nam Long hiện sở hữu hệ sản phẩm trải từ nhà ở xã hội đến bất động sản cao cấp. Điểm xuyên suốt trong hành trình đó vẫn là nhà ở và những khu đô thị có khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực.